銀貸只是工具，經營創造價值。

我是小冠，一名蘇州一線的銀行貸款策劃師兼房地產經紀師。

最近有好多網友都向小冠咨詢：房屋抵押貸款審批通過多久放款？說實話，一些小額貸款網貸平臺的放款時間比較快，至于大額的房屋抵押貸款就比較慢些。那么房屋抵押貸款審批通過多久放款呢？小冠這就為你解疑答惑！

房屋抵押貸款有三大放款渠道分別是：銀行、機構、個人；其中機構放款時間是最快的，收件收據就可放款；個人和銀行需抵押他證出了之后才能放款。

銀行

現在銀行的房屋抵押貸款一般10到15個工作日放款，也是大家獲取大額資金的最主要的方式，特別是在蘇州，一套房產辦理抵押貸款能讓貸款人一次性拿到幾百萬甚至上千萬的貸款款項，足以解決個人或中小企業的資金周轉問題。

正常流程：從銀行面簽–下戶—審核—簽署合同—抵押—出他證—放款 共六個環節，每個環節的大致耗時如下：

銀行面簽：真正簽署材料的時間只要半個小時左右，但是簽署完材料后下戶時間最快也得隔天才能安排，所以占用的時間也就成了一1個工作日；（1個工作日）

下戶：主要是拍攝抵押物的照片，現在有些銀行已經可以客戶自己拍攝完直接線上傳送到銀行，無需客戶經理本人親自去抵押物場所拍攝；（1個工作日）

審核：材料齊全之后才能進行審核，如果途中無需再補充其它材料，正常時間是三至五個工作日（3-5個工作日）

簽署合同：和面簽的時間差不多，也就在半個小時左右，但簽署完合同需要進行用印（合同蓋銀行公章），所以需要一個工作日時間（1個工作日）

抵押：交易中心辦理抵押真正的時間也就十分鐘，耗時最多的地方就是排隊，所以能早點到提前取號，縮短排隊時間，這個環節不一定工作日辦理，周六日也是可以的，所以這個環節是一個自然日的時間

抵押辦理之后，交易中心給到的是一張《收件收據》，他證需要5個自然日才能出，所以抵押到出他證整個環節是六個自然日時間（6個自然日）

放款：銀行拿到他證歸檔之后，安排次個工作日進行放款，銀行放款時間一般都在下午3點之后，在抵押他證出的當天銀行拿到那放款只需要一個工作日（1個工作日）

按正常的流程，從銀行面簽到放款需要7-9個工作日加6個自然日，綜合時間在15天左右。

但是，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。或者是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。

備注：抵押出他證的環節，可以加急處理，加急需要看區域，有的隔天就能出那就可以縮短4天的時間，園區需要2天時間，最慢的區加急是3天時間。

機構

機構能很好的突顯出效率優勢，流程是一樣的，：面簽—下戶—審核—簽合同—抵押–放款；

面簽和下戶可以1天之內完成（1個工作日）

審核時間最多2個工作日（2個工作日）

簽合同和抵押可當天同時進行（1個工作日）

放款，早上抵押當天下午就能放款，最遲也就一個工作日（1個工作日）

從申請到放款只要5個工作日就能完成，安排得當的三個工作日就可放款。

個人

個人指的是配資產品，優點就是靈活，只要到配資公司面談一次，沒問題當天配好資金第二天就可安排抵押，但是放款時間需要他證出了之后，也有抵押當天就放款的，這得根據每個資方的性格而定，絕大數都是在他證之后再放款。

從申請到放款大概6天時間。

以上就是三種放款渠道的放款時間，機構的放款速度是最快的，急用錢的朋友會選擇先用機構的錢應急，后續再轉到銀行。

此外，如果個人是抵押房產向銀行貸款，來來回回至少要40天左右才能批下來，因為在這個過程中多了過橋贖樓涂銷等這些環節，才能重新抵押房產；如果個人資料準備不足，銀行也會退回來讓你重新提交，或補缺相關資質，這樣批下來的時間就會更長，甚至直接被拒絕。

貸款的基本條件：

第一：年齡不超過65-70周歲

第二：有工作單位和穩定的收入，具備還款的能力；

第三：房屋的產權要明晰，可以上市交易

第四：所抵押的房屋不在拆遷范圍內，且有房產證；

第五：抵押的房屋可以是借款本人的房產，也可以是他人的房產，

第六：夫妻共有產權房屋必須有共有人同意。

上班族抵押貸款條件：

企業房產抵押貸款申請條件:

銀行房產抵押貸款辦理流程：

評估→線下簽約→收集資料→報審→審批通過→簽正式合同→辦理抵押登記→領取他權→放款

第一步：備齊資料，包括夫妻雙方的身份證，婚姻證明，戶口本，房產證，購房合同或者發票，以及個人賬戶近半年的流水對賬單；

第二步：到銀行申請并提交資料，銀行會對你的貸款申請，個人資質、房屋狀況等進行審核，確定能否下款、房屋評估價值等；

第三步：出批貸函以后，借款人需要攜帶房產證到當地的房管所辦理房屋抵押登記手續，銀行和借款人簽訂貸款合同并安排下款。

建議大家在辦理房屋抵押貸款的時候要提前去了解辦理條件、提交什么資料以及辦理流程，這樣辦理的時候才能事半功倍。