【導語】：常州公積金貸款條件、貸款對象、貸款條件、貸款期限和利率、貸款流程、貸款償方式等請大家關注！

常州市住房公積金管理辦法（最新）

常州調整住房公積金有關支持政策

一、貸款條件

住房公積金貸款對象應當同時滿足以下條件：

1、年齡滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。

2、申請貸款時住房公積金匯繳正常，往前推算6個月個人已連續繳存住房公積金，且首次匯繳時間至今達6個月，首次匯繳以資金流水帳記帳日期為準。對我市引進的領軍型創新創業人才、享受青年人才生活居住雙資助購房資助條件的博士可適當放寬公積金連續繳存要求。

3、能提供本人購買、建造、大修本市自住住房等有效證明材料。

4、有穩定的收入，信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。

5、依照公積金中心認可的擔保方式辦理擔保。

6、沒有未還清的住房公積金貸款(含公轉商補息貸款)。

二、貸款期限和利率

1、貸款期限貸款年限加主借款人實際年齡不得超過65周歲，但貸款期限最長不超過30年且不得超過土地剩余使用年限。

2、貸款利率根據中國人民銀行公布的利率標準，首次申請住房公積金貸款的，五年期以下年利率(含五年)為2.60%，五年期以上年利率為3.10%。

第二次申請住房公積金貸款的，五年期以下年利率(含五年)為3.025%，五年期以上年利率為3.575%。

自借款合同簽訂之日起到借款還清期間，如遇中國人民銀行公布的貸款利率調整，于次年1月1日起執行中國人民銀行公布施行的同期同檔次住房公積金貸款利率，并相應調整月還款額。

貸款額度貸款額度應同時滿足以下四個條件：

1、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。借款人(年齡滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為借款人，下同)中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高為90萬元;只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為60萬元。

2、貸款額度按以下規則計算：

(1)滿足貸款條件的借款人均在本市繳存住房公積金：按照“月均賬戶余額×配貸系數”的方式計算貸款額度,且貸款額度不超過貸款申請時個人賬戶余額的10倍。月均賬戶余額為貸款申請時往前推算60個月的個人賬戶月均余額，不滿60個月的按60個月計算。多個借款人賬戶余額可以合并計算。借款人在本市均無購房類住房公積金使用記錄的，配貸系數為40;有一人有購房類住房公積金使用記錄的，配貸系數為10。

(2)滿足貸款條件的借款人均在異地繳存住房公積金：按照“貸款申請時住房公積金賬戶余額×6倍”的方式計算貸款額度，符合貸款條件的多個借款人賬戶余額可以合并計算。

(3)滿足貸款條件的借款人分別在本市和異地繳存住房公積金：按相應規則分別計算再合計貸款額度。

(4)對符合條件的特定對象首次申請住房公積金貸款且借款申請人均無購房類住房公積金使用記錄的，適當放寬住房公積金存儲余額要求：

①經市人才工作領導小組辦公室認定的常州市領軍型創新創業人才，符合貸款條件(已在常州市正常繳存住房公積金)，貸款額度可放寬至90萬元。

②現役軍人配偶符合貸款條件(往前推算連續匯繳滿6個月)，貸款額度可放寬至90萬元。

③符合“青春留?！睏l件的借款人，畢業后5年內在常州市首次購買自住住房，給予單筆貸款20萬元額度支持。增加額度支持后，借款人兩人或兩人以上符合貸款條件的(往前推算連續匯繳滿6個月)，貸款額度最高為90萬元;借款人只有一人符合貸款條件的，貸款額度最高為60萬元。

④享受青年人才生活居住雙資助購房資助條件的博士，符合貸款條件(已在常州市正常繳存住房公積金)，貸款額度可提高至120萬元;享受青年人才生活居住雙資助購房資助條件的35周歲以下碩士研究生，符合貸款條件(往前推算連續匯繳滿6個月)，貸款額度可提高至70萬元，其他借款申請人若有符合貸款條件的，貸款額度可提高至100萬元。

3、貸款額度不超過購買、建造、大修自住住房實際應付房款的一定比例。

(1)借款人首次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際應付房款的80%。

(2)借款人第二次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際應付房款的70%。

(3)借款人購買精裝修住房申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際應付房款的60%。

(4)申請住房公積金貸款購買二手住房的，以存量房買賣合同價、契稅完稅單價(或資金監管協議房價)和評估價三者中的最低值作為實際應付房款;商品房以購房合同價作為實際應付房款。

(5)申請住房公積金貸款購買經濟適用房的，以扣除貨幣補貼后的購房款作為實際應付房款。4、貸款額度不超過借款人實際還款能力。貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。

4、貸款額度不超過借款人實際還款能力。

貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。

三、貸款程序

1、貸前咨詢借款人撥打住房公積金客服電話、查詢常州市公積金中心網站、微信公眾號或到公積金中心服務窗口進行貸前咨詢。需要組合貸款的,需向銀行及擔保公司咨詢組合貸款所需材料，如收入證明等。

2、組合貸款的商業貸款申請需辦理組合貸款的，借款人需先到組合貸款銀行，銀行先審核借款人商業貸款資格、辦理商業貸款手續，再到公積金中心辦理公積金貸款手續。(申請純公積金貸款則跳過此步驟)

3、公積金貸款申請借款人備齊相關材料，一起到公積金中心辦理貸款申請。

4、逐月還貸申請借款人在辦理貸款申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業務。

5、辦理擔保公積金中心初審和受托銀行審批均通過后，借款人持相關材料到擔保公司申請辦理擔保手續。二手房、現房貸款在辦理擔保手續時需提供不動產證原件(或房屋所有權證及土地使用權證原件)。住房公積金貸款(含組合貸款)采用常州市住房置業融資擔保有限公司保證擔保方式。

6、貸款發放擔保公司同意擔保后且公積金中心審批通過后，公積金中心通知受托銀行將貸款資金劃至指定的收款賬戶。

7、按期還款受托銀行每月15日(遇節假日則順延)從借款人約定的個人賬戶內扣劃當月應還款金額。

8、結清貸款由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔保公司撤銷擔保，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續。

四、貸款償還

1、住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可根據個人收入情況選擇還款方式，但一經確定在整個還款期內不能更改。

(1)等額本息還款方式是借款人在貸款期間內每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方式。等額本息還款方式貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。

(2)等額本金還款方式是借款人在貸款期間內每月等額償還貸款本金，同時償還當月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減還款方式。等額本金還款方式還款壓力隨還款時間逐年遞減，比較適合貸款時收入較高的借款人。

2、從貸款發放的次月起，受托銀行按月在借款人的還款賬戶中扣劃還貸本息。如因還款賬戶金額不足造成貸款逾期，借款人應按規定支付逾期利息并承擔違約責任。

3、貸款期間，經借款合同簽訂各方同意，借款人可以一次性提前還清貸款或部分提前還貸。部分提前還貸后，貸款利率檔次不變。部分提前還貸每次每人還款金額不得低于10000元。部分提前還貸后，有三種貸款償還方式供借款人選擇：①月還款額不變，縮短貸款期限;②月還款額減少，貸款期限不變;③提高月還款額，縮短貸款期限。

【拓展】

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