房地產抵押登記，如今不再是一個抽象難懂的名詞，越來越多的人接觸到了它，將其作為一種融資及經濟活動中的重要“擔保工具”，進而達到了“借雞生蛋”“以財生財”的效果——

去年以來，市房管局在房產辦證提速增效基礎上，全面拓展房產抵押登記業務、不斷提升公共服務水平，優化招商引資環境、促進項目盡快落地，幫助個人投資創業、助力企業融資壯大，極大地促進了經濟健康發展，維護了社會和諧穩定。2013年，市房管局辦理房產抵押登記各類業務總量達33415件，貸款金額達到251億元。

去年7月，我省本土民營企業山西華嘉盛房地產開發集團有限公司辦理的在建工程抵押登記即將到期，因資金數目巨大，難以及時回籠，企業面臨危機。針對此特殊情況，市房管局對標成都、鄭州、沈陽等先進城市的做法，從在建工程抵押登記著手，積極研究相關政策法規，決定開展一個新的業務——在建工程轉移登記，以此突破企業融資“瓶頸”。市房管局抵押登記管理科科長劉洋說：“當時，這項新業務的開展在我市尚屬首次，此舉幫助企業融資2.5億元。不僅為銀行減少了不良資產引發的風險，緩解了開發企業因資金不足而引發的諸多問題，同時也拓展了我市以不動產為標的物的融資新渠道。”

房產抵押是房產交易的重要組成內容，個人通過房產抵押貸款，既是短期內經濟實力不足的無房者圓住房夢的主要途徑，也是有房者實現住房保值增值功能的重要渠道；而單位通過房產抵押貸款，可獲得企業急需的經營、發展資金。我市房產抵押登記工作始于1993年，為我市經濟社會又好又快發展發揮了積極作用。近年來，我市全面拓展房產抵押登記業務，將原先的10種抵押登記業務拓展到了25種，以更好地適應市場需求、助推經濟發展。

去年以來，市房管局還借助公證處等相關專業機構，圍繞民間借貸的合法性和風險把控，形成了配套服務體系，以此減少借貸雙方的法律糾紛和借貸風險，幫助了東方家緣等數十家民營企業，融資金額達10億元。不僅為企業開辟了融資渠道，還帶動了相關產業鏈的發展，推動我市經濟建設邁上一個新臺階。

房地產開發投資額大，周期長。據不完全統計，近年來，我市房地產開發市場兩成以上的新建商品房開發都是通過抵押貸款方式實現的。絕大多數開發企業通過抵押貸款這一融資渠道實現了滾動開發。與此同時，房產抵押登記業務擴大了我市的住房消費需求，提高了居民購房支付能力。

近年來，以消費貸款、融資、民事、經濟合同擔保為目的的房產抵押越來越多，房產抵押登記業務極大地盤活了資產。“2011年，我們辦理的各類抵押登記業務為5117件，貸款金額50億元；2012年，辦理的各類抵押登記業務總量已達19334件，貸款金額突破152億元，2013年貸款金額實現了質的飛躍。”劉洋說。

以往，金融部門將房屋所有權證放在保險箱，無法確保抵押物落實，因抵押人債務糾紛抵押物被法院凍結拍賣的情況時有發生。開展房地產抵押登記工作后，通過房管部門對抵押物權利狀況的審查，有效地保障了抵押權人的合法利益，大幅降低了信貸風險。現在，金融部門已從原來被動接受抵押登記，轉變為主動要求抵押登記。

此外，房產抵押登記工作還有效遏止了開發企業邊設定在建工程抵押、邊擅自預售已抵押的在建工程的做法，防止了“一女多嫁”，確保購房者能買上安心房，住上放心房，同時也有效防范了以假產權證、假購房合同進行金融詐騙的行為，維護了經濟活動的正常秩序。

“在人員數量不增加、辦證窗口不變的情況下，簡化了登記流程，由過去的15個工作日縮減為目前的10個工作日。為保證服務到位，平日我們要加班加點，周末還要上門服務。雖然辛苦，但為企業破解了難題、為太原經濟發展貢獻了力量，就覺得再累也值得。”市房管局抵押登記管理科工作人員鞏成辰說。去年以來，市房管局逐步建立起科學的工作評價體系，積極鼓勵職工延時服務、上門服務，為辦事群眾提供優質、高效、廉潔的辦證環境，樹立良好的窗口形象。

劉洋說：“抵押登記涉及法律關系較多，不僅要加強崗位人員知識培訓，我們還將培訓擴大到預售、交易、租賃等其他崗位的人員，促進了各項工作的銜接和個人技能的提升。”

為更好地服務群眾，市房管局工作人員主動深入各大金融機構進行集中業務培訓，使金融行業抵押登記的前置手續準備更符合規定、提交要件更加準確，減少了因辦事人員對新業務不熟、溝通不暢引發的問題。同時，建立銀行抵押登記預審機制，做到發現問題及時修改，避免讓辦事群眾在銀行與登記部門之間重復奔波。

去年以來，市房管局與太原市住房公積金中心合作，把為群眾服務放到首位，實施上門服務，集中分批次受理業務，簡化了銀行、住房公積金中心和登記部門三者間的手續辦理。同時，利用周末休息時間集中受理企業批量件，免去平日辦事群眾排隊等待，保證了企業批量件快速有效進行，贏得了群眾的一致好評。