房屋抵押的優勢就不講了，利率低、年限長、額度高、審批寬松等等均是優勢，對于有房一族在遇到大額資金時是首選，企業和個人均可。 尤其是在利率較低水平，更為劃算。

房屋抵押貸款，大致分為兩大類：

1個人抵押消費貸款，2房屋抵押經營貸款

一：個人抵押消費貸：在上海單套房額度上限300w 用于消費相關。

二、房屋抵押經營貸：是以公司名義申請的經營性貸款，主要用途公司經營，一般是抵押物的7—9成。

房屋抵押貸款基本條件。

1.抵押人年齡在18-65周歲，借款人年齡70周歲以內(銀行不同要求不同，無根據實際情況)。

2.房屋抵押的貸款期限：1-20年不等

3.房屋抵押貸款額度以房產市值評估價格的7-9成 根據房屋評估價和銀行規定。

4.房屋的房齡在40年內. 大部分要求在25年以內

5.借款人要有還款來源；流水需覆蓋月供的兩倍 也就輕看流水的銀行，根據自身情況選擇。

6.個人和公司信用良好；兩年之內不能連三累六

7.目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、別墅、廠房、辦公樓等等。

8.其他材料證明（資產證明 比如備用房等 部分要求提供)

9.辦理流程所需大概15-20個工作日

二.房屋抵押貸款所需要材料

1.房產所有人及配偶身份證、戶口簿、已婚提供（婚姻狀況證明）

2.房屋所有權證（房本）

3.個人消費用途的相應合同

4.收入與工作證明

三.企業房產抵押貸款需提供的材料有：

1.企業營業四證，

2.公司章程，

3.公司驗資報告，

4.購銷合同，

5.近六個月的銀行流水，

6.資產證明，

7.年度財務報表和近一個月的度財務報表，

8.上下游合同。

以上資料準備齊全，以后就直接可以去銀行申請貸款了。

注：最重要的就是抵押貸款的流程了，下面描述。

1.提交申請:向銀行提出申請抵押經營貸款，書面填寫申請表，同時提交相關資料。

2.下戶：評估公司，下戶房屋評估

3.銀行批貸：出批貸函

4.簽訂合同:雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等

5.放款:經銀行審批同意并辦妥所有手續后，銀行按合同約定發放貸款。

6.按期還款:借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。

7.貸款結清:貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

注：在辦理房產抵押貸款的時候盡量先去了解辦理條件、提交什么資料以及辦理流程，這樣辦理過程中才能事半功倍，不出差錯。（知己知彼 更加流暢辦理業務）

有朋友問以上滿足了，可沒有公司還能辦理抵押經營貸款嗎？解決方法如下：

1.自己注冊一家公司(新公司可接受銀行較少)

2.過戶一家執照滿一年以上的公司。

3.做實控人。