武漢房子有貸款還能貸款嗎？自然是可以的，可以申請武漢房產二次抵押貸款。不過想要申請房屋二次抵押，需要滿足一定的基本條件。今天，源興擔保，就為大家解答：2021武漢房產二次抵押貸款，好辦嗎？

2021武漢房產二次抵押貸款，好辦嗎？

答：相比房產抵押（一次），房產二次抵押辦理流程，相對簡單，放款也比較快。不過每個人資質不同，房產情況也不一樣，所以具體情況具體分析。

一、武漢房屋二押對房子的要求

1、出讓性質住宅

房子必須是武漢地區出讓性質的住宅。只有個別機構，可以做按揭公寓、商住房的二押。

2、房子有“剩余價值”。

二押也叫房產余值貸，房產價值減去房子尾款的余值越高，二押可貸額度越大。自然也就更“好辦”。反之，房產余值越低，二押貸款額度越少。銀行要求相對高一些，而二押機構額度可能更寬松。

3、房子已辦證

房子二押貸款審批通過后，辦理抵押登記，會用到房產證。若房子暫未辦證，需要先到房產所在地政務中心辦證，3-5天即可拿到房產證。（若是當前不能辦證，就不能做二押，考慮月供貸，最高50萬，不需要用到房產證。）

圖：武漢房屋二次抵押貸款

二、征信要求和負債

1、征信好，盡量找銀行辦理武漢房產二次抵押，更加正規，利息低。沒有其他雜費。

2、征信有瑕疵，則貸款難度變大，銀行無法通過，則考慮武漢二押機構，利息相對高一些。

3、征信差，當前逾期。那么就不好貸了，貸款難度明顯加大。銀行二押基本不可能通過，很多二押機構也可能不接納。

4、征信查詢次數多，也不好貸。銀行對于查詢次數有要求，查詢過多，同樣可能會被拒貸。機構還是可以做。

5、征信不好，且負債高，多筆小貸、網貸，負債明顯大于還款能力，武漢房屋二押也不好辦。

三、有無營業執照和真實經營

武漢銀行房產二押貸款產品，，主要用途是經營周轉，年息5.6-7.8%（月息約0.46-0.65%）。借款對象，是小微企業和個體工商戶。要求武漢營業執照滿6個月以上，提供真實經營流水。

而上班族，基本上沒有營業執照，或者在北上廣經營企業的朋友，在武漢有沒有營業執照。想申請武漢銀行二押就比較難了，只能找二押機構。

以上就是“2021武漢房產二次抵押貸款好辦嗎？”的最新解答。簡單總結：滿足武漢優質住宅、征信良好，二押是比較好辦理的。若是征信不好、負債高，則比較困難。

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