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一 準入條件

借款人主體：在武漢上班或做生意且有在武漢符合準入條件的房產

上班人士：需在武漢工作或生活（外地工作提供武漢生活佐證可準入）

經營人士：武漢本地經營且實際經營滿1年；營業執照滿1年或營業執照未滿1年實際經營滿1年（當前執照）

借款人年齡：消費（上班）：18-65歲（含）

【超過退休年齡女55、男60有打卡工資強佐證也可】

經營（做生意）：25-70歲（含）→借款人／抵押人＋貸款期限≤75歲

征信要求：主借款人評分需＞800分（即B2及以上的評級）

房產要求：持證時間滿半年（或提供購房合同、購房發票佐證購房滿半年）

1、區域：武漢市內房產，不準入區域有黃陂區（盤龍城可準入）、蔡甸區、漢南區、新洲區2、房齡：≤25年（即1999年及以后的房產）

3、面積：單套抵押物面試≥25平

4、土地取得方式：出讓、劃撥

5、房產類型：住宅、別墅

→房改房、還建房、經濟適用房、動遷安置房、集資建房可準入，需購房合同、發票或協議佐證其購房滿5年）

一公司名下房產不準入、未成年人持有或公有房產不準入、抵押在非銀機構不準入

二、還款方式

等額還款

1、按實際貸款年限還款：等額本息、等額本金（正常年限還完無本金）

2、按20年期供還款：氣球貸（月供按20年還款，需在貸款年限最后一期一次性歸還剩余本金。

例：5年氣球貸：需在第60期一次性歸還剩余本金）

先息后本

1、不歸本：凈息還款（最長可做3年；評分AA＼AB＼BB＼單A可做）

2、需歸本：輕松還（每個貸款年度歸還貸款金額5％的本金，到期一次性歸還剩余本金）

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三、貸款成數

1．A分一般最高7成、B分一般最高5.5成、好人好房最高8成（雙A、單身A3以上評分）

2．出租最高6成、抵押直系親屬（父母、子女）房產最高6成

→以上如有特殊方案，如房貸方案、流水方案、平安保單方案、優良方案滿足進件條件，可做至6成）

3．房產面積＜50平 最高6.5成、抵押第三方房產最高5成、房齡＞20年或劃撥房產最高6.5成（任何方案成數都是）

4．江夏區、東西湖區、青山區、黃陂盤龍城、經濟技術開發區最高6成（房齡＞20年最高

5.5成）

四、流程

來我行簽約（征信可線上先過）-評估看房-審批-結清上一筆（解押）-來我行進抵押、簽放款（新證直接進、老證需到房管局進）-放款

五、簽約資料

借款人（所有人）身份證、戶口本、結婚證／離婚證＋離婚協議、房產證、流水、收入證明（消費客戶提供）、營業執照（經營客戶提供）、公章（經營客戶提供）、有抵押需提供抵押合同、有離婚情況或需證明購房時間需提供購房合同。

六、利率表

利率隨央行利率隨時變動，具體以咨詢時間利率為準

我是乾坤，會融集團-創始合伙人，主營武漢市銀行貸款與房產金融服務。

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