我是武漢房姐，一個在全國買賣過20套房的資深房產投資專家。教你如何買很多套房子，資產快速破千萬。

以下問答內容來自“武漢房姐”知識星球：

提問：怎么樣可以消費貸？消費貸利率怎么樣？有兩套房貸還能消費貸嗎？

回答：消費貸就是信用貸，我辦過最低的3.8%，跟房貸無關

追問：怎么樣可以貸到這么低利率的消費貸？除了利率，消費貸是不是還有手續費？

回答：工商銀行有利息很低的消費貸，需要有公積金，我去年辦的利率3.8%，3年，就是年限太短了。另外還有一個羊毛可以薅，每個地方都有自己的農村商業銀行，會對農民發放無息貸款，每人10萬，可以打聽下你們當地的農商銀行有沒有這種政策。

提問：房姐你好！前兩天自己跑去工行咨詢信用貸款事宜，工作人員直接給我貸款中介名片，我打電話過去問了下1.1-1.5利息，覺得太高接受不了，請問房姐在武漢有哪些低利息的貸款中介或銀行幫忙推薦下嗎？謝謝！

回答：一般都是找熟人中介，你是要辦房貸還是消費貸呢？我以前都是自己先跟銀行溝通，多跑幾家，實在不行再找貸款中介，中介一般收費都不低。建議先多跑幾家銀行，另外紅包表示也是需要的。

提問：房姐你好，本人婚前還有個純商貸沒還完，剩余幾萬，現在二套混合貸，說必須把第一套還完，否則流水不夠，有沒有什么方法可破。

回答：把流水刷起來，讓貸款中介幫忙包裝一下，做個J流水，其他辦法就是增加共同還款人

提問：房姐我能不能加你個人微信呀，我簽了銀行，還沒有簽合同，職業顧問拍給我看房屋買賣合同補沖協議是銀行不放款，不要房的話要扣我違約金百分之5，開發商都是這樣簽合同的嗎？還是他們不一樣，我不簽房屋買賣合同和銀行能不能審核給我放款有沖突嗎？還是我要等銀行說可以給我放款才簽合同呢？不知道怎么辦了？謝謝萬忙中的房姐

回答：1.沒有標準買賣合同，都是開發商自己擬定的。2.不簽合同這房子不屬于你，銀行沒辦法給你放款。

提問：房姐，安順家園的房子怎么樣？單價2.5 自住加投資

回答：能淘到2.5的，可以入！

提問：房姐，信用貸上個人征信報告嗎？若首付用了信用貸，再申請商業貸款是否會被銀行拒絕？

回答：貸款上征信，但是有些貸款是以信用卡的形式下款的。流水能覆蓋就沒有問題

提問：房姐，光谷南那邊規劃有地鐵么？那個水晶驪都小區的二手房怎么樣？

回答：光谷南一直有地鐵規劃，光谷南的發展一般，主要看價格，附近的二手房價格都在1.5左右，如果能淘到筍盤可以入

提問：pos機怎么買啊，自己的信用卡能在自家機器上刷不？如果不能，能在家屬辦的機器上刷不？一人買幾個才夠？最好是怎么配置才最合理

回答：自己家的可以刷，一個就夠了，重點是要買個靠譜的，費率低的

提問：房姐，我的工資是在建行發的，但是建行這張卡登記的是我以前在部隊的證件號，與現在的身份證都沒什么聯系，而我其他的卡都是后來身份證辦的。今天跑了幾家銀行，只在工商銀行申請了信用卡，要一周后才能出來，因為工商卡這幾年有較多流水。我看能不能把身份證與現在的工資卡找銀行對應起來，否則我只有再辦張建行卡做工資卡了。等建行信用卡出來后，我再辦理其他銀行信用卡，這樣額度就不會特別小了。我這思路是對的不，還有首次辦卡除了要注意銀行順序外，對起刷日有沒有什么影響？

回答：沒有遇到過這樣的情況，不知道部隊證件號能否關聯身份證，如果能關聯是最好的。思路正確，對起刷日沒有影響，下卡之后注意修改下賬單日和還款日。

追問：下卡之后修改賬單日還款日是電話修改，還是實地修改？一般而言，賬單日后56天就是還款日吧，這兩個日子其實一個定了另一個也就定了，我理解的有沒有錯誤？

回答：電話修改就行，賬單日的后面一天刷卡就是56天

提問：新手小白請問房姐：有外地按揭房一套，房產證上是我和老公兩人名字，拉過征信名下沒有貸款，離婚后在武漢買房屬于首房首貸嗎？如果不算首房，離婚房產證去名必須還清貸款嗎？另外，現在想離婚首房首貸在武漢買房，時間上有限制嗎？謝謝

回答：算首房，征信不顯示就行，目前武漢沒有時間限制，但是如果買剛需新盤，要求3年內沒有房產交易。

提問：45歲雙外人員，女性，外地戶口外地工作。開發商合作的銀行只能貸款到60歲。（建行貸款只能到60歲，農行，中信不做雙外）想問下房姐武漢有開發商合作渠道以外的銀行做雙外新房貸款的嗎。

回答：你說的是武漢嗎？武漢限購區買房必須要有戶口，或者社保才能買房。如果買不限購區域的房子對社保沒有要求，雙外也可以貸款。

追問：感謝解答，因為本人長期不在武漢，且距離武漢很遠，請問購房之后長期托管給鏈家 貝殼之類的中介出租是否可靠？

回答：人在外地可以找中介托管，鏈家還行，就是收費比較貴

提問：你好，房姐，現在武漢哪里的房子合適投資，長持5年以上，不自住

回答：純投資建議買確定收益的盤，倒掛越嚴重，確定收益越大。之前梳理過性價比高的盤: 武昌白沙洲：東原啟城 保利新武昌 保利上城 （優先前面三個）新城閱璟臺 美好長江 新力城青山楊春湖：金科城 楊春湖畔 漢口后湖：首地云夢臺 城開云悅邸 百步亭金橋匯二七：幸福灣古田：華潤翡翠城 漢陽四新：招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核時代廣場 光谷核心：中建東湖錦城 光谷悅城花山：聯投花山郡 東西湖:常青花園恒大御景 夢想特區宏圖里 天縱

提問：請問，年后和年前辦理抵押貸款，哪個時間點更好?成數與利率等更好?

回答：時間節點是越早越好，當然客觀上春季是銀行放款最松的時候。成數和利率和銀行的資金壓力和成本有關，目前來看成數和利率年前年后差別不大。

提問：全款買房后馬上抵押，一般多久后能辦好拿到錢？最快多久？ 從買入后第二天開始算起。 本地戶口但是沒有公司那種情況，從零開始辦理。

回答：全款再抵押的流程一般在一個月左右。

提問：之前到銀行去辦按揭，貸款審批通過了，但是三個月了一直沒有放款，現在銀行那邊和我對接的貸款經理（是不是這樣稱呼）說已經換崗了，然后我打電話催了之后，說還沒有把我的這筆貸款做到新員工的名下，所以還不能放款。請問這種事情可以投訴他們嗎？如果和銀行的人關系鬧僵了，有什么后果？是不是最壞的就是換銀行？

回答：貸款審批都通過了你不要著急，越晚對你越有利，不管是新房還是二手，著急的都不是你。換銀行是一個成本非常高的事情，建議不要換。最好的方式是態度很好的每天打電話或直接去“詢問”。

我是武漢房姐，一個在全國買賣過20套房的資深房產投資專家。教你如何買很多套房子，資產快速破千萬。文章評論不回復，私信一對一解答買房問題。