“認房不認貸”落地，上海房地產市場一線已經開始出現變化。

按照新政策，自9月2日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在上海市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

這也意味著，更多的購房群體和購房需求將納入到首套房的認定標準中。納入到首套房標準后，可實實在在地降低首付比例和房貸利率。

為騰出首套資格置換客增多、行動派打算在周末看房入市、買家擔心房東反價想要加速成交……一個個案例構成新政落地后的眾生相。

中介：新政落地3小時門店新掛了5套房

“認房不認貸”政策落地后，不少房東將名下房產掛牌，騰出首套資格。

上海浦東外環一門店經理向澎湃新聞介紹，其門店主營的兩個小區在政策落地3小時內就掛牌了5套房源，不少業主均在政策出臺后咨詢新政影響，并掛牌房源。“之前二套房首付基本都在七成，很多業主換不動，新政出臺后，都有置換的想法，所以掛出來置換。”

而在網上流傳的一張截圖則顯示，政策落地后，一經紀公司在短期內新增掛牌房源400余套。

對于掛牌量增加的情況，上海浦東濰坊板塊一經紀人則認為，掛牌量增加屬于正常的情況，此前政策未落地，不少業主都持觀望的態度，抑制了一波業主的決策。政策落地后，加速了業主的決策，置換客戶增多。

舉例來說，上海一套新房平均總價大概為500萬元。政策前，二套房最高比例（認購非普通住宅）為70%，即首付款需要350萬元。而按照現在新政策，若納入到首套房的認定范疇，那么首付款大約需要175萬，相當于房價款的35%。

同樣，納入到首套房標準，其房貸利率也會跟著下調。當前上海二套房利率為5.25%，按照貸款本金200萬、30年期等額本息計算，其利息總支出約為198萬，月供約為11044元/月。若按新的政策，其利率為4.55%，其利息總支出約為167萬，月供約為10193元/月。對比來看，利息總支出減少近31萬元，月供減少約851元/月。

“我們可以換房了”

王兵就是眾多置換客中的一個。

“認房不認貸”的政策出來以后，王兵給老婆發了一條微信：“媳婦，我們可以換房了”。

十年前，王兵追隨當時的女朋友從北方小城來到上海，和眾多的年輕人一樣，王兵的媳婦希望在自己的房子里結婚。大學畢業的第五年，兩人的積蓄有限，雙方家庭支持力度也很有限，最后雙方湊出70萬元的“巨款”。為減少上班的通勤時間，兩人最后決定在外環邊買下一個50平的”老破小”，雖小，但交通和生活都很方便。去年，家里添丁之后，王兵的母親來幫忙帶孩子，最初，老人只能在客廳里睡臨時的折疊床。帶孩子是辛苦活，折疊床休息不好，老人身體吃不消，最終，小夫妻不得不將自己的婚房租出去，然后在同小區租個小兩房。

王兵說，這些年有些積蓄，也想過換房 ，但換房算第二套要付七成首付，也只能想想，如今“認房不認貸”，終于可以提前換房了。王兵說，打算周末就把自己的房子掛出去，同步開啟看房。

購房者：看了半年房，到出手的時候了

原本猶豫的剛需購房者在政策落地后心態也發生了改變。

崔雯是在上海陸家嘴附近上班的年輕白領。隨著上海樓市的回調，7月以來，其開始關注樓市情況，想著在市場下行期“撿撿漏”。

“近兩個月，陸陸續續看了幾套房子，但看不清市場，也怕抄在半山腰，就只是看了看房子，出的價格也比較低，并沒有和房東見面細聊過價格。”

崔雯提及，7月24日中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策”，但之后一線城市并未落地任何政策，也致使其放慢入市的腳步。“就想著，上海應該只是會微調，也沒那么著急，想觀望一下政策。”

9月1日晚間，上海發布政策全面執行首套房“認房不認貸”。這在崔雯看來“政策超出預期”，也堅定了其入市的想法。“政策落地后，對市場多少會有影響，也有些擔心房東如果不誠意賣的話心態會有變化，或者會跳價，所以晚上打電話和經紀人聊了下，明天約房東見面談一下價格，如果價格能談得比較合適，會考慮入手。”

“首付降了一半，周末看房去”

對于在外地有房或者貸款的部分人群而言，“認房不認貸”政策無疑是一大利好，該政策也有利于一些引進人才在上海購房安家。

張全在上海已經工作五年了，在來上海落完戶之后工作的第一年，張全就想買房給自己一個落腳處。但因為當時上海買房政策規定，如果購房者在外地有貸款記錄，那么在上海再買房就認定為二套房，首付需要付七成，張全覺得一下要拿出來這么多首付現金壓力很大，所以遲遲沒有買房。

張全對澎湃新聞表示，“比如我看上了一套500萬元的二手房，首付七成就至少需要350萬元，這還不算中介費和稅費，加上的話要付的更多，這些還都是要付實打實的現金，一下拿出來這么多現金對我來說壓力的確有點大，就算把老家的房子賣掉手里的錢也很緊張。 ”

9月1日晚間，上海發布政策全面執行首套房“認房不認貸”政策。這個政策對于想買房的張全來說無疑是一個利好消息。

“看到這個消息出來之后我就立刻決定明天去看房了，新房現在很多也不需要積分，二手房的選擇范圍也大了很多，而且最好的是我買首套房就只需要付35%的首付，這樣我就不需要一下拿出來很多現金，手頭寬裕多了，貸款就慢慢還。”

像張全這樣的人群不在少數。

業內認為，“認房不認貸”政策落地后，實質性降低了購房成本，對引進人才的購房也有助力。在上海等大城市，一些引進人才希望購房安家。但如果其在老家有房子和貸款記錄，那么按過去政策，在上海購房可能會被認定為二套房。但按照現在的政策，那么就可以按首套房標準進行。尤其是五大新城和一些新興產業背后的各類人才，都可以更好享受到這個政策。