看中房子、簽訂了購房合同，就到了向銀行申請貸款這一步，盡管已經簽了合同交過定金，但是最后因為房貸辦不下來，而買不成房子的朋友還是不在少數。不僅僅是買不成房子，已交的定金也有可能會打水漂，今天小哥就和大家分享銀行辦理房貸要審查的八大項和注意事項。

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第一項、征信報告

征信是購房貸款唯一的通行證，借款人在申請購房貸款時，銀行首先會對借款人的征信情況進行審查，如果最近2年內出現連續三次或者累計6次逾期還款記錄，則有可能會被拒貸。因此購房者應該在購房前先到人民銀行打印征信報告查詢，確認有貸款通行證再購買房子更為保障。

第二項、收入證明

收入證明是申請貸款時在職的工作單位開具的證明，收入證明直觀體現了借款人的還款能力。通常銀行對收入證明的要求是月供款2倍以上，如果借款人正在償還其他貸款，那就是其他貸款再加上月供款的2倍以上。

第三項、銀行流水

銀行流水是收入證明的直接佐證，也可以直觀反映借款人的收入明細、消費能力、納稅情況等等，銀行一般會要求借款人提供最近半年的完整銀行流水，房貸流水的要求是月供款的2倍以上，因此銀行流水不足，也有可能會遭到拒貸。

第四項、年齡職業

借款人的年齡和職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，因此年齡越大貸款的年限就會越短，借款人的職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞，如果借款人是法人，銀行還會調查法人名下的公司財務狀況。

第五項、負債情況

借款人在申請房貸之前，千萬不能存在高額負債，比如信用卡高額分期、裝修貸、信用貸、各種網貸等等，銀行一方面會質疑申請人的還款能力，另一面會認為申請人想“空手套白狼”，搞低首付或者0首付，因此存在高額負債，銀行也有可能會拒貸。

第六項、婚姻狀況

銀行作為國家金融機構，自然對婚姻狀況的審查比較謹慎，因為買房是共同財產，貸款是共同債務，因此已婚人士申請貸款必須夫妻雙方到場面簽，并且要提供結婚證、戶口本原件，如果是離婚人士則需要提供離婚證以及離婚協議書。

第七項、房屋房齡

如果買一手房這點就不需要審查了，但是買二手房的話，銀行會評估貸款房屋的房齡，通常要求房齡在25年以內，地段較好的房子可以放寬到30年，房齡較高的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越低，越容易獲得貸款，而且額度高，注意：銀行一般要求房齡+貸款年限不能超過40年，因此房齡對貸款年限也有一定的影響。

第八項、住房公積金

申請純公積金或者組合貸款，需要提供公積金對賬本給銀行審查和測算，連續繳存半年或者一年以上住房公積金就可以申請貸款，這一點不同的城市有不同的規定，貸款的額度取決于繳存基數和賬戶余額，大家可以登陸當地的個人住房公積金中心網站查詢。

買房貸款需要注意以上銀行審查的八大項之外，還有一點要切記：在銀行還沒有正式放款之前千萬不要申請任何其他貸款更不能出現逾期還款，公積金貸款因為放款時間比較長，在公積金中心還沒有放款之前，不要斷供公積金，不然后果會很嚴重，可能會導致銀行和公積金無法放款。