房地產(chǎn)典當(dāng)和抵押的區(qū)別已經(jīng)商務(wù)部部務(wù)會議審議通過，并經(jīng)公安部同意，自XX日起施行的《典當(dāng)管理辦法》。本辦法所稱典當(dāng)，是指當(dāng)戶將其動產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)利作為當(dāng)物質(zhì)押或者將其房地產(chǎn)作為當(dāng)物抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費用，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。本辦法所稱典當(dāng)行，是指依照本辦法設(shè)立的專門從事典當(dāng)活動的企業(yè)法人，其組織形式與組織機(jī)構(gòu)適用《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規(guī)定。與舊舊法相比，此《典當(dāng)管理辦辦法》作了以下幾方面修改改：第八條典當(dāng)行注冊資資本最低限額為300萬元元；從事房地產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)業(yè)務(wù)的，注冊資本最低限額額為500萬元；從事財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押典當(dāng)業(yè)務(wù)的，注注冊資本最低限額為10000萬元。第二十五條經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)，典當(dāng)行可以經(jīng)營下下列業(yè)務(wù)：（三）房地產(chǎn)產(chǎn)（外省、自治區(qū)、直轄市市的房地產(chǎn)或者未取得商品品房預(yù)售許可證的在建工程程除外）抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)；第三十八條典當(dāng)綜合費用包包括各種服務(wù)及管理費用。。房地產(chǎn)抵押典當(dāng)?shù)脑戮C綜合費率不得超過當(dāng)金的227。第四十四條典當(dāng)行行的資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照下列比例例進(jìn)行管理：（五）典當(dāng)當(dāng)行財產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押典當(dāng)余額額不得超過注冊資本的500%。房地產(chǎn)抵押典當(dāng)余額額不得超過注冊資本。

注冊冊資本不足1000萬元的的，房地產(chǎn)抵押典當(dāng)單筆當(dāng)當(dāng)金數(shù)額不得超過100萬萬元。注冊資本在10000萬元以上的，房地產(chǎn)抵押押典當(dāng)單筆當(dāng)金數(shù)額不得超超過注冊資本的10%。這些規(guī)定的實施,對房地產(chǎn)產(chǎn)抵押以及中小企業(yè)典當(dāng)融融資將帶來較大影響，譬如如未取得銷售許可證的樓盤盤不得抵押典當(dāng),房地產(chǎn)典典當(dāng)業(yè)務(wù)單筆典當(dāng)金額不得得超過注冊資本的10%,,事實上許多典當(dāng)企業(yè)要求求出典人要有房產(chǎn)證作為一一個基本條件。房地產(chǎn)典典當(dāng)當(dāng)事人應(yīng)簽訂書面房地地產(chǎn)典當(dāng)契約，并到房地產(chǎn)產(chǎn)登記處辦理其他權(quán)利登記記。房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)某龅淙藨?yīng)應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)所有權(quán)人；承承典人應(yīng)當(dāng)是持《金融機(jī)構(gòu)構(gòu)營業(yè)許可證》和《特種行行業(yè)許可證》的典當(dāng)行，在在體現(xiàn)自愿、平等，利息應(yīng)應(yīng)在國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)內(nèi)簽約，合約里應(yīng)該明確典典期屆滿后的房屋所有權(quán)的的處理。從目前典當(dāng)行業(yè)業(yè)一般業(yè)務(wù)操作來看，多數(shù)數(shù)只涉及房地產(chǎn)占有權(quán)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移，也就是說是采取抵押押借款的形式。在典當(dāng)期內(nèi)內(nèi)當(dāng)戶繼續(xù)享有使用權(quán)、收收益權(quán)等其他相關(guān)財產(chǎn)權(quán)利利，這里的房地產(chǎn)典當(dāng)只是是屬于房地產(chǎn)抵押貸款的范范疇。值得強(qiáng)調(diào)的是房地地產(chǎn)典當(dāng)和房地產(chǎn)抵押有著著明顯的區(qū)別，譬如房地產(chǎn)產(chǎn)典當(dāng)中的出典人只能是借借款人本人，借款人以外的的第三人不能替借款人擔(dān)保保而成為出典人；房地產(chǎn)抵抵押的抵押人既可以是債務(wù)務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人人以外的第三人。

房地產(chǎn)典典當(dāng)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權(quán)，，而房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押押標(biāo)的房地產(chǎn)的占有權(quán)。房地產(chǎn)典當(dāng)和抵押的區(qū)別相相關(guān)內(nèi)容:青島市商品房買買賣合同出賣人（（以下簡稱甲方）：________________________注冊地地址：_______________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊冊號：________________________________企企業(yè)資質(zhì)證書存量房買賣居居間服務(wù)合同出售售人（賣方）：買受人（買買方）：____________________________________居間人（房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：_________________________福建省建設(shè)設(shè)廳監(jiān)制福建省工商行政管管理局存量房買賣居間服務(wù)務(wù)合同說明一、本…青島號：___________出售售人（甲方）：_________________________購買人（（乙方）：_________________________根據(jù)《青島市市已購、可購公有住房上市市交易試行意見》的有關(guān)規(guī)規(guī)定，甲方所購住房業(yè)已具具備上市出售條件。房地地產(chǎn)定向開發(fā)合同根據(jù)甲、乙雙方于年月日日簽訂的《房地產(chǎn)定向開發(fā)發(fā)合同》，本著平等、自愿愿、公平、信用的原則，經(jīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，并征詢詢了甲方職工代表意見，另另由甲方委托審計機(jī)構(gòu)對紅紅皖家園項目開發(fā)成本進(jìn)行行了審計，在對住宅銷售價價格、認(rèn)購對象、優(yōu)惠條件件…__________________出租方：_____________________________承租______________________安徽省工商行政管理局監(jiān)監(jiān)制根據(jù)《中華人民共和國國經(jīng)濟(jì)合同法》及…參建住宅協(xié)議（二）上海________________住宅建設(shè)設(shè)辦公室（簡稱甲方）上海海___________________________公司（簡稱乙方））乙方為解決住房困難，要要求參建甲方在建新疆路高高層基地建筑面積為_________________平方米。

房地產(chǎn)交割割監(jiān)管合同合同編編號：________________出賣人（甲甲方）：__________________________買受人（乙方方）：__________________________監(jiān)管人（丙方））：_____________房地產(chǎn)投資管理有限限公司為保障甲、乙雙方房房地產(chǎn)交易安全，根據(jù)中華華人民共和國法律、法規(guī)和和本市…______________________________根據(jù)《中華人民共和國國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為為明確出租方與承租方的權(quán)權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商商一致，簽訂本合同。