撰文 | 悶油瓶

“

辦公場地大面積空置、卸貨工人來來往往、商鋪門店被批發臘味占據…

你能想象，這就是曾被稱為“東方華爾街”的民間金融街嗎？

”

廣州長堤大馬路，自1924年孫中山在這里創辦廣東中央銀行開始，便與金融有著密切的關系。

一條不到千米的沿江大道，各路民間資本涌入，商鋪、銀行、茶樓林立其中，以昔日“中國金融第一街”的美譽聞名遐邇。

圖源：網絡

直至2012年，為響應“金融強市”的發展戰略，長提路迎來了自己的官方身份——廣州民間金融街，揭牌不到一年就吸引了上百家金融機構進駐，完成融資服務超100億。

南方日報曾如此形容：昔日“中國金融第一街”打造為“東方華爾街”。

然而，當下的越秀民間金融街卻早已不是過去宣傳的門庭盛況，取而代之的是人去樓空的蕭條面貌……

辦公場地搬空

工人卸貨來來往往

民間金融街淪為臘味一條街

長堤路是廣州最早修建的一批騎樓街，所以大部分建筑都不高，多數只有兩到三層樓。

按照官方說法，廣州民間金融街規劃面積59公頃，聚集了銀證保等各類金融機構，是國家級民間金融示范區。

但據筆者觀察，目前進駐的金融企業大部分已經搬空，有些辦公室內還殘留著枯萎的綠植。

在民間金融街的核心——果菜西互聯網金融社區里，情況更是慘不忍睹：幾乎被臘味批發中心所占據。

這里沒有“華爾街”那般西裝革履的金融氛圍，取而代之的是來往的卸貨工人，以及各種紙皮箱。

盡管指示牌顯示進駐有唯品會、廣發、平安等知名公司旗下的金融機構，但基本都是灰塵遍布。

折角處空置的商鋪大門年久失修，透露一股殘垣破壁的感覺。

社區辦公大樓內僅剩一家勉強稱得上是金融企業的貸款公司，大堂門口也沒有保安看管。

附近的民間金融大廈，更是貼出了“一二層可做凍倉與倉庫”的招商宣傳。

據了解附近的辦公租金不到20元/平，對比越秀寫字樓平均租金100+/平，價格已經很低。

按照規律而談，一個城市要發展金融的地方，必然有便利的基礎設施以及獨特的營商環境。

而民間金融街所處的海珠廣場一帶，算是越秀區比較中心的位置，距離各配套設施位置很近，周邊住宅最高賣到5萬+/平。

但照目前而言，身處黃金段位的民間金融街，遠沒有2018年官方所言的612家入駐機構之多。

民間金融街，到底怎么了？

內憂外患嚴重

金融街業態模糊、缺乏發展空間

實際上，早在2015年，就有相關媒體報道過民間金融街“空殼”扎堆的現象。

對此，相關負責人曾回應，“掛牌占位”是金融企業的常態，公司前后端不在同一個地址更是國際上的普遍現象。

而從筆者的走訪調查中發現，金融街之所以空置沒落，和它的自身特性和市場環境不無關系。

1.定位問題，難以抵抗瞬息變化的大環境

在民間金融街成立之始，其定位是為中小微企業和居民個人提供金融化服務的民間金融聚集區，開創了民間借貸的先河。

說得直白點，這里就是為小貸公司、典當行等游走于灰色地帶的小型機構而設，埋下了日后翻車的導火線。

以金融街互聯網社區為例，進駐的23家企業中，小額貸款公司就占了15家，另外還有飯店、醫療辦公樓等場所，業態雜亂的產業布局難免讓人與“野雞”相掛鉤。

翻看當年報道，2016年P2P頻頻暴雷后，國家開始整治大批網貸機構，風生水起的網貸潮很快便戛然而止。

據廣州市互聯網法院數據，自2018年9月-2019年7月的近10個月時間內，就受理了互聯網金融借款、小額借款合同糾紛8217件。

以中小型貸款為主業的民間金融街，在這一輪肅清中可以說“死傷慘重”。

2.空間有限，阻礙金融業發展壯大

盡管民間金融街身處越秀——GPD密度全市第一的區域。

但同時，長堤也是傳統風貌與區域建設較為密集的地方，受土地面積限制，無法招致大型金融總部進駐，基本沒什么大投行落地。

而騎樓本身是具有很好的人文特色，但金融街在發展上也沒有發揮好這個優勢，一路下來特別蕭條，最火的反而是幾個老字號飯店。

3.寫字樓大量供應，金融業成主力租戶

另一方面，近年來廣州寫字樓供應不斷增加，對金融街的招商是一個不利信號。

根據戴德梁行數據，2021年廣州甲級寫字樓市場計劃供應量將達120.4萬平方米，為十年來之最，預計空置率會持續上升，租金下調也不可避免。

同時值得關注的是，未來四年廣州將迎32棟總部自建的寫字樓物業，總面積約220.91萬㎡，金融成為其中的主力租戶之一。

圖源：戴德梁行

最新數據顯示，2020年第四季度廣州寫字樓空置率已達到9%，比去年提升了2.6個百分點。

人去樓空的民間金融街，或許就是其中的一個縮影。

未來連片擴容后

能否實現廣州的華爾街之夢

實際上，每一個追求卓越的城市都有一個金融中心夢，作為千年商都的廣州也不例外，甚至想搞出多點開花的局面。

根據規劃，越秀民間金融街，是與珠江新城金融商務區、蘿崗金融創新服務區、南沙現代金融服務區一起，形成四足鼎立之勢。

在金融街博物館的控規圖里，就可以清楚地看到為實現其宏偉愿景而定下的發展目標：

未來的民間金融街將拓展至整條沿江路，建設有包括金融商務總部區在內的七個不同主題區域，力爭打造為“立足廣州、輻射珠三角、影響全國”的金融產業基地。

但回到現實來看，除了珠江新城可以獨當一面，建了7年的金融城仍在限高問題上嗷嗷待哺，加之剛剛落地期貨交易所的南沙也是角逐金融資源的好手。

一個山頭如何容納數只老虎？廣州是否還有更多精力放在逐漸老去的越秀？

商業環境迭代很快，好的金融中心，最終要考量的是它的招商、規劃、運營等內部工程，而不是靠游走于灰色地帶的小貸公司就能實現。

民間金融街，曾經確確實實是輝煌過，但如今的沒落和跟不上時代也是事實。

如何重振雄風，打造東方華爾街的美譽，或許仍需假以時日，至少目前，還遠遠談不上這個宏偉愿景。

你覺得民間金融街

能否擔起廣州的華爾街之夢

廣州的金融中心又在哪里

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