房貸的超級好消息來了！–省錢期的商轉公攻略！

房貸的超級好消息來了！隨便省下就是十幾萬！莆田時隔多年終于又啟動了商轉公。商轉公特別全面的攻略，百曉軍來給大家一一解讀，有房貸的耐心看完，一定要點贊收藏，轉發給有房貸的親朋好友。

7月17號莆田正式開始實施商轉公了，但是只要公積金使用率連續三個月超過90%的就會再次關閉商轉公，所以一定要抓緊辦理！大概率只會存在5個月左右，而且還要排簽，時間是非常緊的。

那什么是商轉公？就是原來你的貸款是商業貸款轉成公積金貸款。以前房地產大火的時候，大家的商業貸利率經常要上浮50-90個基點，相當于你的房貸利率現在還要接近5厘，可是公積金貸款只要3.1厘，70萬的貸款貸滿25年會差接近22萬。而且這次既然不需要結清原來的商業貸款，通過二押也可以辦理商轉公。

天大的好消息啊！那具體需要什么條件才能辦理呢？

·一、你的繳交公積金需要滿12個月。

·二、房貸已經還滿了12個月。

·三、不動產權證已經出證。

·四、你原來的商業貸款銀行已經同意你結清貸款。

·五、你的房子是住宅性質的70年產權的，不是40年產權的商業地產。

·六、信用良好沒有當前逾期的。

·七、原房屋不能是非夫妻外的聯名貸款。

·八、夫妻名下的房屋不能超過三套或者含三套的。

·九、公積金已使用不超過兩次含兩次的。

還需要注意以下幾點：

·一、男方只能貸到65周歲，女方只能貸到60周歲。

·二、收入證明是以你的公積金繳存基數為標準的，如果你自己實際的收入高于繳存基數的需要提供納稅證明，夫妻雙方的收入需要大于還款金額的兩倍。小額貸、網貸、信用貸都需要把它結清了。

·三、貸款金額不能超過原來的商業貸金額，貸款年限不超過原來商業貸剩余的貸款年限，而且一定要提前找原來的商業貸款銀行溝通，同意結清原來的商業貸。不然一切都是白跑的，不用結清就可以辦理商轉公的銀行有工農中建、興業交通中信銀行。

·4、需要公積金可貸額度測試公式的可以去評論區里拿。需要哪些申請材料？

→一、夫妻雙方的身份證身份證、戶口本、收入證明。

→二、夫妻雙方的征信報告。

→三、夫妻雙方和未成年子女的查房證明。

→四、借款人受托銀行的借記卡、信用卡是不可以的。

→五、異地繳存公積金的使用證明和繳存明細。

→六、不動產權證的原件，不能是復印件。

→七、原來商業貸款銀行的借款合同和抵押合同。

→八、原商貸銀行出具的同意提前結清的承諾函。貸款的流程是→一、預審。把以上的材料帶上去行政服務中心的公積金窗口進行商轉公的預審。

→二、結清商業貸款或者直接找代理銀行進行貸款的初審。

→三、初審通過后辦理抵押或者二次抵押并且簽訂貸款合同。

→四、等待通知放款。

另外公積金還款需要注意什么？

·一、也可以申請等額本金或者等額本息。

·二、可以申請逐月沖還貸。什么意思？就是每個月的公積金交多少可以沖月供？

→三、也可以申請提前還款。

最后有哪些人建議不要去商轉公？

·一、年齡大的貸款年限短的。

·二、現在繳交的額度低，而且公積金余額比較少的還想再買一套房子的。

·三、原本的商業貸利率本身就比較低還想再買一套房子的。

·四、剩余的貸款金額比較少了，而且還想再買一套房子的。

這次商轉公對已經買房且原來被限制沒辦法使用公積金貸的粉絲真的是一個超級大的利好，特別是以前買恒大和富力房子的有需要商轉公辦理材料的可以留言百曉軍。覺得有用的點贊轉發給自己的親朋好友。

凡是有理白小軍，關注百曉軍，莆田人自己的房產心理導師，從房產看人生看世界！喜歡就點個關注。