賣了舊房買新房，本是件開心的事兒，但鄭州市民于先生卻開心不起來。他向河南商報記者求助稱，通過中介公司買賣的房子，因為網簽登記價格遠遠低于實際成交價而被房管部門卡住，買方的貸款批不下來，他自然也就拿不到錢。

昨天，在商報陪辦記者的溝通協調下，于先生將于近日走完剩下的程序。

【事件】

房本已變更 卻遲遲不放貸

去年下半年，于先生通過房產中介公司把自己的房子掛了出去，著急在鄭州落戶的郭女士一家很快就看上了這房子，雙方一拍即合，開始商量過戶和付款事宜。

雙方的成交價是85萬元，在交完15萬元首付款后，買賣雙方就在中介公司的帶領下來到房管局辦理過戶手續，之后又到附近的銀行辦理抵押貸款。一切都很順利，按照中介公司的說法，只要郭女士的貸款一下來，于先生就可以拿著去買新房了。

房本是過戶了，貸款卻一直批不下來，于先生左等右等，就詢問買方。哪知郭女士一家也跟熱鍋上的螞蟻一樣，雖然房本已過戶，但一直被房管局押著，他們也是一頭霧水。

【政策】

網簽價不能低于貸款總額

因為于先生和郭女士將過戶抵押事宜全權委托給了房產中介公司，他們并不清楚期間發生了什么。一直到3月初，越來越多的業主來到房管局咨詢和“維權”，他們這才幡然醒悟。

買賣雙方都清楚地記得，他們的網簽價格登記的是56萬元，而郭女士的貸款是60萬元，“當時還問這是咋回事，中介說聽他的就沒錯。”于先生說，哪知政策突變，搞得他至今沒有拿到剩余的房款。

一位中介公司工作人員介紹，鄭州這樣做的交易不在少數。比如某套房子的成交價格為80萬元，銀行經過評估，愿意給買方貸款60萬元，但是，為了少交點稅，在二手房交易的網簽環節，雙方約好(不排除中介人員為攬生意從中“指導”)，把成交價登記成40萬元。

鄭州市房地產抵押管理辦公室相關負責人對外表示，不存在新老政策之說，按照相關規定，消費者在網簽時，應如實申報和填寫成交價格，且這個價格不能低于貸款總額，這樣才合法、合情、合理。

不過鑒于涉及業主較多，房管局會協同各個銀行共同處理這一問題。

【陪辦】

抵押辦：

已登記過的可辦理抵押手續

昨日上午，記者和于先生一道來到鄭州市房管局抵押辦，輾轉在法規科找到了處理此事的工作人員，兩位工作人員正對滿屋的材料進行分類整理，他們表示，這些業主都是這種情況。

“登記過的現在已經可以辦了，大廳有沒有給你辦理他項權證?”一位工作人員問道，于先生的交易較早，可能已經辦理完他項權證，這個需要買方業主找銀行核實。

他向我們強調，只要銀行那邊程序走完，房管局絕對不存在故意卡殼的行為。至于更多政策變化的原因，他們不愿過多解釋。

銀行：

拿到他項權證就能放款了

不約而同的是，我們在大廳遇到了在家坐不住的郭女士一家。隨后，辦記者聯系上郭女士銀行方面的李姓委托人，他表示，目前郭女士的他項權證還沒有辦理到位，但好在這個關鍵環節房管局方面已經放開，積壓的業主正按順序辦理手續。

他稱，郭女士實在有特殊情況的話，他們可以優先辦理，順利的話，郭女士的款半個月左右就能放。

聽完消息的于先生和郭女士總算舒了一口氣，他們告訴河南商報陪辦記者，希望更多二手房置業者注意這個問題，尤其是通過中介買賣時，不能因小失大。