自2023年開業以來，昆明新房二手房成交量有所回升，呈現穩定增長趨勢。本文將大致介紹昆明的住房政策、銀行抵押貸款政策和住房抵押貸款策略。

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一

昆明限購政策：

昆明購限購政策【2023年最新】外地人在昆明買房要注意什么問題

1.云南省戶籍不限購。外省戶籍個人為單位進行限購，不以家庭。即一個家庭如果兩個成年人，房產合同只寫一個人的情況下，那么按自然人來算可以買兩套；

2.只對新建商品房住宅限購，不限購二手房、商品用房、工業用房、車位等進行限購；

3.昆明市區五華區、官渡區、西山區、盤龍區、呈貢區、經開區、度假區是限購區域，安寧、楊林、晉寧、崇民不在限購區域；

4.限購政策總結就是年滿18周歲名下無房的外省戶籍自然人在限購區域內只能購買一套新建商品房。省內戶籍可以忽略限購政策。

二

昆明購房貸款政策：

昆明市的住房按揭貸款采用認貸不認房，首套商業貸款的最低首付比例仍為20%，擁有1套住房和未結清貸款的最低首付比例調整為45%，三套以上的暫停發放商業貸款。2023年，最新首套住房貸款率為3.95%，第二套住房貸款率為4.90%。

三

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昆明購房公積金貸款：

(一)首付比例：

1.第一套房貸政策：對繳存職工家庭首次使用住房公積金個人住房貸款購買住宅的，原則上最低首付款比例為20%；

2.第二套住房貸款政策：首付最低比例不低于30%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍(即10%以上)；

3.第三套及以上住房的繳存職工家庭暫發放住房公積金個人住房貸款。

(二)貸款利率：

第一套房：年限1-5年，利率2.6%；年限6-30年，利率為3.1%；

二套房：年限1-5年，利率3.025%；年限6-30年，利率為3.575%；

(三)貸款額度：

雙職工家庭最高可貸80萬，單職工家庭最高可貸50萬。

1.繳存住房公積金雙職工家庭，雙方正常繳存住房公積金的，貸款額度最高額度為80萬，一方正常繳存住房的，貸款最高額度為50萬；

2.繳存住房公積金單職工家庭，貸款最高額度為50萬；

3.借款人父母或同戶未婚子女所購住房產權共有人，貸款最高額度為80萬。

(四)購房提取公積金政策：

在昆明繳納了住房公積金，在購買商品住宅的時候可以提取住房公積金，無論是新房，還是存量二手房，都可以提取住房公積金。

1.提取要求：申請人及其配偶購買的房屋類型為商品住房，無其他未結清的住房公積金貸款。如果有多套房子，優先考慮有住房公積金貸款的房子。可提取人為產權人及其配偶。

2.提取金額：住房公積金累計可提取金額=房價總額-公積金貸款金額-累計提取金額+現金提取償還的公積金貸款金額。

3.辦理時限：資料齊全，現場受理處理，資金實時到達。

4.提取方法：首次提取需要攜帶資料到最近的住房公積金服務網點辦理。

四

昆明帶押過戶政策：

帶押過戶就是二手房交易時，賣家無需先還清銀行貸款就可以實現房產過戶、原抵押注銷登記等一系列環節。根據目前的趨勢，未來將有越來越多的銀行進行抵押轉讓。抵押轉讓可以有效降低成本(尤其墊資成本)，縮短交易時間，避免處理過程中的交易風險。

五

昆明房產經營抵押貸款：

1.產品優點：可以處理營業執照問題，新過戶、新證可以辦，最高9成；

2.貸款額度：最高可貸1000萬元；

3.還款期限：最長20年，單筆3、5、10年；

4.銀行利率：最低年化率為3.65%，月息2.85厘-3.2厘；

5.還款方式：先息后本；等額本金，等額本息，10年氣球貸(按30年等額還款)；

6.抵押成數：符合響應條件住宅房最高9成，公寓最高7.5成。

7.企業要求：昆明市本地企業或個體經營者注冊半年以上，接受剛過戶（轉），上班族采取過戶方法處理執照問題，為依法核準登記的昆明大小市個體工商戶、各類小微企業占股百分之十（含）以上自然人股東或法人；

8.財產要求：接受第三方抵押、接受非直系親屬財產、需共同擔保，接受新證新過戶房產；可接受的抵押物包括住宅、臨街商鋪、寫字樓、公寓（寫字樓、公寓原則上僅接受昆明五區）；位于五華區、盤龍區、西山區、官渡區、呈貢區、安寧市等地的房地產。

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