9月26日核心看點

多家民企擬發行中債增擔保票據

北京二手房交易新政來了

貴陽：全額監管商品房預售資金

中國縣域人口密度排行榜出爐

全球金融中心指數最新排名出爐

歐盟擬推出5650億歐元能源計劃

全球央行加息“風暴”來襲

焦點

銀保監會：房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉

9月23日，銀保監會相關部門負責人表示，房地產金融化泡沫化勢頭得到實質性扭轉。

今年3月，銀保監會主席郭樹清曾指出，房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。兩年前，銀保監會曾表示，房地產金融化、泡沫化傾向得到有效遏制。

業內人士指出，銀保監會對房地產的相關表述在措辭上有了明顯的變化。這是自2020年8月“三道紅線”公布以來，監管部門對房企在過去兩年時間內持續降杠桿行為的肯定。

另外，相關部門負責人還指出，銀保監會積極推動支持“保交樓、穩民生”，指導銀行在配合地方政府壓實各方責任的有序安排下，積極主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，千方百計推動“保交樓、穩民生”。

銀保監會相關部門負責人表示，當前正處于經濟恢復緊要關口，經濟運行面臨一些超預期因素沖擊，經濟發展環境的復雜性、嚴峻性、不確定性上升，但我國經濟韌性好、潛力足、回旋余地大，持續恢復發展的良好態勢沒有改變，支撐高質量發展的要素條件沒有改變。

多家民營房企擬發行中債增擔保的票據

9月22日，財聯社稱，繼碧桂園、旭輝等房企陸續發行由中債信用增進公司（簡稱中債增）提供擔保的債券后，包括深圳卓越集團、中駿集團、中南建設等又一批民營房企正申請發行由中債增擔保的票據。

其中一家計劃發行帶擔保票據的房企人士稱，“中國銀行間市場交易商協會主動聯系了我們，協商發行帶擔保票據，此舉也是希望提振優質民企融資信心。”

據一位熟悉房企融資流程的專業人士表示，與房企以往發行中票不同，由中債增進公司擔保的票據，雖然會增加擔保人，但是需要提供足額的資產進行抵押，以進行反擔保。

“從龍湖發的第一單由中債增進公司擔保的票據開始，已發行票據的幾家房企均提供了足額的抵押擔保，其中龍湖抵押物為旗下天街資產，卓越也計劃提供自持資產進行反擔保。”

據悉，自8月中旬監管部門指示中債增對房企發行的中票開展全額無條件不可撤銷連帶責任擔保后，目前已有碧桂園、龍湖集團、美的置業、新城控股、旭輝5家房企發行了由中債增擔保的票據，總金額約62億元。

盡管在中債增提供擔保背景下，部分房企能通過發行票據滿足部分資金需求，但是對于眼下多數房企而言，還需通過加大促銷等方式盡快回籠資金，緩解債務壓力。

中國縣域人口密度排行榜出爐

9月23日，第一財經稱，據記者梳理各縣域人口密度數據發現，當前，我國共有27個縣域人口密度超過了1000人/平方公里的大關，其中有26個位于東部地區。

人口密度前十的縣域分別是：石獅、晉江、龍港、昆山、江陰、義烏、玉環、溫嶺、三河和張家港。

（圖源：第一財經）

分省份來看，浙江共有4個縣域名列其中，包括龍港、義烏、玉環和溫嶺。

江蘇有3個縣域人口密度位居前十，分別是昆山、江陰和張家港。

值得注意的是，石獅的人口密度已經超過了北京、上海、廣州三大一線城市。

第一財經還指出，同屬地級市泉州、與石獅相鄰的晉江人口密度達到了3177人/平方公里，位居第二。

廈門大學經濟學系副教授丁長發稱，石獅、晉江兩地的鞋服、紡織、食品、建材等經濟產業十分發達，且以勞動密集型產業為主，吸收的外來就業人口很多，因此人口密度也很高。

不動產

首筆“保交樓”專項借款發放了

9月23日，銀保監會相關部門負責人表示，9月22日，國家開發銀行已向遼寧省沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項借款，支持遼寧“保交樓”項目。

8月上海二手住宅成交面積同比增10%

9月23日，中房網稱，中國房地產決策咨詢系統公布的數據顯示，8月，典型城市二手住宅成交面積合計1009.9萬平方米，較上月小幅減少2.2%。

（圖源：中國房地產決策咨詢系統）

從環比數據來看，北京、廣州、天津、鄭州成交量高于上個月。從同比數據來看，上海、深圳、南京、鄭州、成都、青島同比均增長。

具體來看，上海二手住宅成交面積位列第一，成交量為165.5萬平方米，環比微降1.0%，同比增長10%；

成都二手住宅成交面積為139.0萬平方米，環比減少14.3%，同比大幅增加333.1%；

北京、天津分別成交127.1萬平方米、100.1萬平方米。

北京二手房交易新政來了

9月23日，北京市住房和城鄉建設委員發文稱，為提高存量房屋交易效率，支持購房家庭合理住房需求，本市試行存量房交易“連環單”業務并行辦理。

“連環單”指，在同一時期內，購房家庭先出售名下住房，再次購買住房的交易業務。

“連環單”業務并行辦理指，優化購房資格核驗規則（完成賣出合同網上簽約的房屋不計賣出房屋家庭房產套數），將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業務調整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購房成本。

