近日，藝城控股昆明2盤雙雙辦理抵押貸款，春城玖號、紫金中心2項目共1765套房抵押給華能貴誠信托。

具體情況如何？接著往下看！

藝城昆明2盤抵房貸款

宣傳稱延期交房可全額退款

8月9日，昆明不動產(chǎn)登記中心發(fā)布2則在建建筑物抵押公告，涉及藝城控股昆明2盤。

其中，藝城春城玖號位于西山區(qū)碧雞街道河南社區(qū)，共計抵押523套。

抵押房源含福欣苑208套住宅，以及樂佳苑315個車位，抵押權人為華能貴誠信托有限公司（下稱“華能貴城信托”）。

根據(jù)公告，本次抵押房源無已售、已抵押、已查封或未建成等不可抵押狀態(tài)。

圖源：昆明不動產(chǎn)登記中心

藝城紫金中心位于官渡區(qū)小板橋街道，抵押房源共計1242套。

抵押房源位于項目A2地塊，含辦公968套、車位196個、商鋪78套。

同時，樓市君發(fā)現(xiàn)，這并非藝城紫金中心首次抵房貸款。

昆明不動產(chǎn)登記中心顯示，在2019-2021年間，項目曾7次抵押貸款，抵押權人均為東方資產(chǎn)。

圖源：昆明不動產(chǎn)登記中心

昆明2盤正常施工

目前性價比較高

藝城控股成立于2018年，總部位于深圳，核心業(yè)務為房地產(chǎn)投資開發(fā)、項目運營代建等，涉足深圳、昆明、武漢等城市。

由于成立時間不長，目前在網(wǎng)上能查到的藝城控股資料較少。

不過，從昆明2盤的工程進展來看，項目均在正常施工。

根據(jù)項目官微宣傳，目前，春城玖號A1地塊1、5號樓已建至14層，2號樓建至21層。

紫金中心1棟A、B單元以及2棟主體已封頂，正在進行外墻涂料、安裝工程等。

春城玖號施工進度 圖源：項目官微

另據(jù)近期項目發(fā)出的海報，藝城控股宣傳買入春城玖號的客戶，延期交房超90天可全額退款。內(nèi)卷！藝城、美的承諾延期交房賠款！最高可賠400萬?。c擊閱讀原文）

藝城海報 圖源：項目

工程進度正常，還有延期交房保證，那2個項目去化又如何？

中指院數(shù)據(jù)顯示，從去年11月開盤到今年6月，春城玖號備案成交59套。（備案有延遲，僅供參考）

其中，項目首開當月賣出15套，今年5月賣出14套，其它月份的銷量均為個位數(shù)。

價格方面，春城玖號開盤時賣2.5萬/平，到今年4月已降至2萬/平，對比年初的價格，現(xiàn)在的價格更具性價比。

相比春城玖號，主打商業(yè)的紫金中心銷量相對較好。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，項目近一年備案成交515套，今年3月，項目還賣出70套的亮眼成績。

同時，紫金中心備案成交均價保持在7000-7900元/平，價格比較穩(wěn)定。

春城玖號位處一環(huán)

紫金中心主推公寓，近地鐵1號線

那么，藝城控股這2盤當下還值得入手嗎？

1.藝城春城玖號

春城玖號由2個地塊組成，整體開發(fā)規(guī)模不大。

其中，A1地塊規(guī)劃建3棟高層商品住宅和1棟商業(yè)樓，容積率6.88，A2地塊則規(guī)劃建設回遷房，容積率7.3。

目前，項目在售約106-166平精裝住宅，覆蓋3房到4房。

春城玖號售樓部（昆明樓市一線攝）

作為昆明一環(huán)內(nèi)新盤，地段和配套是春城玖號最大的優(yōu)勢。

項目近地鐵5號線彌勒寺站，2公里范圍內(nèi)就是南屏街商圈，且靠近云大醫(yī)院、昆華醫(yī)院，周邊配套完善。

教育配套上，項目已簽約老牌名校書林二小，對口學校為粵秀中學。

綜合來看，春城玖號地段、配套有優(yōu)勢，但容積率偏高。

2.藝城紫金中心

紫金中心位于官渡區(qū)眾天路沿線，是藝城控股入昆首作。

項目毗鄰地鐵1號線曉東村站，約1公里處就是世紀城商圈。

紫金中心占地約65畝，分2個地塊開發(fā)，其中A1地塊已交付，在售的A2地塊規(guī)劃6棟公寓、2棟商業(yè)。

紫金中心效果圖 圖源：項目官微

目前，項目在售約48-57平的平層、loft公寓，成交價約7000元/平起。

此外，項目宣傳公寓將引入民用水電，相比一般商用水電的公寓來說，可以節(jié)省一部分生活成本。

紫金中心樣板間 圖源：項目官微

藝城控股昆明2盤抵房貸款，你怎么看？