在市場上房屋類型有很多很多，有些人也看到了頂賬房，它跟普通商品房相比是存在一定的危險，但價格比較便宜也深受大眾的青睞，頂賬房怎樣交易才安全?在生活中有些人購買頂賬房后，也想要去申請貸款，頂賬房能貸款嗎?

一、頂賬房怎樣交易才安全

1、注意購房時期

想要購買頂賬房，首先應該要注意購房的時間，必須在開發商取得預售許可證之后，才能進行購房。因為這樣才能有效的降低購房的風險，只有在這個時候，業主才能在交錢之后，用最快的時間跟開發商簽訂合同。

2、注意查看房子質量

頂賬房是用來抵開發商的原料債的，所以有些房子的戶型、朝向或者樓層可能都不太好，在購買時，不能只看重房價，圖一時便宜，而是應該要綜合自己的實際情況和需求考慮。

3、查閱房子的房產登記狀況

在購買頂賬房的時候，無論房子有多好，它的價格有多低，都一定要事先到當地有關部門查詢房子的產權登記狀況，以免碰到“一房二賣”的情況。

4、必須簽訂購房合同

雖然很多頂賬房都已經被開發商抵押了，但是業主在購買的時候，切忌跟開發商簽訂好購房的合同，以免得不償失。要知道，即使房子已經抵押，但是產權人依然還是開發商，只有白紙黑字寫清楚，才能更好的去保障自己的權益。

5、開具購房發票

購房發票是辦理房產證的重要依據，而且也是日后戶口遷移的重要證明，所以在購買頂賬房時，必須要求開發商依據正規商品房出售的方式，要開具相關發票。

二、頂賬房能貸款嗎

頂賬房基本上貸不了款。

第一：你要和房主協商好，一般房主不會同意。因為你要先把合同改成你的名字才能貸，關鍵是如果你只給房主首付的錢，他把合同改成了你的名字，到后來你不去貸款，他會虧，告你也沒用啊，房屋購房合同上的名字是你的。

第二：貸款的錢銀行是打在房地產開發商的賬戶上，而不是打在你的賬戶上。打個比方，義和房地產開發的樓盤頂賬房，貸款的錢銀行打在義和的賬戶上，你得找總經理簽字，才可以將錢拿出來給原來的業主。關鍵是，你能找著總經理簽字嗎?他認識你嗎?

第三：所謂的頂賬房，就是開發商和房主已經把所有的賬目以房子的形式交割清楚了，開發商個人沒有什么事情，但幾乎沒人愿意為了這么套房子再去倒騰。除非開發商實在是太閑了想自己找點麻煩。綜上所述，頂賬房能夠貸款的可能性非常小。

頂賬房怎樣交易才安全?如果真的要交易頂賬房的話，也需要找個正規靠譜的中介公司來幫忙。頂賬房能貸款嗎?想要對頂賬房進行貸款的話，也應該要清楚房屋貸款該留意的各種事項，同時對于購買頂賬房存在的風險也要多看看。