臨近年底，買房申請房貸不僅越來越貴，還越來越難。買不了不妨試試租，長租十年，住得也照樣安心。關鍵是，現在租房也可以貸款了！

建行個人租房貸款上周開始發放

隨著住房租賃越來越火熱，銀行的信貸服務指揮棒也精準瞄上。近期，建行率先宣布推出租房貸款。南方+記者了解到，建設銀行在廣東省內已經正式啟動“個人住房租賃貸款”業務，并且從上周開始陸續發放。廣州和中山已有個人租戶“嘗鮮”，成功通過貸款租房。

小譚是廣州某國企的一名白領，面對一直高企的房價，他選擇了租房。房東業主為了加快回籠資金，給出了一個誘人的條件：如果租3年，一次性付款，可以將租金打95折。

“我的資金都在定期和理財里，拿不出來。”小譚看到建行近期在宣傳租房貸款業務，便到建行越秀支行咨詢，很快就申請到了一筆6萬元，3年期的租房貸款。3天后，銀行將6萬元貸款一次性支付給房東，小譚自己補足剩余部分，每月還銀行1823元。“既獲得租房優惠，又減輕了初期的資金壓力。”小譚表示。

建行相關負責人表示，目前已面向全省正式推出“個人住房租賃貸款”，給貸款人用于支付住房租金，最高額度100萬。據了解，該行中山市分行8日也發放了中山首筆“個人住房租賃貸款”。

個人住房租賃貸款要怎樣申請？

記者咨詢建行越秀支行，相關負責人表示，目前這一產品剛剛推出，出于風險管理考慮，銀行對貸款人設定了一定條件，如有建行代發工資賬戶、國企事業員工、賬戶資產日均余額超過30萬等個人都符合條件，具體可以咨詢建行網點工作人員。

符合條件的承租人憑備案登記的住房租賃合同、身份證等，就可到網點申請。貸款可采用抵押、質押、保證、信用等方式，最高可貸100萬、期限最長10年。

個人租房貸款額度緊張嗎？

相比起年底額度緊張的房貸，個人住房租賃貸款額度充裕得多。租客黃先生11月5日正式遞交申請的一筆貸款，8日已經正式發放。黃先生是事業單位員工，近期與女友想租一套精裝2房。房東是個人工商戶，需資金周轉，希望一次性收取1年租金。黃先生到中山建行申報租房貸款解決了這一問題，金額為2萬元，期限為1年的基準利率，該筆貸款從申報到放款僅用了3個工作日。

記者咨詢建設銀行廣州市內網點，業務經理表示，現在個人租房貸款額度都非常充裕，材料齊全，一般只需要3個工作日便可以放款。

貸款租房是否劃算？

租房需要每個月給房東租金，貸款也需要月供還銀行貸款，兩種方式對資金流壓力看似比較相似。不少人會問，到底貸款租房劃不劃算呢？

事實上，租房貸款解決的是房東提前回籠資金的“痛點”。通過貸款，房東可一次性提前回籠未來數年的房租，獲取租金＋投資收益。相應的，房東會給出讓利，租戶可以更便宜的價格租到房子，加上貸款利率并不高，租房成本有可能不升反降。

以上述的小譚為例，記者算了一筆賬，按照每月3000元的租金，3年小譚共需要支付租金10.8萬。打九五折后，每月租金2800元，3年租金總額為10.08萬，一共可以省下7200元。貸款三年共支付利息5628元。兩者相抵扣，小譚可以省下1580元，租房成本不升反降。

中山的黃先生申請的是為期一年的住房租賃貸款，共計金額2萬元，中山建行按基準利率即4.35%予以發放，還款方式是按月付息，到期還本。黃先生一年的利息僅需870元，分攤到每月是72元。原租金為2900元，一次付款優惠至2800元每月，抵扣貸款利息后，黃先生每年租金仍可節省近300元。

不過，這種簡單算法并未考慮資金的時間價值。但若貸款利率不高，即便算上再投資收益，也有可能是劃算的。相比動輒上浮10%-25%的房貸利率，租房貸款的優惠就更明顯了。

對于房東而言，銀行會直接將貸款資金一次性打到房主賬戶中，房主一次性得到未來數年的房租后，可拿這筆錢用于理財賺取利息收益。

多地住房租賃交易服務平臺加快上線

隨著銀行巨頭的進入，租賃市場交易、押金監管、信用管理等環節將得到優化。政府主導搭建的住房租賃交易服務平臺也在加快上線，房源登記、信息發布、網上簽約、登記備案等一系列租房流程將更加規范。

上周，廣東省住建廳、佛山市政府分別與中國建設銀行廣東省分行達成住房租賃戰略合作協議，共同推進住房租賃服務、監管平臺建設。建行方面表示，該平臺將在月底前上線。同時，該行與佛山市建鑫住房租賃合作，購置的首批410套租賃房源也將很快推向市場，項目建筑面積近2.2萬平方米。

除了佛山，中山建行也已與中山市政府、住建局達成了住房租賃市場合作意向，正在對簽訂住房租賃發展戰略合作意向書的相關具體細節進行修訂。

【記者】黃倩蔚

【校對】梁永忠