大家好今天來介紹《典當(dāng)?shù)盅骸返洚?dāng)?shù)盅浩嚨南嚓P(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款流程

住房抵押貸款，這里也可以叫房產(chǎn)典當(dāng)，是2001年典當(dāng)行在業(yè)內(nèi)率先推出的一項(xiàng)個(gè)人融資業(yè)務(wù)，針對(duì)的是已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的客戶。借款人只需對(duì)其名下的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并到相應(yīng)的房屋所在地機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，具有專業(yè)、方便、快捷的特點(diǎn)。隨著典當(dāng)行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房屋抵押貸款已經(jīng)成為典當(dāng)行業(yè)的一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)。

擔(dān)保品范圍

房屋、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房(含中央生產(chǎn)用房)、危房、商品房、別墅、辦公室、商鋪、營業(yè)用房、廠房、土地等。以個(gè)人和企業(yè)名義取得房產(chǎn)證的。

操作過程

商務(wù)談判-了解客戶需求，核對(duì)文件-確認(rèn)權(quán)屬，實(shí)地考察-評(píng)估鑒定合同-辦理司法，抵押登記放款-客服及利息續(xù)保-還款，注銷抵押登記。

抵押貸款的具體流程

1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款、尾款金額；

2.買方及配偶向銀行申請(qǐng)貸款，賣方及配偶應(yīng)在場(chǎng)確認(rèn)；

3.銀行審查并批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)；

4.買方與銀行簽訂貸款和擔(dān)保合同；

5.出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；

6.購房人與銀行辦理房地產(chǎn)抵押登記(或其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)；

7.銀行向賣方賬戶發(fā)放貸款；

8.買賣雙方結(jié)算房款，賣方從買方獲得尾款；

9.購房人驗(yàn)收房屋，按月還款(分期擔(dān)保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記)。

抵押貸款所需的信息

房產(chǎn)證(房產(chǎn)證和土地證必須在住房抵押銀行貸款時(shí)抵押給銀行)

權(quán)利和配偶的身份證

權(quán)利和配偶的戶口簿

權(quán)利人的結(jié)婚證(民政局出具的結(jié)婚證或未婚證)

收入證明(這個(gè)證明對(duì)抵押銀行貸款的成功和最大額度影響很大。)

如果房產(chǎn)證所有人有未成年子女，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C明。

如果房產(chǎn)有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┙杩詈贤妥罱淮毋y行對(duì)賬單。

為了提高房屋抵押貸款的通過率，請(qǐng)盡量提供其他家庭財(cái)產(chǎn)的證明(如另辦房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。)

個(gè)人房地產(chǎn)抵押所需信息

1.房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同、發(fā)票原件；

2.身份證原件和戶口簿原件

3.配偶身份證原件/房產(chǎn)共有人身份證原件

4.結(jié)婚證(結(jié)婚證或未婚證)

公司房地產(chǎn)抵押所需資料

1.房產(chǎn)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同、發(fā)票原件。

2.企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、代理人身份證原件。

3.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)和企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(加蓋公章)

4.公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議

在建工程抵押所需信息

1.土地使用證

2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4.建筑施工許可證

5.營業(yè)執(zhí)照

6.商品房預(yù)售許可證

抵押貸款的具體操作步驟

1.貸款前，借款人應(yīng)填寫《住宅房屋抵押申請(qǐng)表》，并向銀行提交以下證明材料:貸款人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；貸款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照、法人證書等資信證明文件；借款人的合法身份證明；依法取得的相關(guān)房屋權(quán)屬證書或者證明本人對(duì)該房屋享有權(quán)利的證明；抵押財(cái)產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告、評(píng)估證明和保險(xiǎn)憑證；購買和建造住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。

2.銀行審查借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及相關(guān)資料。

3.借款人將抵押物的產(chǎn)權(quán)證和保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交由銀行保管。

4.貸款人和借款人的擔(dān)保人簽署住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5.借款合同簽訂并公證后，銀行對(duì)借款人的存款和貸款轉(zhuǎn)移到購房合同或協(xié)議中規(guī)定的售房單位或建房單位。

