近樓市新政頻出，重磅利好一個接一個，接連不斷砸向樓市，樓市大環境恐怕是要徹底大變樣了。樓市網今天梳理了一下，看看近期常州具體都出臺了哪些利好新政。

1、二套房首付“6”改“3”，購房門檻大幅度降低，大大利好改善買房人。

2、常州住房公積金貸款新政出臺，是實質性重磅利好，大幅度降低了購房成本。

3、限售4改2，并且追溯過往，是十分友好的利好政策，直接活躍了二手房市場。

4、首套房貸款利率最低可達4.4%，目前常州主流銀行首房首貸利率普遍為4.6%，已經在LPR地面水平，近期有望跟進政策，還有進一步下調空間。

NO. 1｜壹

就在昨日（5月18日），常州出臺樓市新政，常州二套房商業貸款最低首付正式改成3成。

文件顯示：自2022年5月19日起，對常州市區范圍內，已擁有一套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款時，最低首付比例調整為不低于30%。

此次調整幅度相當大，首付比例由原來的60%直接降為了30%，只需原先一半的首付，即可輕松入手二套房，不是不說是非常重大的利好，購房門檻至此大幅度降低，也在真正意義上給樓市松了綁，對于改善客群尤其意義重大。

而在此之前，樓市就已經新政不斷，而且力度也都是非常的大。

NO. 2｜貳

住房公積金貸款新政

除了二套首付，另一個影響力頗大的新政就數住房公積金貸款新政了。5月16日，常州住房公積金相關使用政策調整如下：

一是降低第二次住房公積金貸款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。

二是提高最高貸款額度。貸款申請人中有一人符合條件的，最高貸款額度從30萬元提高至60萬元，兩人（含）以上符合條件的，最高貸款額度從60萬元提高至90萬元。

三是加大對高端人才的支持力度。對享受青年人才生活居住雙資助購房資助條件的博士，在首次申請住房公積金貸款時，如借款申請人均無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至120萬元；35周歲以下碩士研究生首次申請住房公積金貸款的，符合貸款條件且借款申請人無購房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至70萬元，其他借款申請人若有符合貸款條件的，最高貸款額度可提高至100萬元。

四是2022年6月1日起，取消“失業且男性年滿50周歲、女性年滿40周歲提取”政策。

相對于此前個人30萬、家庭60萬的公積金額度，目前常州個人最高貸款60萬，家庭最高貸款額度90萬的貸款額度提升明顯。

而對于買房人而言，如果能夠使用公積金貸款，而且又能夠貸到最高額度，那最好是充分利用起來，畢竟公積金貸款利率與商貸相比可以實實在在省下不少錢。

NO. 3｜叁

調整商品住房交易限制政策

與此同時，常州還新近公布了限售4改2政策。

5月13日，常州市住房和城鄉建設局發布了關于調整商品住房交易限制政策的通知，其中說明，自本日起我市商品住房自取得不動產證后滿2年可上市交易。

這是常州此輪利好新政打響樓市寬松的第一槍。限售由4年縮短至2年，并且本政策追溯過往，是釋放十分友好姿態的第一波動作。

該政策從購房者實際需求出發，有助于促進二手房市場的活躍，十分接地氣。據悉，政策出臺以后，二手房市場逐漸回溫，不少房地產中介門店交易量增多，成交套數與面積均明顯增加，次新房甚至還成為“搶手貨”。

NO. 4｜肆

首套房貸款利率最低可達4.4%

樓市再次迎來重磅利好，首套房貸款利率最低可達4.4%！5月15日，央行罕見宣布緊急救市，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

政策原文如下：

中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監局：

為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：

一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

這是相當有力度的救市政策！（房貸利率=最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）+加點）

●政策調整前，首套房下限為LPR（4月發布的5年期以上LPR報價為4.6%），二套房下限為LPR+60個基點。

●政策調整后，首套下限為LPR-20BP（即按照新政，首套房貸的利率可達4.4%），二套房下限為LPR+60個基點。

以貸款金額100萬為例，期限30年、等額本息還款估算，新政前月供為5126.44元，總利息為845519.73元；利率下調20個基點后，月供5007.61元，總利息802739.28元。對比下來，平均每月可減少月供支出約120元，未來30年內共減少利息支出約4萬元。

不過，值得注意的是，目前該政策只針對“首套+普通自住房”才有效。

從我們摸底常州主流15家銀行的結果來看，常州的利率略高于蘇州，目前首套房最低利率是4.6%，維持在LPR（4.6%）基準利率水平上；二套房最低為5.2%，即LPR+60個基點。

劃重點：

1、常州首套房利率已經進入4字頭時代，目前常州主流銀行，首套房貸利率均經跌破5%，最低可以達到4.6%；

2、這較3月份常州首套基本5.2%左右的利率，降幅明顯，較4月4.8%左右的利率也再次進行了下調。二套房貸利率在5.20%左右。多數銀行首套房貸利率較4月均有所下調，二套則變化不大。

3、一國有銀行客戶經理告訴我，目前首套房貸最低可以做到4.6%，至于說低于LPR報價20個基點，雖然有政策，但銀行還沒有接到通知，且銀行系統里也不能做。

關于房貸新政，他給到我的建議是，可以先申請貸款，但放款再等一等。總要等到銀行通知下來才可以做。

他還特別解釋道，貸款新政，再相當于給各大銀行劃了一條線，意思是銀行可以調整利率，但不得低于LPR-20BP。

這就意味著，在這條“線”以內，降與不降、降多少的主動權在各家銀行手里。如果某銀行業務量充足、放款情況良好，那么就不會大幅度地調整利率。

4、如果客戶資質滿足要求，四大行首房首貸客戶的首付比例均可做到20%。

5、各家銀行的額度都比較充足，純商貸且資料合規齊全的話，基本一周內就能放款，個別銀行最快3天即可放款，主要取決于備案時間、個人征信情況和貸款額度。

平安銀行、浦發銀行首套房貸款利率最高，為4.90%；二套房貸款利率除了華夏銀行是5.25%外，其他銀行都是5.20%。

當下房貸最新利率較3月普遍5.2%下降明顯，較4月的4.8%也有進一步下調，但與同時期的蘇州、無錫相比，還有一部分下降的空間。

單一的政策，或許很難撬動整個市場，然而此輪政策調控一個接一個重磅利好輪番轟炸，樓市恐再難保持一成不變。

機會總是留給有準備的人，了解新政，了解樓市最新動向，把握機會，搶在市場回暖之前作出最佳選擇，或許未來你將要感謝今天的自己。