一、什么是房產二次抵押貸款

房產二次抵押貸款是指房產還在抵押中，并且正處于正常還款狀態，房產權利所有者決定再次用該房產去銀行申請抵押貸款，且在再次申請抵押貸款之前，對前一次的抵押貸款不進行結清，那么后一次的貸款就是房產二次抵押貸款。

二、房產二次抵押申請條件

1、用于二次抵押的房屋必須是現房。

2、該房產抵押登記已完成，經辦銀行為該房屋抵押權人。

3、房子已經投保，保單原件由銀行管理。

4、該房產二次按揭金額的購房貸款余額低于當前房價的70%。

5、借款人具有完全民事行為能力、穩定收入和良好信用。

6、該物業應為住宅和商業建筑，具有較大的市場開發空間。

三、房產二次抵押申請材料

1、房屋產權證。

2、房產抵押合同和他項權利登記表。抵押人為自然人的，房產抵押合同需進行公證。

3、房屋產權人為自然人的，需提交居民身份證或其他證明身份的有效證件。

4、房屋產權人為法人或其他組織的，需提交企業法人《營業執照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委托書、法定代表人居民身份證和受委托人居民身份證或其他證明身份的有效證件。

5、一次抵押的合同以及借款合同。不同銀行辦理房產二次抵押所需材料有所不同。

四、房產二次抵押貸款流程

通過銀行辦理

1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。

2、申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結果告訴你。

3、審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續。

4、手續辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。

通過民間貸款機構辦理

1、你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續。

2、銀行同意后，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。

3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。

4、考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

5、雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

6、合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了準備好相關的資料。

7、辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，并且將房產證交由中介方保管。

8、所有手續辦理完畢之后，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你，當然，你也別忘了支付服務費給他們。

五、哪些銀行可以辦理房產二次抵押貸款

1、工商銀行

若以已結清的房產申請二押，那么消費用途的貸款額度最高不超過200萬元，經營用途的貸款額度最高不超過1000萬元，貸款期限最長10年，具體要以房產評估價值及實際審批結果為準。

2、中國銀行

要求是在中國銀行已申請了房屋按揭貸款，可在按時還貸一年以后，用該房屋的抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，來申請消費或經營性貸款，貸款額度需要參考房屋價值差額，貸款期限最長不超過10年。

3、興業銀行

若以已結清的房產申請二押，那么用于個人綜合消費用途的額度最高30萬，用于個人經營用途貸款的額度最高300萬，貸款授信期限最長10年，授信期內額度可以循環使用。

4、平安銀行

只要在本地有商品房，不管房貸是正在還款中或已結清都可以申請二押貸款。優房貸最高貸款金額30萬，最快30分鐘放款；業主貸最高貸款金額15萬，最快一天放款。

5、江蘇銀行

借款人貸款尚未還清的情況下，若要申請二次抵押貸款，可以咨詢貸款經理進行辦理，一般會根據借款人職業、收入、財力、還款等情況綜合評定，具體以實際審核結果為準。

6、交通銀行

房產已在交通銀行抵押的，可以辦理房產剩余價值二次抵押；若房產未在交行抵押，則需要先結清原貸款、解除抵押后，再申請抵押貸、辦理新的抵押，抵押貸的最高授信金額為1000萬，住房最高可抵7成，具體交行認可的房產價值及實際審批為準。

建議在申請二次抵押貸款之前先具體咨詢一下貸款銀行，不同銀行會有不同規定，比如招商銀行就不接受二次抵押物，即已抵押過的房產不能再次用來抵押申請貸款。

六、辦理房產二押貸款的注意事項

1、借款人信用必須良好，一押貸款或其他貸款沒有出現逾期等不良記錄。

2、借款人工作收入穩定，資產財力較佳，能按時償還二押的貸款本息。

3、二押房子必須是產權清晰的現房，且為借款人本人名下或者配偶名下。

4、二押貸款的房子要么已經結清貸款，是可以自由交易的房屋；要么二押與一押的房子在同一家銀行，銀行能接受房產剩余價值的抵押。

5、房產二押貸款一般需要有明確的用途，比如經營用途，就需要提供營業執照、經營流水、購銷合同等證明文件。