建行個人貸款辦理

“個人貸款”是指滿足借款人及家庭各種消費支出資金需求的人民幣貸款。貸款主體是中國公民，18～65周歲有當地常住戶口或當地長期居住證明，有固定的住所且有抵押物的居民本人。貸款的用途可以是購車、住房裝修等消費類用途。

對抵押物要求：抵押物類型及貸款比例：個人普通住房70%，街面商業用房50%—60%;別墅/排屋50%;寫字樓、自用寫字樓40%;抵押物年限：符合抵押物準入標準之一：(1)抵押房產的房齡須在20年以內(含)且建筑面積在80平方米以上(含);(2)抵押物價值高于100萬元(含);抵押物所在區域：基本按照小杭州范圍(杭州城區以及余杭蕭山);不支持第三方抵押。

建行個人貸款的辦理條件

一、貸款條件

1、抵押物價值高于100萬元(含);

2、抵押房產的房齡須在20年以內(含)且建筑面積在80平方米以上(含);

3、抵押物基本按照小杭州范圍(杭州城區以及余杭蕭山);

4、不支持第三方抵押。

5、申請主體：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

6、年齡：借款人年齡與貸款期限之和不超過65周歲;

7、戶籍：具有當地常住戶口或長期居住證明，有固定的住所。

二、申請資料

1、借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件;

2、借款人有效身份證件的原件和復印件;

3、當地常住戶口或有效居留身份的證明材料;

4、借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單;

5、借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件，權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件;

6、保證人的資信證明材料;

7、社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告;

8、建設銀行規定的其他文件和資料。

申請房貸被拒的原因

1、負債過高

負債過高，一般是指借款人每個月的支出占收入的比率過高，占比超過70%就有很大的被拒風險，想要降低負債就得增加收入或降低每月還款的支出。

2、收入不穩定

大家在去申請房屋貸款的時候，銀行會要求貸款人出示銀行流水單作為收入的憑證，如果說大家的銀行流水中每一個月的固定收入較低的話，很有可能就會被銀行拒貸。

當然，現在也有些朋友每個月的收入是現金收入，所以不會有銀行流水單，也難以證明其收入多少是否穩定針對這一點，小編建議各位每個月要將收入定時定額存入銀行，讓貸款機構了解這是你的“工資”或者每月的穩定收入。

3、漏接電話

其實，漏接銀行電話導致銀行拒貸的貸款申請者也不在少數。有些貸款者在填寫貸款申請表時總是不以為然，填寫信息的時候隨意填寫了幾個聯系人，導致自己的真實信息和申請表上不一致，所以在貸款審核時，就會被認為是虛假信息。

所以小編在這里提醒各位，貸款需要實事求是，要認真填寫信息，若有變更的信息要提前打個招呼，配合接信審電話。

4、年齡問題

貸款對年齡是有限制要求的，一般來說，18歲以下、60歲以上的人無法直接通過貸款審批。如果因年齡問題而被拒貸，大家可以通過尋找擔保人或者共同借貸人的方式來彌補。

5、替人擔保

如果你在申請貸款之前有為他人做擔保，讓他人能夠順利貸款。當你需要申請貸款時，銀行會根據擔保信息中的提示，查看你及債務人的征信報告，只有兩人的信用記錄都處于良好狀況，沒有嚴重逾期還款情節，才可能通過審批。

6、有執行記錄

若借款人有官司還未執行或正在打官司，那么很多金融機構是不予貸款的。因為不管是主告還是被告，都有被查封財產的風險，很多貸款機構都會直接拒貸。遇到這種情況只有盡快了結官司，之后再去申請貸款。

7、征信不良

若貸款申請者在兩年內連續三次逾期還款或者累計六次逾期還款的話，就會被記錄到征信記錄上，而一旦大家的征信記錄上顯示不良的話就不能獲得房貸貸款。