6.貸款結(jié)算，包括正常結(jié)算和提前結(jié)算。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息)或貸款最后一期(分期還款)結(jié)清貸款；②提前結(jié)清:在貸款到期日前，借款人提前結(jié)清部分或全部貸款，須按借款合同規(guī)定提前向銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)銀行審核同意后，再到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清證明，取回銀行代為保管的法律文書及相關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto

典當(dāng)行汽車抵押程序

典當(dāng)行車輛抵押流程：

1、明確產(chǎn)權(quán)：首先要確定機(jī)動(dòng)車的所有人，即對(duì)產(chǎn)權(quán)要明確、清晰；

2、檢查車輛證件：車輛的證件包括機(jī)動(dòng)車登記證、行駛證、附加稅、養(yǎng)路費(fèi)、保險(xiǎn)等；

3、車輛評(píng)估：評(píng)估車輛在典當(dāng)車輛抵押過程中具有舉足輕重的作用，如果評(píng)估過低，可能無法滿足車主的需求，那么典當(dāng)?shù)盅簶I(yè)務(wù)就無法進(jìn)行；而評(píng)估過高，客戶如果經(jīng)營不善，到期不能及時(shí)贖回；

4、典當(dāng)比例及金額：典當(dāng)行的業(yè)務(wù)員對(duì)抵押車輛的車型、狀況、出廠日期、行駛里程，現(xiàn)在新車價(jià)格，有無碰撞、傷痕、車的內(nèi)置狀況進(jìn)行多方面考察，確定典當(dāng)比例及金額；

5、簽訂合同：在簽到合同的時(shí)候，需辦理質(zhì)押登記表，典當(dāng)公司應(yīng)該提前跟車主把汽車的典當(dāng)金額、期限、費(fèi)用等信息，達(dá)成一致后簽訂合同；

6、收當(dāng)車輛、發(fā)放當(dāng)金：當(dāng)戶憑經(jīng)典審會(huì)審批的《典當(dāng)申請(qǐng)書》，交開票人填寫當(dāng)票，當(dāng)戶簽字并經(jīng)客戶經(jīng)理審核后，由財(cái)務(wù)部門出納會(huì)計(jì)付出當(dāng)款；

7、典當(dāng)?shù)狡诤筅H當(dāng)：典當(dāng)?shù)狡诤蠼杩钊藲w還全部借款本金，典當(dāng)行到車管所解除車輛質(zhì)押手續(xù)，借款人贖回所當(dāng)車輛及相關(guān)憑證。

申訴已通過。

典當(dāng)行可以抵押房子嗎

典當(dāng)行可以抵押房子。典當(dāng)行是借款給以個(gè)人財(cái)產(chǎn)作質(zhì)押者之機(jī)構(gòu)，將典當(dāng)行界定為典當(dāng)商，認(rèn)為典當(dāng)商從事以個(gè)人財(cái)產(chǎn)質(zhì)押借貸生意 。典當(dāng)行房子一般可以抵押一年左右的時(shí)間，想把房子放在典當(dāng)行抵押，房子的房產(chǎn)證和土地證必須齊全。典當(dāng)行與銀行貸款不一樣，屬于短期借貸，抵押的時(shí)間都不會(huì)太長。房屋典權(quán)可規(guī)定期限，也可以不規(guī)定期限。規(guī)定期限的，如出典人不在期限內(nèi)交納典金贖回房屋，該房屋即歸典權(quán)人所有。沒有規(guī)定期限的，出典人可以隨時(shí)回贖。典權(quán)持有人在典期內(nèi)將典權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，叫轉(zhuǎn)典。轉(zhuǎn)典必須在原典期內(nèi)之內(nèi)，否則無意義。如出典人在合同中規(guī)定不許轉(zhuǎn)典，則典權(quán)人無權(quán)轉(zhuǎn)典。產(chǎn)權(quán)所有人出典房屋，必須填寫典契，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第四十七條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

第四十九條 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。

第五十條 房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。

房產(chǎn)證抵押借款手續(xù)

房產(chǎn)證抵押借款手續(xù)：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；

2、借款人的個(gè)人收入證明加蓋單位公章；

3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件；

4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年。如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

以上就是小編對(duì)于[《典當(dāng)?shù)盅骸返洚?dāng)?shù)盅浩嘳問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用