首先，按揭房可以抵押貸款，核心要點是看此房還有沒有二押空間。

一般銀行抵押貸款成數7到7.5成，拿房子現在的估值乘以70%，再減掉未還按揭款，就是你二抵可以拿到的貸款額度，記住是后減按揭貸款余額，不是先減。

以1000萬估值的房子舉例，如果按揭貸款還有200萬未還清，那么你現在二抵能拿到的貸款額度就是500萬左右，你算明白了嗎？

這只是理論上的額度，實際操作中還有以下問題。

1、不是所有銀行都接受二抵業務，少部分接受二抵，一抵還必須是銀行按揭貸款，有銀行抵押貸款的二抵能做的就更少了，真要操作，找資金把貸款余額還清，再次抵押貸款，這中間一定要找專業人士咨詢清楚，銜接好每個環節。

發生過貸款還清了，再貸批不出來的情況，或者批出來了，利率高多了，再或者批出來了，還掉配資所剩無幾，也沒必要折騰。

如果是銀行的30年按揭貸款，建議不要還，直接找能做的銀行操作二抵，前面寫過一篇文章講此事，你可以參考。

信托、信保、小微貸公司一般都能接受各種住宅的二抵，只是利息高。

2、二抵都以住宅為主，抵押物價值相對比較穩定，像商鋪、辦公樓、廠房等做二抵可能性不大，真要操作，需要先找資金把貸款余額還清，再次抵押貸款，

還是那句話，這中間一定找專業人士咨詢清楚，銜接好每個環節，發生過貸款還清了，再貸批不出來的情況，那是很傷心很不爽的。

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3、二抵一般要求為經營性抵押貸款，要有正常經營的公司，有開票，有流水。

4、做二抵的房子按揭貸款要滿一年以上，還有的銀行要求產證上不能有小孩、老人名字，有的話要有備用房，等等，各種資料還是要到位，要求比較高。有需要的朋友可以隨時咨詢我們。

5、一般情況下，能做二抵的，都是因為房子買得比較早，中間升值了，去掉貸款余額還有一定的空間，值得操作。

6、如果去掉按揭貸款余額空間很小了，這里有一個專業名詞叫“大頭小尾”，就是說現在房子的估值減掉按揭余額還剩了個尾巴，有是有的，這個時候真是急著用錢，銀行一般不會接了，找民間資金操作比較好，可以操作，時間也比較快，3天到1周搞定沒問題。有需要的朋友可以隨時咨詢我們。

以上是對一抵、二抵的介紹，那么二抵和一抵有什么區別呢？

看到這里明眼人都想明白了吧，因為二抵比一低風險要高，別說非銀機構和個人資金利息比較高，就是能做的銀行利息也比一低要高差不多1個百分點。

還有就是抵押債權償還順位不同，如果借款人無法償還貸款，房產拍賣后，一抵優先獲得債權償還，其次才償還第二順位債權，這是貸款機構的事，與貸款人無關了。

當然這種情況也極少出現，一出現就是讓人頭疼的故事。

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