1、明確貸款需求

辦理房屋抵押貸款一定要找中介才行嗎？

其實，如果借款人資質OK，有實體經營滿一年以上，納稅正常，流水又足，完全可以自己去銀行辦理抵押貸款。今天，就來給大家講講，房屋抵押貸款的詳細步驟。

現在房屋抵押貸款一般能貸房屋指導價的7成，也就是指導價500萬的房子能貸：500*0.7=350萬。

如果該房子還在按揭中，則需要從可貸額度中減去按揭的未還本金。比如，這套指導價500萬的房子還有100萬本金未還。那可貸額度就是：500*0.7—100=250萬。

貸款年限

這筆貸款你打算使用多久？房屋抵押貸款，1-10年期的產品都有，所以我們需要結合自己的實際情況選擇貸款年限。

消費貸還是經營貸

深圳的抵押消費貸產品較少，而且額度低、利率高。在有營業執照或者能辦營業執照的情況下，優先選擇抵押經營貸。

在明確貸款需求后，我們再去匹配銀行及合適的抵押方案。然后就流程一步一步走即可。

準備資料

不同銀行的辦理要求會有差異，所以資料準備不一致。通常資料：

個人資料

?借款人夫妻雙方的身份證，戶口本、婚姻證明

?半年銀行流水

?資產證明（房產證、土地證）

?評估機構出具的資產評估報告

企業資料（經營貸需要）

?企業名下資產、經營場地的租賃合同等

?借貸人有效的身份證明、財政證明、近半年的銀行流水等

除了以上這些，還需準備一份借款用途合同（三方合同/上下游合同）

1、銀行面簽、提交貸款申請

正如前面所說，明確了自身貸款需求后，我們再去找合適的銀行申請。

2、評估公司評估房產

材料全部交齊后，銀行會安排專業的評估機構對房產進行評估。評估包含線上評估和線下評估，具體是哪一種方式，得看銀行的要求。

3、報批貸款（審核+出批貸函）

銀行根據房產評估報告和借款人的資質，比如征信、財務情況、負債等，決定給予借款人多少的貸款額度，并出具批復。

4、贖樓并公證

與擔保公司簽訂贖樓協議，并去公證處公證房產，大約半天的時間。市場上正常萬5-6一天費用，費用大概用到12天左右。另外公證費是930元。

5、辦理抵押登記

贖完樓后會拿到房產證，銀行會和你約定日期到房管局辦理抵押手續。

6、發放貸款

銀行將貸款資金，打入借款人指定的第三方銀行卡。

總結：

如果選擇個人直接辦理抵押貸，需要注意的是各大銀行貸款利率都不同，由于一般人都不會經常去貸款，就有可能容易被貸款經理忽悠，導致最終選擇銀行的產品和自身情況不符合。