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武漢房產抵押貸款公司(武漢房產抵押貸款公司)

添財網 09-27 11:07 424次瀏覽

金融界7位大咖做客長江網城市留言板

長江日報記者楊濤 攝

“金融活水”如何注入到中小企業中去,金融業如何助力經濟重振?5月18日,武漢金融界7位大咖做客長江網城市留言板,就此話題與網友進行互動。在短短一個半小時的直播過程中,吸引了12萬網友參與論壇互動留言,同時有17萬網友觀看直播。

人民銀行武漢分行營管部主任占再清介紹,疫情發生以來,人民銀行果斷采取多種措施,加強貨幣政策逆周期調節,保持金融體系流動性合理充裕,在總量上,超預期投放流動性,先后安排了3000億元的防疫專項再貸款、面向中小銀行的5000億元再貸款再貼現額度,4月下旬又增加面向中小企業的1萬億元再貸款再貼現,這1.8萬億元資金全部以優惠利率發放給企業;下一步還將新增3500億元面向民營小微企業的保本微利政策性貸款及3000億元的定向支持受疫情影響較大的個體工商戶的低息貸款。人民銀行開閘放水,并非大水漫灌,堅持有重點、有保障,對確需的小微企業、個體工商戶以及農業企業進行澆灌支持。

這些政策在武漢地區也得到了較好的執行。截至5月13日,銀行使用人民銀行的防疫專項再貸款向205家防疫重點企業發放優惠貸款189.33 億元,加權平均利率為2.46%,最低僅1.3%;人民銀行已在武漢投放再貸款專用額度31億元、辦理再貼現21.4億元,惠及1000多家企業。

占再清介紹,3月份,人行武漢分行營管部啟動了武漢市金融支持中小微企業的“春季行動”,開展有融資需求的調查,建立企業名錄,推送至商業銀行,并有針對性地組織開展銀企對接。各家銀行專門針對疫情特殊情況,定制了如“復工貸”“用工貸”“訂單貸”等專用產品100多種,幫助更多企業找到適合自己的產品。3月20日至5月12日,銀行機構向5337戶企業及個人,發放合格貸款102億元,其中普惠口徑貸款(單筆貸1000萬元及以下)70.3億元,惠及企業和個人5138戶,加權平均利率3.88%。

【熱點問題解讀】

要想更快獲得信貸,企業要經營好“三品”和“三表”

小微企業要想更快獲得銀行的信貸支持,需要做哪些方面的準備?

中國銀行湖北省分行副行長楊元新介紹,要練好內功樹形象,形象也是生產力,小微企業在鑄就自己的形象上,按傳統的理念看就是經營好“三品”和“三表”。所謂的“三品”:首先是企業家的人品,要守法、真誠、愛國、敬業;其次要有好的產品,民營企業要專心生產好自己的產品,保持定力和專業性,不要跨行跨業多行業經營;第三,有較好的押品,企業必須的固定資產、勞動資料等做抵押,現在也可以發放信用貸款,但其占貸款的比重比較小。“三表”,指的是第一經營好資產負債表,要控制好現金流;第二稅務表,要依法納稅;第三自己在人民銀行的征信表,現在銀行做貸款,無論是針對大企業還是中小微企業,首先就要進入征信系統查詢征信。所以,企業要像愛惜自己的眼睛一樣愛惜征信。

企業過往年度銷售收入等財務指標、申貸企業的貸款用途會嚴格審核

華夏銀行武漢分行副行長王穎介紹,金融機構會根據各類監管要求對申貸企業進行審核。例如,嚴格按照工信部制訂企業劃型標準,將融資對象聚焦在政府重點支持的小微企業身上,而非獲得融資相對容易的大型企業;嚴格審核企業過往年度銷售收入等財務指標,確保企業本次申貸金額與企業歷史經營規模相匹配,避免利用小微企業身份套取高額貼息優惠的可能;嚴格審核申貸企業的貸款用途,并采用受托支付的方式避免貸款資金挪用,確保貸款資金真正用于企業復工復產所需要的原材料采購、薪資代發、水電房租等流動資金周轉,支持企業渡過難關。

