“帶押過戶”：這三大行可以辦了

2022年以來，全國多地推出“帶押過戶”新模式，在業內引起高度關注。據了解，這項政策在徐州也開始“悄然”試運行啦！

那么，這個舉措對于買房人有什么影響？具體又該如何操作？

“帶押過戶”：降低交易風險、成本、縮短周期

首先我們來了解一下，何為“帶押過戶”。

所謂“帶押過戶”，就是指：不動產存在抵押前提下如需上市交易，賣方可先完成過戶手續，再還原有房貸，買方也可在帶抵押過戶的情況下獲取金融貸款。

傳統二手房交易，如不動產有未還清的銀行按揭貸款，則無法辦理過戶手續；需要賣方提前還清貸款，解除原有抵押，才能辦理過戶手續。進而買方將房產再次抵押，獲得銀行貸款。

簡單點來說，“帶押過戶”就是房貸沒結清也能過戶，不用再提前還貸。相比“帶押過戶”，之前二手房交易手續較為煩瑣，成本也高。

據了解，之前有的賣方為了能快速將房子過戶交易，會選擇“過橋貸”的方式，通過支付一定手續費，獲得一筆錢先把房貸結清，等辦理過戶交易后，再歸還。

但傳統的二手房交易，還是存在一定的風險。

譬如，對買方來說，若先墊資再遇賣方違約，可能面臨經濟損失；對賣方來說，若籌措過橋貸后買方貸款遲遲不到位，則會導致過橋資金長期占用需承擔利息、擔保費等。

不得不說，現在的“帶押過戶”降低交易成本，縮小交易周期，也降低交易風險。

中國銀行、江蘇銀行、建設銀行

目前全國已有超30個城市開始實行“帶押過戶”。就在11月10日，惠州兩家銀行（建設銀行、平安銀行）同步落地二手房“帶押過戶”的首筆貸款業務。

雖說“帶押過戶”在徐州還只是試運行階段，但11月份已有成功辦理“帶押過戶”的客戶。

為此，《徐州有套房》咨詢了徐州工商銀行、農業銀行、交通銀行、郵政銀行、招商銀行、中國銀行、江蘇銀行相關銀行工作人員，這幾家銀行對于“帶押過戶”的具體操作流程。

整體來看，采用“帶押過戶”，賣方就無需提前還貸，只要買賣雙方達成交易，共同與銀行簽訂《二手房“帶押過戶”三方協議書》即可辦理房屋轉移登記，原貸款余額由新的買受人辦理好按揭后清償。

這樣解決了解押、交易、抵押等環節較多的問題，也減少了交易過程的風險，緩解了先行還貸或買家墊付需籌措資金的困難。

目前徐州“帶押過戶”還在試運行階段，可先提前電話咨詢該銀行是否能辦理此業務，如不能力，可以先等等看。