北京第三批集中供地結束：總攬金500億元

9月23日，北京第三批集中供地完成出讓，18宗涉宅用地全部成交，總成交金額500.29億元，平均溢價率6.06%，較第二批集中供地上漲0.71個百分點，土拍熱度稍有升溫。從拿地房企看，中海斬獲3宗地，總金額達147.45億元，成為本輪土拍的拿地大戶。

上海第三批集中供地首日：23宗地塊攬金681億元

9月23日，上海今年第三批集中供地首日結束，共成交23宗地塊（不含“城中村”改造項目地塊），其中，19宗地塊以底價成交，另外4宗溢價成交，成交金額約681億元。

中指研究院土地事業部負責人張凱表示，從拿地企業的性質來看，國央企、地方國資平臺及混合所有制企業依然為主力；另一方面，民企依然對上海的新城地塊保有興趣，對于上海未來的房地產市場保持樂觀態度，尋求進入機會。

武漢：召集10余家頭部房企召開座談會

9月23日，21世紀經濟報道稱，武漢市多個政府部門日前召集多家頭部房企座談，聽取企業對當前房地產市場運行、調控政策的意見和建議，萬科、保利、華潤、中海、融創等十幾家房企參會。

多位知情人士向財聯社記者表示，會議主要了解房企目前存在的困難及其對市場未來研判，分析房地產相關政策效果及市場變化，并鼓勵房企積極在武漢拿地。

成都第三批集中供地：起拍總價366億元

近日，四川省成都市公共資源交易服務中心發布了今年第三批集中供地出讓公告，共計推出48宗地塊，起拍總價366億元，競拍將于10月26日至27日進行。

河南開封：購新房給予15%的契稅補貼

9月23日，和訊網消息，河南省開封市住建局日前發布《關于開封市區商品住房契稅繳納補貼的通告》。《通告》明確，9月30日前購買新建商品住房可按照契稅總額的15%給予補貼。

貴陽：全額監管商品房預售資金

9月23日，財聯社稱，貴州省貴陽市住房和城鄉建設局近日印發《貴陽市商品房預售資金監督管理操作規程〈暫行〉》。其中提到，對新建商品房預售資金實行全額監管，對用于支付工程建設等費用的預售資金實行重點監管。

華潤置地：擬分拆基礎設施REIT上市

繼招商蛇口后，又一家央企擬分拆基礎設施REIT上市。9月22日，華潤置地發布公告稱，擬分拆華潤置地旗下位于上海的保障性租賃住房項目作為基礎設施類公募REITs底層資產，華夏基金及中信證券向中國證監會及上海證券交易所提交了公募基金注冊及上市的申請材料，目前預計該公募基金將募集11.2億元。

（圖源：華潤置地公告）

財富

央行：提高人民幣金融資產流動性

9月24日，央行發布《2022年人民幣國際化報告》，《報告》指出，要提高人民幣金融資產的流動性，進一步便利境外投資者進入中國市場投資，豐富可投資的資產種類，便利境外投資者特別是央行類機構更多配置人民幣資產。

全球金融中心指數最新排名出爐

9月22日，國家高端智庫中國（深圳）發展研究院和英國智庫Z/Yen編制的全球金融中心指數最新排名顯示，紐約繼續高居榜首，香港的排名降至第四，上海位列第六，北京和深圳分別位列第八和第九。

（圖源：GFCI）

歐盟擬推出5650億歐元能源計劃

9月23日，彭博新聞社稱，歐盟委員會將披露一項“能源系統數字化”計劃，該計劃將要求歐盟在2030年前在基礎設施方面投資5650億歐元，以實現其綠色計劃，并結束對俄羅斯化石燃料的依賴。

聲音

金融市場拋售浪潮席卷全球

在全球各大央行競相加息的背景下，經濟衰退擔憂愈發強烈，再加上歐元區最新經濟數據惡化和英國推出史上最強的減稅方案刺激，金融市場拋售浪潮席卷全球，歐美市場遭遇“黑色星期五”。

（圖源：華爾街見聞）

全球央行加息“風暴”來襲

在美聯儲年內連續第三次加息75個基點之后，英國、瑞士、越南、印尼和菲律賓等國央行均宣布加息，其中英國央行加息50個基點，瑞士央行加息75個基點，結束持續八年的負利率，越南央行罕見加息100個基點，印尼和菲律賓央行分別加息50個基點。

IMF：通脹恐使得明年經濟形勢更嚴峻

國際貨幣基金組織總裁格奧爾基耶娃日前表示，今年的全球經濟前景“黯淡”，但2023年的情況可能會更加嚴峻，除非各國央行能夠控制住通貨膨脹。