福州工行個人貸款自由行是指您以自己 或與他人共有的房產做抵押擔保，根據房產價值為您提供一定的貸款授信額度。在授信額度內，您可以隨意借款，隨意還款，循環貸款。

適用人群

能夠滿足希望靈活借、還款的消費者。

適用業務

一手房貸款,二手房貸款

產品分析

1：隨意借款2：隨意還款3：可循環貸款限制授信額度

貸款成數

首付比率以住房作抵押的， 可達房產價值的80％，以商用房作抵押的， 可達房產價值的60％

貸款期限

所購房屋為普通住房，貸款期限 長可達30年；所購房屋為商用住房，貸款期限 長可達10年

費 率

取消律師見證，不收律師費；客戶可自主選擇是否購買保險。

優惠利率

按中國人民銀行規定的貸款基準利率執行或適當浮動。

放款時間

審批一般需要三到五個工日即可。

房齡要求

二手房房齡不超過20年，房齡和貸款年限之和不超過抵押房產剩余的土地

申辦流程：

1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料； 2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況辦理公證、保險和抵(質)押登記等手續； 3、發放貸款。經銀行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內； 4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息； 5、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款 后一期(分期償還類)結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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月 供 貸款期限在1年（含1年）以內的，采用按月付息、按季付息或一次還本的還款方式；貸款期限超過1年的，采用按月等額本息或按月等額本金的還款方式。 支付利息款 首付比率 以住房作抵押的， 可達房產價值的80％，以商用房作抵押的， 可達房產價值的60％。第二套房首付款 4成，貸款利率相當于基準利率1.1倍。工行以個人為考察對象，如果借款人曾貸款購買個人住房，但已全部還清，此時再向工行申請貸款購買個人住房，將被視為 套住房。 貸款期限 所購房屋為普通住房，貸款期限 長可達30年；所購房屋為商用住房，貸款期限 長可達10年。房齡和貸款年限之和不超過抵押房產剩余的土地使用權年限，貸款期限與借款人年齡之和不超過65年。以貸款50萬元，期限20年，利率以目前人民銀行公布的房貸利率標準水平7.38%下浮15%后6.273％為例計算，等額本息還款法月供為3661.50元。 費 率 取消律師見證，不收律師費；客戶可自主選擇是否購買保險。 優惠利率 按中國人民銀行規定的貸款基準利率執行或適當浮動。 放款時間 審批一般需要三到五個工日即可。 房齡要求 二手房房齡不超過20年，房齡和貸款年限之和不超過抵押房產剩余的土地使用權年限。 提前還款 其他特點 可在授信額度內，多次借款，按月定期還款，隨時提前還款，只要總的貸款金額不超過授信額度即可。個人貸款自由行也適用于購車、大額消費或經營周轉。