有人征信逾期多，有人征信太花，是不是就辦理不了抵押貸款！

其實不是：因為在有資產作為抵押擔保的情況下，征信只要在銀行的要求范圍內還是可以辦理抵押貸款的！

客戶情況：

張先生在富士康做一名技術員，月收入大約1.5w，有套按揭的房子，月供還了4年，尾款還有40萬，房貸是屬于組合貸，每月商貸部分只還500多，房子評估價是139萬，想用60萬左右，但是由于自己想和朋友合伙做生意，還不太確定能用多少，最少使用60萬，想了解一下大概能申請多少，另外自己老婆名下還有一套公寓，月供1000多。

張先生的訴求是越多越好，但是最少60萬，想用長期的，三五年的時間不太考慮，感覺太折騰。

張先生的征信情況：

小貸11筆，尾款商貸6萬，公積金貸34萬。網貸負債大約14萬，6張信用卡18萬的額度基本處于刷空的狀態。

客戶也是在此之前找過其他人申請過貸款，結果是被拒了，所以張先生再次尋找的時候非常擔心會再次被拒。

插句嘴，貸款被拒是非常常見的，因為你不知道你的哪項有問題就會被拒，找人申請也不過是提高審批通過機率，沒有人敢給你保證百分之百通過，如果有人敢給你這么承諾，你就需要小心了，這后面說不定有套路。

因為張先生用得也比較多，只能選擇解押重貸。所以依然是推薦的：等額本息20年，年化利率5%（月息4.16）。

因為張先生已經找過多家咨詢過，出的基本上都屬于同一種方案，所以對此沒有什么太多的疑問。

辦理的流程大致說一下：

前期就是準備資料，把張先生所需要的資料都準備齊全，送到銀行進行審批，通過之后

分別預約公積金中心和房貸銀行去提前還款，按照他們給的還款日期去還款，在還款的前一天辦好墊資的手續拿到錢，然后等到第二天銀行扣款后，拿到結清資料，之后就是去房管局解押房屋，最后就是等待放款了。

辦理時間的長短一方面和我們的效率有關，一方面和申請人的配合程度也有關系，如果申請人中間一直不配合或者中間有事情不方便，那么這個辦理周期只會越來越長，一般都會在此之前和申請人溝通好確定好時間，要不然也是浪費大家的時間。

雖然很多人會鼓吹專業的人辦專業的事，這話是不假，但是我們普通人并不太可能花費太多的錢去辦理某件事情，寧愿自己多折騰幾趟也不愿多花錢還是大多數的。像貸款這種事情，能維護好自己的征信，不要逾期，不要亂點網貸，自己去辦理貸款成功率也是很高的。除非你自己有些特別的要求，或者想進行多家對比。

反正還是那句話：維護好自己的征信，就是在給自己省錢。