激勵擔保公司為抵押物不足的小微企業提供擔保

人行武漢分行營管部貨幣信貸統計處處長曾劍峰介紹,關于抵押物不足影響企業貸款獲得的問題,這也是企業反映最強烈的問題,很多企業自身經營狀況良好,符合銀行的貸款條件,但就是沒有符合銀行要求的抵押物而得不到銀行的貸款。運用政策性擔保是幫助抵押物不足的企業獲得貸款行之有效的方式。目前,武漢市政府已經采取了一些政策措施,做大做強政府性融資擔保機構和再擔保機構,對擔保機構進行政策支持,完善4321的風險分擔機制(擔保機構40%,再擔保機構30%,銀行20%,政府財政10%),激勵擔保公司為抵押物不足的小微企業提供擔保,并降低對企業的擔保費用。

應收賬款融資業務是有益的嘗試

人行武漢分行營管部征信管理處處長劉志光介紹,在信貸方式的創新上,應收賬款融資業務就是一個有益的嘗試。

許多小微企業的生產是圍繞大企業提供產品和服務的,由于種種原因,小微企業在提供了產品和服務后,并不能立即拿到貨款,往往是延期支付的承諾,3個月、半年或更長,形成了小微企業的應收賬款,也占壓了小微企業的資金。經測算,積壓我市小微企業中的應收賬款大約有7000億元之多。

為盤活這些資產,人民銀行建立了應收賬款融資服務平臺,需要融資的小微企業在平臺登記后,向平臺推送應收賬款業務,經過大企業(應付方)確認后,金融機構就可以采取應收賬款質押的方式向小微企業提供信貸支持。2019年,武漢市各金融機構開展應收賬款融資交易2027筆,金額1585.82億元,今年將該業務做到2000億元。

企業不能按期還款可申請展期或續貸

企業因疫情影響不能按期還款,怎么辦? 人行武漢分行營管部征信管理處處長劉志光介紹,企業可先向貸款機構申請貸款展期或續貸,然后根據調整后的還款安排報送信用記錄。

如果企業對征信報告仍有疑慮,可以到市民之家的征信服務窗口提出異議申請,人民銀行將開辟“綠色通道”為企業提供優質服務。

“中銀復工貸”利率最低可至2.55%

中國銀行湖北省分行小企業部總經理姚宇紅介紹,中國銀行在疫情期間專門推出了“中銀復工貸”專項系列金融服務方案,打破原有的授信準入約束,將受疫情影響經營下滑、暫時經營困難的企業納入目標客戶清單;聚焦企業實際困難,最大限度提供融資支持;打造最優定價減費讓利,持續降低小微企業綜合融資成本。對于 “重點防疫清單”客戶,利率最低可至1.85%,對于“中銀復工貸”系列客戶利率最低可至2.55%。

不同銀行貸款產品有特色,找準適合企業的很重要

華夏銀行武漢分行小企業部總經理楊曉鳴建議,企業要“找準產品”。雖然銀行服務存在同質化,但不同銀行的貸款產品仍然各有特色。有的銀行偏重小額批量的線上貸款,有的銀行傾向于大額授信的實體企業等等。因此企業一定要摸清自己的家底,找到合適的貸款依據。例如企業有較好的納稅數據或是資金流水,就可以申請納稅信用貸;如果向大型企業供貨產生的應收賬款,可以考慮申請應收賬款質押;如果有可用的抵押資產,也可以考慮申請抵押類貸款;如果現有抵押貸款額度不足,還可以考慮通過擔保公司的放大杠桿作業,獲得更高的貸款額度。

(長江日報記者李小娟 陳小敏)

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