一、設立依據

《住房公積金管理條例》（國務院令[2019]710號）第十六條、《關于統一長沙住房公積金管理中心和省直分中心業務政策的通知》（長金管委[2021]1號）、《湖南省直單位個人住房公積金貸款管理辦法》。

二、貸款對象

（一）在湖南省行政區域內（不含長沙中心）具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工。

（二）繳存人或其配偶在長沙地區范圍內，購買符合不動產登記中心交易規定的能進入市場流通條件的普通存量住宅（簡稱“二手房”），在未完成過戶交易前，可申請住房公積金貸款。

三、申請條件

（一）借款人已按時連續足額繳存住房公積金12個月以上，且至少應當繳交至申請貸款前2個月，不含補繳，賬戶狀態正常，沒有未終止的住房公積金提取還貸約定。

（二）借款人已支付不低于規定比例的首付款，與售房人簽定的《存量房買賣合同》未超過12個月。

（三）借款人有穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力。

（四）借款人及配偶個人信用記錄良好，符合省直中心信用審核標準。

（五）借款人申請貸款的房屋為家庭第一套或第二套住房（注銷房產不計）。且申請公積金貸款的此套住房未辦理購房提取（包括借款人和配偶在省直中心或其他公積金中心的購房提取）。

（六）借款人家庭使用住房公積金貸款均未超過2次，且均無未結清的住房公積金貸款；如有住房公積金貸款的，須結清公積金貸款滿6個月后方可申請。

（七）借款人購買的二手房須有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》或《不動產權證書》，產權清晰，無債務糾紛，未設定居住權，符合房產交易管理部門規定的進入市場流通的條件。

（八）借款人購買別墅、商業用房、商住兩用房、公寓等非普通住宅的；借款人家庭現有一套住房面積超過144平方米（含）的；借款人與他人進行房產置換的；均不得申請住房公積金貸款。

（九）符合省直中心和商業銀行有關個人住房貸款的其他規定。

（十）借款人符合國家及省、市的房地產調控政策規定的條件。

四、貸款金額及年限

（一）公積金貸款額度

最高貸款額度不超過60萬元。

可貸額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×N倍數（N倍數根據省直中心上一年度的個貸率確定）。

配偶公積金賬戶連續正常繳存12個月（含）以上的，可以合并計算貸款額度，配偶公積金賬戶封存或近6個月內停繳，賬戶余額不計入貸款額度測算，繳存基數也不計入家庭月收入。

可貸額度低于20萬元的，在個人還貸能力足夠的前提下，其住房公積金最高貸款額度按20萬元核定。

（二）商業銀行貸款額度

商業銀行貸款額度以其審批結果為準。

（三）組合貸款(公積金和商業銀行)最高貸款比例

二手房貸款最高為房屋成交價與評估價兩者低值的70%。具體情況如下表：

申貸房為第幾套住房

第一套房產是否有商貸未結清

非限購地區可貸比例

限購地區可貸比例

利率上浮情況

70%

70%

70%

40%

10%

是

60%

40%

10%

限購區域為長沙市五區、望城區、長沙縣。

（四）貸款年限

貸款年限以整年計算，最短為1年，最長30年，在借款人法定退休年齡的基礎上可延長5年（男性65歲，女性60歲，女性處級以上干部及高級職稱技術人員可貸到65歲，須提供職級或職稱證明材料）。個人住房公積金貸款和商業銀行住房貸款貸款年限應當一致。

