很多人在買房的時候，都會去選擇自己付首付，然后剩下的錢去銀行申請商貸，先在這里給大家解釋下商貸的含義：個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

對于第一次申請商貸的購房者來說，商貸是怎么去操作的呢？接下來跟著小編往下看吧。

商業貸款需要什么條件和資料

（1）商業貸款買房需要的一些條件

1.貸款對象一般為年齡在18-65周歲之間的具有民事行為能力的自然人。

2.具有合法且有效的身份證、戶口本及婚姻狀況說明。

3.信用良好，且有穩定點的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力

4.具有所購房屋的買賣合同。

（2）商業貸款買房所需材料

1.貸款申請人、配偶、共同借款人和產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或者獨生子女證等）原件及復印件。

2.貸款申請人、配偶、共同借款人和產權共有人的戶口簿原件及復印件。

3.貸款人婚姻情況證明（已婚的提供結婚證、未婚的提供單身證明、離婚的提供離婚證）。

4.貸款人收入證明、房屋買賣合同原件一本、所購買房屋的產權證復印件

5.買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。

商業貸款買房的流程

1.簽約納稅

簽約納稅具體有三件事，買房者與開發商簽訂《預售契約》和《買賣合同》、買房者按照開發商的具體要求繳納首付款，以及買房者與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。

2提交申請

商貸要提交的申請資料如下；5份《個人住房貸款借款申請表》、一份《個人住房貸款借款合同》講解、4份《貸款房屋所有權證收押合同》、兩份《授權委托書》、一份《承諾書》和一份《談話記錄》。前4項資料填寫后，開發商必須簽字蓋章。

3.律師審核資料，轉交銀行

銀行根據貸款人（買房者）提供的資料，對貸款人資信、貸款額度以及貸款年限等作出審核，這是關系到貸款申請成功與否的關鍵。

4.簽訂貸款相關合同

銀行審批通過，那么會與貸款申請人簽訂一系列的貸款合同：5份《個人住房貸款合同》、一份《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》、一份《個人住房擔保貸款劃款憑證》、一份《印鑒卡片》、一份《電子貨幣卡申請表》、一份《代扣還款委托書》和一份《儲蓄存款憑條》。

這里要注意的是，簽訂投保單時，買房者需要交納房屋財產保險費、還款卡工本費等，所有文件需申請人本人簽字。

5.貸款申請人按月還款

在簽訂了一系列的合同之后，銀行隨后會發放貸款，買房者在獲得貸款資金后，每月需按時還款，直到還清本息后才注銷登記，到這里我們整個商貸的流程才算真正結束。

如何去選擇合適的銀行

選擇一家好的商貸銀行，可以省去很多麻煩的事情。就向導魚找一個可以長期信賴的合作伙伴，不僅可以及時的幫助自己解決貸款問題，還能提供各種專業的服務。買房者在選擇銀行的時候，不能將利率或者手續費看做唯一的標準，這樣不劃算，不僅可能得不到好的服務，而且對于后期房貸問題的處理也可能會變得比較麻煩

所以，貸款銀行的選擇需要通過多個因素去考慮；銀行的品牌與服務價值、費用低、辦事效率高、附加條件少、貸款門檻低以及還款方式便捷等這些都是我們要著重考慮的因素。

好了，關于本次商貸的問題小編就給大家講到這兒了，如果有什么遺漏的大家可以在評論區留言哦，若是大家有什么問題，也可以在評論區留言哦。

住商不動產，四十年匠心之旅，專業提供房產服務！