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日前

在“房住不炒”基調(diào)下

各地監(jiān)管機構(gòu)

在持續(xù)督促轄區(qū)內(nèi)銀行

加強貸款排查

目前北京、上海、廣東、杭州等地

金融監(jiān)管部門集體出擊

嚴(yán)查涉房資金來源

加強個人信貸管理

并明確提出嚴(yán)防消費貸、經(jīng)營貸等

違規(guī)流入樓市

據(jù)公開報道顯示，廣州近日有多家銀行發(fā)通知，稱要進一步嚴(yán)查購房首付款來源，其中規(guī)定：購房首付款必須為家庭自有資金。

“審查之嚴(yán)格史無前例。”一家按揭貸款中介負責(zé)人告訴記者，目前銀行主要從5方面進一步嚴(yán)查首付款來源。

具體包括：

1、提供首付款流水。提審前，借款人家庭需提供首付款來源近半年流水；可以是活期存款，也可是理財余額、保險余額、支付寶余額、股票余額等。2、對于半年前已持有80%首付資金的可直接認(rèn)定具備資質(zhì)；對于部分首付款為近半年內(nèi)轉(zhuǎn)入的，需核實為合理收入所得。3、對于直系親屬轉(zhuǎn)入的，需提供直系親屬近半年流水；若親屬半年前已持有可直接認(rèn)定；若斷續(xù)存入的，需核實為合理收入所得。4、對于經(jīng)核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴(yán)禁準(zhǔn)入。5、提交放款合規(guī)環(huán)節(jié)，需再次核實借款人家庭征信，如有新增消費類貸款或信用卡分期業(yè)務(wù)的，需提前結(jié)清后方可發(fā)放。“銀行要求這個政策從3月17日開始執(zhí)行，以銀行錄入系統(tǒng)為準(zhǔn)。”上述按揭貸款中介負責(zé)人透露，此前遞件的客戶也被通知要求補足材料。

“以前買房，只需要提供近半年的工資流水，然后提供首付款憑證即可，也就是流水和轉(zhuǎn)賬的銀行卡可以不同的。

如今，為了避免客戶將其他銀行的貸款資金用作首付款，除了提供首付款憑證，還需要提供首付款所在銀行近半年的流水，以查看首付款資金來源。”有銀行人士稱。

記者走訪了解到，昆明目前雖未出臺明確政策，但已有多個“首付貸”購房客戶被銀行拒貸被迫申請退房。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，金融門檻此前相對較低，樓市出現(xiàn)了一些“首付貸”或“小額貸款”，此類資金加高了樓市整體的杠桿率，對于樓市健康發(fā)展非常不利，而且還給炒房者創(chuàng)造了機會，影響樓市正常供需關(guān)系的形成。廣州出臺這項措施，是對樓市炒房者的一記重擊。

首付資金有貸款

被銀行拒貸遭退房

記者咨詢昆明多家銀行得知，銀行一直都有核查購房首付款來源的舉措，但目前，昆明暫無嚴(yán)查首付款資金來源的具體政策。

但通過昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上公示的退房信息，可以發(fā)現(xiàn)，今年來昆明已有多個購房者因為首付款中有部分資金為貸款，被銀行拒貸而被迫退房。

今年來昆明多個購房者因首付款問題遭到銀行拒貸

昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上公示的退房信息中，今年來因為首付款資金問題而被銀行拒貸的有5個案例。

比如滇池一英里一購房者申請退房，原因是“購房人首付資金、貸款材料真實性存疑，銀行拒貸”。

昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)公示的退房信息

昆明萬科城一購房者申請退房的原因是“客戶首付款為消費貸，不滿足銀行個貸準(zhǔn)入條件，拒絕貸款”。

昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)公示的退房信息

巫家壩的金茂廣場一購房者申請退房，原因是“客戶首付款中有2萬貸款金額，該筆貸款不符合銀行授信審批要求，拒絕貸款”。

昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)公示的退房信息

從這些“被迫”申請退房的客戶來看，金茂廣場的客戶僅僅是因為首付款中有2萬元的貸款，銀行就拒絕貸款，可想而知銀行對客戶的首付款資金來源審查已相當(dāng)嚴(yán)格。

銀行收緊房貸

征信和資質(zhì)較差者可能被拒

昆明市民劉女士今年打算買房，但不太順利，她說：“我平時銀行流水每月都在3萬~4萬元左右，打算買一套房子，月供8000元。但是資格審查的時候說因為我所在的自媒體行業(yè)利潤低，只能按照月入1.5萬元來算。到最后我的貸款也沒下來。”

對此，一名房產(chǎn)中介也表示：“今年放款明顯感覺比去年卡得緊了，放款時間也更長了。”

昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)公示的退房信息

在昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上公示的退房信息中，其中一個退房案例特別醒目：萬科公園城市一購房者申請退房，原因是“客戶負債高，銀行要求增加首付，但客戶無法增加首付，不滿足銀行個貸準(zhǔn)入條件，銀行拒貸，故申請退房”。

這一案例實際上反映出購房者首付款比例提高。

據(jù)了解，目前昆明城區(qū)內(nèi)首套房首付比例理論上是20%，可實際上大部分售樓部及銀行執(zhí)行的都是25%或者30%的首付比例。部分信用或者資質(zhì)稍差的客戶，銀行還會要求提高首付比例，否則就拒貸。

3月環(huán)比漲15個基點

昆明首套房貸利率繼續(xù)上漲

事實上，自去年央行出臺政策，為銀行的房地產(chǎn)類貸款額度規(guī)定上限后，今年來全國各地的銀行都收緊了房貸業(yè)務(wù)。

昆明本地也是如此，從今年初開始就出現(xiàn)銀行房貸額度吃緊，利率上漲，放貸慢等情況，銀行對購房者的資質(zhì)審核也更為嚴(yán)格。

雖然最新一期5年期的LPR并未改變，已連續(xù)11個月保持在4.65%，但全國的房貸利率都在大幅上漲。

3月，昆明房貸利率環(huán)比漲了15個基點，首套房平均利率5.18%。根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年3月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2月20日至3月18日）全國重點城市的房貸利率進一步上漲，首套房貸平均利率為5.28%，環(huán)比上漲了2個基點。

其中，昆明2月份的首套房貸利率為5.03%，3月份的房貸利率為5.18%，環(huán)比上漲了15個基點，漲幅居全國前列。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，自去年央行出臺政策，為銀行的房地產(chǎn)類貸款額度規(guī)定上限后，今年全國各地的銀行都收緊了房貸業(yè)務(wù)。另外，“三道紅線”新政出臺后，銀行對購房貸款者的資質(zhì)也會進行更嚴(yán)格的審查。

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來源：春城晚報-開屏新聞、都市時報·大象房鑒所、樂居網(wǎng)、證券時報、昆明信息港

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