現在法拍房有著不限購，不限戶口，價格低，可貸款，可以選成熟配套區域等等優勢，但很多人只看到了法拍房的優勢，卻對法拍房的風險不是特別的了解。下面湖南法拍網就為大家簡單說一下購買法拍房可能會遇到哪些坑和陷阱？

第一坑、多頭債權，多次抵押，產權糾紛

舉個例子，在今年5月搜狐財經曾報道，李先生在溫嶺市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上，以659萬元拍下了武漢洪山區某廣場B幢23樓的ABEF的4套房子。當時，網站上公布的標的物現狀介紹中，寫著“房屋已騰空，無出租情況，處于非營業狀態，有鑰匙”。

兩個月后，李先生夫婦一次性支付完購房款。也辦理了不動產產權證。但李先生一直沒有拿到鑰匙，同時，房子一直被其他人使用。事實上，這4套房子，在此前因為債務糾紛中，被原業主抵用以抵扣部分債務，4套房子的10年使用權，抵押了大概1000萬，到今年5月，也就過了2年半。

此外還有可能有原業主的隱形債務糾紛。比如他可能在民間借貸機構借了錢、你又不曉得。突然有一天有個人到你家來，跟你說這個房東欠我錢，我找不到他了，我不管，我要找你。

建議拍賣前，通過法院，周邊中介，附近鄰居等，來了解拍賣的真實原因，了解背后的故事。寧可謹慎，不可魯莽。

第二坑、產權屬性也有坑

以及、假如你接手的房子是“國有劃撥（比如有限產權房屋的安置房，但不是所有安置房都是國有劃撥）”而不是“國有出讓（商品房）”，還需要繳納土地補償款。

第三坑、惡意租賃、原業主不搬也沒有辦法解決。

注意！“法院不負責清場和交付（騰房）”。

舉個例子，原業主房子要遭法院拍賣了，他趕緊找人補一個租房合同，時間好長（有些達20年），租金爛便宜，然后在你拍下后才發現有人理所當然的住在里面，而根據物權法“買賣不破租賃”的條款，你還不能趕他出去。

再舉個例子，原業主喜歡賭博，然后他大概外面欠了兩家公司200萬，利滾利的，然后房子拍了215萬。買他房子是一對沒成都購房資格的小夫妻。

然后前房東就天天睡在這套房子門口，白天自己七十歲的老媽住，晚上自己來住，喊買他房子的小夫妻給他十萬我就走。第一次，小夫妻給了十萬。過了三個月還是半年又來了。總之就是一句話，耍無賴。

這種買房的最終結果，只是買了個房產證而已！

建議平時，周末，白天，黑夜，多次上門調查。去物業公司了解水電煤氣的繳納費用，也是一條捷徑。有租客的，掂量掂量自己的風險，最好還是放棄。

第四坑、稅費欠費全由買方出

該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。

據網友@JCX透露，他拍得的房屋位于福建永安市某小區，建筑面積約為89㎡，開發商是建發地產，成交總價為56萬；

在辦理過戶中，轉移方（原業主）的稅費共計為35348元，承受方（購房者）的稅費為14521元，而按規定，兩項費用均由購房者承擔，合計占總房價的8.87%。

建議找個中介小哥，預估繳納的預算，了解全部的公共費用，做到心中有數。 除此之外，由于原業主未繳納維修資金，這筆費用同樣也由購房者承擔，合計稅費加起來，超過了總房價的10%，比起同小區的普通二手房，已經沒有任何優勢了！

第五坑、戶籍遷入難，學區沒保障

現在除非達成協議，否則法律并沒有條款，可以強制遷移戶口，如果原房主戶籍占用，特別是某些學區房，你是無法享受到的。

建議咨詢當地的戶籍室，最新的政策是可以掛兩家戶主，學區的問題，最好是咨詢學校，是否影響孩子的學籍。

第六坑、暗藏的天價過戶個稅

如果該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會產生20%的個人所得稅！

據媒體報道：鄭州楊某230萬元競得一套法拍房，過戶時被告知該房屋上一次交易是“直系親屬交易”，過戶總價只有500元，再次過戶需要繳納差價的20%個人所得稅，也就是230萬減去500元再乘以20%，近46萬元！

這種情況，法院沒有義務披露，自己一旦想當然，事先功課沒做好，就會吃了啞巴虧。

建議受限于目前的不動產暫行條例，非利益相關人是不能夠查詢個別隱私內容，所以拍賣前需要通過專業機構（律師，債權人等）查詢更詳細的信息，確保自己的利益。

第七坑、名義可貸款，實際操作難

拍賣房基本都是一次性付款，而且還有一定的期限。這就對購房者的資金實力要求不小，目前，雖然也有幾家銀行可以辦理按揭貸款，但要求是相當復雜。

第八坑、你想撿漏？騙子也想

據長沙晚報報道：某酒店女經理蔣某，聲稱有渠道可以100%保證無購房資格的購房者買到“法拍房”，結果騙了18人！涉案金額近500萬元！

受害人武偉陽出示交了13萬元購房定金的收條

蔣某曾帶著購房者跑法院、銀行和房產局，提供看起來很規范的書面合同、拍賣成交確認書和法院執行裁定書。正是這些“套路”，令購房者一步一步“中招”。而實際上，她提供的那些書面合同、拍賣成交確認書和法院執行裁定書都是偽造的。

法院發布的競拍公告會對房屋的權屬、地理位置、樓層、朝向、戶型、面積、房齡、裝修情況，瑕疵等基本信息進行簡略描述。但同時聲明一切以實物為準，法院不作擔保，責任一律由買受人自行承擔。

總之，一句話說，法拍房的水很深。對于法拍房，千萬要謹慎，不要“因貪便宜而沖昏頭腦”，如果你確定要買，一定要做好時間和精力的雙重準備！

建議未清場的法拍房，堅決不去碰！對于不少太俏的法拍房，盡量在“三拍”時再出手。

如果想投資“法拍房”，需要你有慧眼識珠，能完整地查處該房產的抵押、債務和擔保情況，對該房屋做到“知根知底”。建議還是提前找個律師。

最后，更多關于法拍房的購買知識、購買注意事項、購買流程以及優質的法拍房的房源信息，都可以在湖南法拍網上看到，歡迎大家來看，也感謝大家關注我們，我們會寫出更多優質的法拍資訊內容，希望能夠給大家提供到一些有用的知識和服務。