買房子是人生中的一件大事，一些人在購買房子之后遇到需要辦理貸款的情況，用房子抵押貸款是一個很不錯的辦理方式，但是，新買的房子能不能抵押貸款?這是很多人都有疑惑的問題，我們一起來了解下。

新買的房子能夠做抵押貸款，以商品房為例，如果購買的商品房是在建抵押房，銀行是不可能批準貸款申請的。尤其是很多開發商因為資金鏈緊張，往往選擇將商品房抵押給銀行，甚至將銷售后的房子仍然作為在建工程抵押給銀行。

如果開發商發生資金困難不能及時歸還貨款，銀行就不能將房屋解除抵押，將導致消費者無法辦理房屋備案和房產證明。也就是說，消費者雖然向開發商交納了購房款，但不一定在法律意義上擁有該房屋的所有權，甚至不能實際占有該房屋。

此外法律沒禁止抵押人合法轉讓抵押物。開發商銷售在建工程抵押房必須滿足兩個條件：一是通知抵押權人并經其同意，二是如實告知買受人。如果開發商未通知銀行或未告知購房者，該轉讓無效。所以在購房前看清楚所購房源是否為在建工程抵押房，避免因買到這類房子而產生風險。

哪些房子無法辦理抵押貸款?

第1種、處于抵押狀態的房子

如果房子已處于抵押狀態，那就意味著銀行已有了該房產的他項權利，所以，也無法辦理房產抵押貸款，除非購房者先解除房子抵押。

第2種、公益性住房

根據我國相關法律規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的公益設施，無論其屬于個人還是集體，都不得進行抵押貸款，小編也提醒購房者買房時最好遠離公益性住房。

第3種、小產權房

根據我國相關法律規定，小產權房不得確權發證，不受法律保護。這也就意味著銀行是不會為小產權房辦理抵押貸款的，購房者只能全款買房了。

第4種、違規建筑

有些房子屬于違規建筑，隨時都可能被強制拆除，對于這類房子，也無法辦理房產抵押貸款。

第5種、房齡太老的房子

一般來說，銀行在審批房貸時，會查看房子的房齡，如果房子房齡超過了30年，且房屋面積有很小，那么銀行也不會辦理房產抵押貸款的。

第6種、劃入拆遷范圍的房子

隨著城鎮化的快速推進，不少地方都已劃入了拆遷范圍，而對于拆遷范圍內的房子，也是無法辦理抵押貸款的，購房者要注意了!

購買房子大家一定要謹慎，購買之前多了解當地的房產政策，建議多到房地產市場上看看，了解情況，避免買到一些有麻煩的房子。