吉屋科技訊：房屋抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。

房產抵押跟小額貸款有很大的區別，首先就是額度比較大，相較于其他的就會各種不一樣，小額貸款的優點都知道了，那房產抵押的貸款就更多了，相對于借款人來說房產抵押貸款更實惠。

房產抵押貸款的優點：

1、貸款額度

通常而言，房產抵押貸款的額度可視房產自身價值來定，一般較高額度可達房產評估價值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產抵押，則貸款愿望實現的可能性更高。

2、貸款期限

除了在貸款方面占優勢，在貸款期限方面同樣占優勢。由于房產屬于固定資產，授信期限往往都較長，對于借款人而言，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是10-20年，*長授信期限可達30年。

3、不要求身份性質

房產抵押貸款的較大優勢，在于對借款人的身份性質要求較少。你可以是上班族、個體工商戶、企業主甚至自由職業者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規，通常都能實現貸款愿望。

4、用途廣泛：可用于個人購車、消費、經營及其他合規合法用途。

5、期限較長：貸款期限*長不超過20年，其中除貸款用于購買住房的，期限*長不超過10年。

6、金額較高：較高不超過抵押房產價值的70%。

7、還款方式多樣：可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周(雙周、三周)還本付息還款法及“隨心還”還款法。

房產抵押貸款涉及金額較大所以所要的資料就較多，但是這也讓人更放心，在這個方面銀行這邊需要審查的比較嚴格，一般去中介公司代辦這些的話，會讓人更省心，跟銀行貸款本身就是比較繁雜的事情。

房屋抵押銀行貸款要提供的資料：

i. 個人身份證件、戶 口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

ii. 個人收入證明或資產狀況證明。

iii. 抵押房屋的產權證明。

iv. 若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證 、婚姻狀 況證明、同意抵押的書面證明。

貸款流程：

人民的智慧還是很偉大的，在歷史的長河中，有人把房產抵押貸款玩出了花兒的，有貸款者，著急用錢，先拿自己名下房產做機構房產抵押貸款，拿到錢后，開始辦理銀行抵押貸款，在銀行出了批貸函之后，自己通過墊資還掉機構房產抵押貸款的錢，重新抵押給銀行，拿到更低成本的資金，業內俗稱（先質押后抵押），這樣既解決了著急用錢，又拿到了低利率，一舉兩得。樓市瞬息萬變，買房刻不容緩，那么阜陽有哪些優質的房源推薦呢？壹號*位于阜陽市人民路與南京路交口，項目位置優越，完善的生活配套。總建筑面積約33萬方，規劃洋房、高層、5萬方月星家居生活館，打造集都會、人居、享樂于一體的高端生活。聘請優質物業為精英生活創造尊崇禮遇，以一個時代的精奢巨著禮獻三千年阜陽。