本報記者 杜雨萌

9月1日，北京、上海宣布執行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

據上述通知規定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在北京市、上海市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。北京這一政策的執行時間為9月1日，上海為9月2日。

此前，廣州和深圳在8月30日先后宣布“認房不用認貸”。其中，深圳自2023年8月31日起施行，廣州的政策執行時點以2023年8月18日為界，即2023年8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執行。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，認房不用認貸政策，通俗來說，就是希望把更多購房群體和購房需求納入到首套房的認定標準中。納入到首套房標準，可以實實在在地降低首付比例和房貸利率，對降低購房成本、滿足合理住房消費需求、促進樓市平穩發展等都具有積極作用。

從成交量情況看，據中指監測數據，上海新建商品住宅（不含保障房）已連續兩月成交低于5000套，而二手房已連續4個月成交低于“榮枯線”。7月底以來，盡管受政策預期影響，上海二手房市場活躍度有所回升，二手房成交量緩慢恢復，但整體仍表現低迷。另據中原地產研究院統計數據顯示，8月單月，北京二手房住宅網簽10960套，相比7月份有所回升，但整體市場同比依然低迷。同時，新建住宅成交量也持續低迷。

“整體看，當下北京市場是全國市場的縮影，7月份至8月份房地產市場邊際繼續轉弱，銷售面積環比延續下降態勢，市場信心不足?！敝性禺a首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，房地產市場在歷經十幾年快速發展后，與經濟增速的換擋期、結構調整的陣痛期、前期刺激政策的消化期“三期疊加”相對應，特別是處于經濟轉型期，購房者信心不足，很多房企暴雷影響了購房者的安全感，所以使得很多寬松政策對于市場的作用低于預期。

在張大偉看來，“認房不用認貸”的政策出臺，是支持合理住房需求、保障房地產市場穩定健康發展的重要舉措，符合市場期待。

嚴躍進以上海舉例稱，當前上海一套新房平均總價大概為500萬元。政策前，二套房最高比例（認購非普通住宅）為70%，即首付款需要350萬元。而按照現在新政策，若納入到首套房的認定范疇，那么首付款大約需要175萬元。據此對比，首付款直接減少了175萬元，相當于房價款的35%。同樣，納入到首套房標準，其房貸利率也會跟著下調，或者說適用首套房的利率標準。當前上海二套房利率為5.25%，按照貸款本金200萬元、30年期等額本息計算，其利息總支出約為198萬元，月供約為11044元/月。若按新的政策，其利率為4.55%，其利息總支出約為167萬元，月供約為10193元/月。對比來看，利息總支出減少近31萬元，月供減少約851元/月。

嚴躍進預計，9月份開始，樓市交易會有積極提振，且交易活躍態勢會持續，相關機構的業務量也有望提振。

貝殼研究院稱，如果北京、上海按8月31日央行提出的首套下限20%、二套下限30%的首付執行，北京原先無房無貸款記錄的首套首付比最少降低15個百分點;有房客群買房屬于二套，首付比最多降低50個百分點，賣一買一客群由二套變為首套，首付最多降低60個百分點。

“根據歷史經驗來看，放松限貸后兩個月二手房交易量水平較政策前提升20-30%，在上述作用期房價也會企穩?！必悮ぱ芯吭罕硎尽?/p>

（編輯 劉睿智 孫倩）