（五）還款要求

1.借款人在省直中心和商業銀行申請的組合貸款歸還貸款須同一種還款方式。

2.借款人在還款期間可提前部分或全部結清貸款。

五、辦理材料

以下資料提供復印件的，面簽時核對原件。

序號

材料名稱

復印份數

備注

個人住房公積金組合貸款申請表

2份

省直中心網站下載或營業部領取。

夫妻雙方身份證明復印件

2份

居民身份證或港澳臺居住證、外國人永久居留身份證。

夫妻雙方戶口簿復印件

2份

戶口簿首頁及個人頁，戶籍章復印清晰。

婚姻情況證明復印件

2份

未婚的不需提供，已婚的提供結婚證，離異的提供離婚證和離婚協議書或法院判決書。

借款人本人還貸卡復印件

2份

還貸卡為長沙市內開設的中國建設銀行或交通銀行或中國光大銀行的一類借記卡。

房產情況證明原件

各2份

借款人及配偶出具長沙市、購房地、住房公積金繳存地縣級以上不動產管理部門的房產情況證明。

借款人及配偶公積金在其他中心繳存所需資料

2套

繳存及貸款情況證明、近一年繳存流水、基本情況表，省內繳存職工需進行賬戶凍結并顯示凍結信息（以上證明須加蓋公積金中心業務章）。

存量商品房買賣合同原件

2份

合同簽定時間到申請貸款時間不得超過1年。

借款人夫妻工資收入證明

各1份

用人單位開具的工資收入證明及近6個月工資卡流水單據或納稅證明。

10

貸款合同及購房地的房產證明

1份

借款人和配偶征信報告內有住房貸款記錄的提供。

售房人資料

11

房屋所有權證、國有土地使用證或不動產權證書復印件

2份

權證正反面復印，須含戶型圖復印件。

12

房屋產權人及配偶身份證、戶口簿復印件

2份

13

婚姻情況證明復印件

2份

未婚的不需提供，已婚的提供結婚證，離異的提供離婚證和離婚協議書或法院判決書。

14

同意出售書原件

2份

產權單獨所有時產權人配偶出具；若房屋已出租還需租戶出具。

15

房產未設定居住權承諾書原件

1份

產權所有人出具。

16

售房人收款銀行卡復印件

1份

寫明開戶行名稱、收款人、賬號。

六、辦理流程個貸申請→房屋評估→審批簽約→辦理過戶→抵押登記→發放貸款。

借款人通過12329熱線電話、網絡服務平臺、微信公眾號或營業部柜臺現場咨詢貸款政策及流程，準備并提交相關申請資料至省直中心友誼路營業部二手房專區。

省直中心對借款人貸款資格進行審查并對擬抵押房產進行評估。

省直中心、商業銀行對貸款進行審批后告知借款人，借款人到友誼路營業部二手房專區簽署《個人住房公積金組合貸款合同》后，可自主選擇以下任一方式辦理：

1.自主辦理方式

借款人將購房首付款和貸款資金全部存入二手房交易資金專戶（以下簡稱“監管賬戶”）。買賣雙方前往不動產登記中心辦理產權轉移手續后，擔保機構將監管賬戶的總房款撥付給賣方，借款人到不動產登記中心辦妥抵押登記手續，并將《不動產登記受理憑證》原件交至友誼路營業部，擔保機構領回抵押權證。擔保機構向省直中心、商業銀行出具《組合貸款擔保函》，省直中心與商業銀行發放貸款。

2.階段性擔保和代辦服務方式

借款人與擔保機構簽訂《二手房組合貸款階段性擔保與代辦服務協議》，向其交納代辦服務費，辦理委托公證，委托擔保機構辦理抵押登記手續和領取《不動產權證書》。借款人將首付款存入監管賬戶，買賣雙方前往不動產登記中心辦理產權轉移手續，擔保機構向省直中心、商業銀行出具《擔保函》，省直中心、商業銀行發放貸款至監管賬戶，擔保機構將監管賬戶的總房款撥付給賣方，并落實抵押登記手續。

七、貸款提示

（一）借款人月還款額（其他債務合并計算）不超過家庭月工資收入的50%。借款人及配偶的工資收入根據該職工住房公積金繳存基數確定；借款人配偶有工作，但未繳交住房公積金的，工資收入按社保繳交基數確定（需提供社保繳交證明及明細）；借款人配偶有工作，但沒繳交住房公積金及社保的，按照當年長沙市社平最低月工資標準確定。

配偶為退休人員的，憑退休證和銀行蓋章的最近3個月的工資流水、明細清單或者是退休工資審批單予以確認。現役軍人憑所在部隊后勤保障部門開具的收入證明，并提供最近3個月的工資明細或清單（加蓋有單位財務章或銀行業務章）予以確認。

（二）《個人住房公積金貸款申請表》須借款人本人如實填寫，如有涂改請簽名并按手印確認。

（三）申請貸款前，買賣雙方不得完成過戶交易。

（四）借款人離婚2年內再購房申請貸款的，現有房產情況按離婚前家庭房產計算，為了獲得公積金貸款資格而離婚或變更離婚協議的，省直中心不予認定。

（五）借款人與他人（非配偶）共同購買一套住房，其房屋總價款按借款人所占產權比例核算（無約定的按平均分配核算），另須提供產權共有人夫妻身份證、戶口簿和婚姻情況證明，簽署貸款合同時，產權共有人及配偶需與借款人共同到省直中心面簽。

（六）借款人及配偶在多個公積金中心有住房公積金賬戶的，應在申請貸款前進行合并或銷戶，只允許保留一個正常賬戶。

（七）借款人申報的信息或提供的資料有虛假或不實的，省直中心將依據《湖南省直單位住房公積金失信行為管理辦法》相關規定嚴肅處理。

八、辦理渠道

線下辦理

1.友誼路營業部（二手房、商轉公僅此網點受理）

地址：長沙市友誼路528號湘誠萬興大廈南棟1樓門面

2.省政務服務大廳營業部

地址：天心區銀杏路6號人社廳綜合樓

十、收費標準

1.房屋查勘調查由擔保機構免費服務。

2.自主辦理方式：不收費。

3.階段性擔保和代辦服務方式：階段性擔保和代辦服務服務費，按組合貸貸款額的1%收取。