10月抵押市場分析

按照歷史經驗，一年當中貸款市場最寬松的時候是一季度，隨著時間的推移會逐步收緊。

下圖是2019年一款最主流的抵押貸產品，在客戶評估4星的情況下的利率變化趨勢，從中我們可以很明顯的看到一季度到四季度利率不斷上漲的趨勢。

下圖是2020年同一款產品，同樣在客戶評估4星的情況下的利率變化趨勢。

從圖中可以看到：一季度、二季度、三季度利率持續下滑，四季度開始恢復到往年的走勢。

蟈蟈在中預測4季度利率會恢復到4.35%，建議申請抵押貸要抓住9月的機會。

目前看預測基本準確，利率提升到了4.55%。

4季度利率雖然有明顯提升，但還是比2019年的最低利率4.75%還低。

綜合以上分析，10月利率有上升，但從歷史上來看，還是處于較低水平。

并且10月也新增了幾款產品的政策非常好，有點東邊不亮西邊亮的感覺。

具體可以看一下產品分析。

10月優質抵押貸產品分析

一、優質一抵

目前利率最低的是產品產品七、產品八，但實際操作當中這兩款產品蟈蟈都不太推薦。

原因是：

1、產品七期限太短，相當于只有3年期，蟈蟈一般建議使用期限≥5年；

2、產品八是15年等額本息還款，資金使用率偏低，100萬20年等額本息的月供是5981，15年等額本息的月供是7322元，月供高了22%。

蟈蟈推薦的是：產品一、產品二、產品四、產品九

如果小區在白名單內，則優先推薦產品一；

產品二、產品四是9月操作最多的產品，產品穩定；

如果對成數要求比較高，則可優先選擇產品一、產品二、產品四

如果希望月供盡量低，成數高，則可選擇產品九，7成，利率4.75%。

二、優質二抵

9月實際操作當中表現比較好的是：產品一、產品四。

新增的產品是產品二、產品三，只有10月內申請才可以操作。

按揭滿18個月，優先推薦產品一；按揭不滿18個月優先推薦產品二、產品三。

三、新房本抵押產品

如果采用墊資全款再抵押的方式買房，則需要選擇新房本抵押產品。

之前實操最多的是產品五、產品六，但本月這兩款產品都收緊了，產品五認網簽價，產品六需要實際經營。

本月新增了產品二、產品三，認評估價，新產證抵押貸優先推薦這兩款產品。

四、信用貸

10月信用貸產品推薦如下：

上海冰山線下活動

本周六（10月17日）我們在上海舉辦一場線下活動。

活動時間：本周六（10月17日）下午3:00到5:00

活動主題分為四部分：

一、運用冰山指數解讀上海樓市走勢、板塊熱度

在現場，蟈蟈將給大家展示冰山指數數據系統，更加全面深入的分析上海樓市走勢，介紹熱點板塊。

二、二代征信解讀

三、優質抵押貸產品解讀，轉單&二套貸7成的全款再抵押購房策略分析