近日，市民 先生到銀行辦理房屋抵押貸款業務，被告知房齡超過15年了不能做為抵押物。經調查，煙臺市部分銀行對辦

理房屋抵押貸款的市民，要求房屋必須在面積、年齡、產權等方面通過限制要求才可做為抵押物。另外，還有部分銀行已經不再受理此項業務。

房子做抵押物需通三道關“作房產抵押貸款，房子的年齡不能超過15年，面積在50平方米以上。”一家國有銀行的工作人員告訴記者，房屋的產權必須有房產證和土地證，如果條件符合能夠按房子評估價格的60%放款。迎春大街一家銀行的個貸部工作人員說，房子要雙證齊全，擁有市證的房屋面積在40平方米以上，區證的房屋面積在60平方米以上，房子的房齡一般不能超過15年，如果是好地段可以不超過20年。

“房齡太老的房子，不能獲取貸款，是因為其房子本身的風險太大。”一股份制銀行的工作人員告訴記者，抵押貸款的話，房子面積在60平方米以上，兩證齊全，房齡在20年之內。

記者對部分銀行開出的限制條件觀察發現，房齡的限制設置在15年到25年之內，房屋面積的底限是40至70平方米不等，房屋產權必須要兩證齊全。

瑪雅房屋中介事業處經理馮建新告訴記者，目前煙臺市樓房房產證分市證和區證兩種，其中擁有區證的樓房主要集中在芝罘區南郊一帶，由芝罘區房管局發放。另外，在辦理過戶時，萊山區部分房屋的區證在房產交易 被等同于市證，未來幾年房產證可能會由煙臺市房管局統一發放。

額度吃緊停止此業務在記者調查的銀行中，部分已經停止了房屋抵押貸款業務。

“現在只做房貸和車貸，車貸只限了本行的金卡客戶，在銀行存款20萬元左右(小區網論壇)就可以申請為金卡。通過房產作抵押辦理貸款業務不做了。”建行的工作人員說。

在交通銀行同樣是這種情況，個人房屋抵押貸款已經停止辦理了。“現在額度緊張，不辦理消費性貸款，只能做按揭房貸。”華夏銀行信貸部門的工作人員告訴記者，個人房產抵押貸款屬于 ，建議去其他幾家銀行咨詢一下。有業內人士認為，在目前形勢下，由于國有大型銀行存款基數大，與股份制銀行相比信貸額度要多一些。即便是這樣，在目前對銀行日存貸比的監測下，額度較寬松的銀行為保證零風險，不得不對一次性貸款設置多種條件。

“住宅性房屋的產權年限是70年，如果現有的房子年齡超過其三分之一，對銀行來說承擔的風險太高，為了規避風險，只能放棄。”某國有銀行的信貸部經理向記者透露，目前各銀行的信貸額度實在是緊張，只能在房屋的面積和產權上設限制，對優良客戶集中放款。有業內人士認為，其實在銀行貸款有沒有房屋做抵押是一方面，為了減少不要的麻煩，重點還是要看借款人有沒有還款能力。

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