4、抵押房產權屬證明;

5、銀行要求的其他文件或資料（借款人及配偶近半年銀行流水等）

三、初步審核

這個階段是很重要的環節，銀行會對我們提交上去的材料做個初步的審核。你知道銀行對資料審核是相當嚴格的。

客戶經理會按清單所列內容清點材料是否齊全，對材料的完整性規范性和真實性進行初步審查。同時對客戶的整體資信狀況貸款的風險狀況等進行全面評價并最終形成對貸款的綜合性評價意見。要是符合他們的要求，那就下一步，要是不符合，對不起，GAME OVER。

四、房產評估

一般銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，當然，評估是需要moeny的，一般是千分之一到千分之三左右。

采用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同評估機構收費不一樣，不同地區的收費標準也不一樣。

五、銀行面簽、簽合同

銀行根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，也就是面簽啦。

面簽時候，首先查個人征信（夫妻雙方征信OK，那就下一步；征信有嚴重逾期，對不起，GAME OVER），同時客戶經理會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。主要是要把握你的交易真實、借款用途真實、還款意愿和還款能力真實。并測算你的營運資金需求，確定你的流動資金授信總額及具體貸款的額度。溝通好之后就可以簽合同了。

這個環節，也是補齊所有資料的環節，資料準備越齊全，審批越順利。之后，就等信審電話啦。

六、銀行電核

通常，在面簽之后的一個星期左右，會進入銀行電核環節。這一步是非常關鍵的。電話回訪的內容基本為其申請表中所填內容，個別情況下答錯也是可能的，這就需要你提前做好功課。

最好是把貸款申請表上所填內容做個備份，寫下或拍下來。答復電話回訪時，就可以輕松應答。申請表上所留的所有電話，都應該盡可能保持暢通。

個人、家人電話比較容易做到，公司、單位電話應該和值守人員提前打好招呼。如果回訪時幾次都沒打通，也會影響最終發放貸款。有時，答錯了公司電話和地址，也可能被拒。

七、抵押登記

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：

1、申請人身份證明、婚姻狀況證明;

2、房屋登記申請書;

3、房屋所有權證或《房地產權證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);

4、國有土地使用證;

5、抵押合同和主債權合同;

6、其他必要材料。

除此之外，是的，還是要有moeny，一般抵押住宅要準備80大洋，非住宅是550大洋（部分房地局是由銀行出這部分手續費）。辦完抵押登記之后等著出他證(《房屋他項權證》)就可以了。

八、放款

收到他證（某些銀行只需要拿到收件單）之后，終于，放款了。好啦，大致的流程就是這樣的，你了解了嗎？

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