生活中一旦缺錢卻拿不出錢時，有些人就會考慮抵押房子貸款，想著房子雖然抵押出去，但不影響正常居住。那么，為什么說千萬別抵押房子貸款？房子抵押貸款有什么影響嗎？接下來我們一起分析看看。

一、為什么說千萬別抵押房子貸款？

理由可能有如下這些：

1、貸款用途受限

抵押房子貸款的用途只能是日常消費或生產經(jīng)營，比如家裝、旅游、購車、教育、婚慶、醫(yī)療、擴大生產、購置設備等等，絕不能用于購買房產、股票、期貨、理財產品等其他權益性投資及法律法規(guī)禁止的用途。

2、貸款手續(xù)頗多

抵押房子貸款，除了需要審核借款人資信情況、評估抵押物價值以外，更重要的一點就是證明具體用途，準備與貸款用途相關的材料，比如抵押房子用于生產經(jīng)營的，要有固定的經(jīng)營場所、工商營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營流水、購銷合同等。

3、對抵押物要求嚴格

抵押房子貸款的抵押物是二手房，和住房按揭貸款以所購新房作為抵押是不同的，二手房會受到房齡、房屋類型、折舊、地理位置、裝修朝向等各方面的影響，使貸款風險較高，不見得能被銀行接受，即使被銀行認可、接受了，一般最高可貸比例也不超過房子評估價值的70%。

4、放款速度較慢

畢竟抵押房子貸款的用途、抵押物都存在較多風險，中間還存在較多手續(xù)，貸款銀行出于風險考慮，除了審查借款人提交的紙質材料以外，可能還會現(xiàn)場考察、評估勘驗，然后多級審批，整個流程下來，放款可能要花上半個月甚至更長時間。

5、可能陷入貸款騙局

有些不法的民間借貸組織就是利用房子抵押貸款來設置騙局，一方面引誘借款人將房子抵押出去，另一方將貸款資金也騙入自己口袋，到頭來借款人什么都沒拿到，房子還丟了，所以為了安全，有些人就說千萬別抵押房子貸款。

二、房子抵押貸款有什么影響嗎？

只要是貸款，多少都是有風險的，比如：

1、貸款逾期影響個人信用

房子抵押貸款的最長還款期限一般不超過10年，因此分攤到每個月的還款壓力還是比較大的，一不小心發(fā)生還款逾期，就會將逾期情況如實記錄在個人征信上，使個人信用產生污點，且自逾期欠款還清之日起5年內不會消失。

2、貸款逾期產生高額罰息

房子抵押貸款的額度還是比較高的，因此一旦逾期，逾期金額也會比較高，再乘以逾期利率（一般為正常利率的1.5倍）和逾期天數(shù)，時間越長，長到按月計收復利，那么產生的逾期罰息就會越來越高。

3、使用違規(guī)承擔違約責任

有些人申請房子抵押貸款，可能是用于償還其他借貸欠款，或者想著去股市搏一把，將貸款資金用在了違規(guī)用途上，貸款銀行一旦發(fā)現(xiàn)，就可以單方面終止貸款合同，并追究借款人的違約責任，讓借款人提前將所有貸款資金還清。

4、房子作為抵押物被收走抵債

若借款人一直逾期、還不上款，那么貸款銀行就會進入法律訴訟過程，對符合條件的借款人實施以物抵債方案，或者在經(jīng)過法院判決后申請執(zhí)行房子拍賣，所得款項優(yōu)先償還給抵押貸款的銀行，不足部分再由借款人自行補齊，或者還有剩余就歸借款人自行所有。

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