近期，有一位客戶在上海買房，交完錢發現房東過戶所交的動遷材料是虛假的！但在太平洋房屋的出面解決下，并通過資金監管讓客戶獲賠50萬，避免了損失！

二手房交易流程復雜、周期長且涉及到的金額大，類似風險層出不窮。如何保障二手房交易中資金交付安全，無疑是買賣雙方最為關注的問題，是房產經紀服務核心價值的體現。

這個時候資金管理就能避免了這類“公說公有理，婆說婆有理”的糾紛發生。

那么什么是資金管理呢？快來跟隨小編的腳步一探究竟~

資金監管是什么？

資金監管。是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉。

通俗來說，就像某寶，只有等你確認收貨后錢才會給賣家。既避免了賣家發貨，買家不付錢的情況，又避免了買家付錢，賣家不發貨的情況！同樣，在二手房交易中，資金監管可規避買賣雙方私下支付房款、資不抵債房屋查封、收款人私自挪用房款等交易風險，保證交易流程的順利和安全。

資金監管交易流程

資金監管可以分為無抵押資金監管和帶抵押資金監管（俗稱：帶抵押過戶）。

無抵押資金監管

指（交易過戶前房東方沒有抵押登記信息），買受方可以將購房所需的任意款項進行監管，該項服務是免費辦理的，監管的款項是在客戶新產證出來后的3個工作日直接劃轉到房東的賬戶。

流程如下：

雙方簽訂買賣合同→簽訂資金監管協議→下家繳交資金至監管賬戶→交易過戶→放款至監管賬戶→系統顯示核準登記后→資金至上家收款賬戶

帶抵押資金監管

帶抵押過戶是指在出售方（房東）未結清原貸款的情況下，交易雙方選擇通過帶抵押過戶的方式先辦理過戶再結清上家房貸，從而確保交易的資金安全，目前只有房東在這12家銀行：中國、農業、工商、建設、交通、民生、農商、上海、北京、招商、興業和中信，辦理的房屋按揭貸款，客戶才能申請帶抵押資金監管！

注意：2022年8月1號以后發放的貸款只能是純商業才能辦理帶抵押資金監管。

流程如下：

雙方簽訂買賣合同→資金監管→下家申請貸款→過戶→出產證→下家放款→上家還貸→注銷抵押→劃轉尾款給房東

注意：帶抵押過戶首付款不影響客戶申請貸款，但要注意的是帶抵押是有費用的！

費用計算公式：（上家貸款余額*1.2倍+合同價*5%）*0.3%

資金監管優勢？

資金監管最大的好處就是能避免買賣雙方因為房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。

規避房屋風險交易

要知道房屋買賣風險太多，有些賣家可能故意一房二賣或者房子有抵押還繼續售賣，雖然在房屋核實上能一定程度避免這些風險，但是要知道很多時候民間借貸這種是沒有備案的，根本查不出來。這種情況要是直接將房款打給賣家，就極有可能錢房兩失。

避免買家拖欠尾款

在二手房中，如果不做資金監管，買家就會要求給了定金后，就過戶，然后付余款。但是若這個時候，買家沒有能力支付余款或者拖欠尾款，但是房屋產權已經轉移，那賣家也只能干著急。

資金結算更方便

因為資金監管都是銀行結算操作，所以結算的方式便捷，不用自己提取錢款，數額也會很準確，并且監管的資金在交易完畢后，會連同交易期間的利息一并給賣房人。

現在你了解什么是資金監管了吧！太平洋房屋作為上海政府第一家試點資金監管，2019年正式上線——資金監管【置尊寶】服務，讓買賣雙方能夠在交易的最前端了解資金監管業務，做到資金的全流程監管，讓客戶放心，買家安心！