在辦理房貸時(shí)候就應(yīng)該知道簽訂貸款合同的時(shí)候,可以按照自己的情況來(lái)選擇合適的還款方式。想必很多人都想要了解，等額本金的計(jì)算方法是什么？等額本金適合的人群是哪些？等額本金與等額本息的區(qū)別是什么？下面由找法網(wǎng)小編為您介紹一下。

一、等額本金的計(jì)算方法是什么

等額本金還款計(jì)算公式:

1、每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。

2、每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)。

3、每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。

4、每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率。

5、總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額 。

二、等額本金適合的人群

等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

三、等額本金與等額本息的區(qū)別

1、兩者“每月還款總金額”有明顯區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。例如，借了50萬(wàn)元，要分50個(gè)月還，則按等額本金法，每月要固定還1萬(wàn)元本金，另加利息。

2、兩者因還款方式不同而形成計(jì)算思路的不同：等額本息的計(jì)算思路是：假定這個(gè)月還了“本+息”共Y元錢，那剩余的欠款“本+息”，在下一個(gè)月里又同樣還了Y元，如此這般，到了最后還款期限滿，欠款“本+息”應(yīng)該等于零。這樣，經(jīng)過(guò)數(shù)學(xué)推導(dǎo)和演算，求解出Y值來(lái)。

3、等額本金法的思路則簡(jiǎn)單一點(diǎn)了：每期還的本金不變，只要求出每期的應(yīng)還利息數(shù)就行了。而利息相當(dāng)于月月清算。例如總借款100萬(wàn)元，分100個(gè)月平均還本金，則每月要還本金1萬(wàn)元。第一個(gè)月還：本金1萬(wàn)元加上100萬(wàn)元本金借一個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù)；到了下個(gè)月，還本金還是1萬(wàn)元，再加上（100-1）=99萬(wàn)元本金借一個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù)。顯然，下個(gè)月的利息少于本月（本金變少的緣故），所以總還款額也少于本月。如此這般，以后每個(gè)月總還款金額越來(lái)越少，最后還清。

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