[律師回復] 您好，對于您提出的問題，我的解答是, 土地使用權二次抵押如何進行

(一)具體來說是由各地國土資源局的具體規定而定了，一般來說可按如下操作流程進行：

1、首先一般需取得第一抵押權人同意該第二次抵押事宜的證明材料原件；

2、要弄清楚需辦理二次土地抵押的土地上是否有建筑物、其他附著物、或是有在建工程的等，如有地上建筑物、其他負責無的，應準備好其合法產權證明材料，如有房產或在建工程的，需先辦理房產或在建工程的抵押登記；

3、抵押雙方協商委托具有相關評估資格的評估公司對需抵押的土地出具土地估價報告(提醒一下有房產或在建工程的一般亦需評估)；

4、抵押雙方簽訂好抵押合同、借款合同、抵押物清單等，如果土地、房產共同抵押或多宗土地抵押的，須明確土地(各宗)抵押貸款額；

5、如涉及土地分割、分攤的一般需要提供土地分割評估、抵押范圍圖原件，分割、分攤土地抵押一般須經抵押雙方蓋章確認后再到當地國土資源信息中心辦理；

6、抵押權人出具的地價確認證明原件；

7、準備好抵押雙方的資格確認材料，企業一般提供營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等，個人一般提供個人戶籍證明或身份證等；

8、如是委托辦理的，準備好經辦委托書原件別忘了提供受委托的經辦人身份證復印件；

9、準備好土地登記申請書原件，并按填好申請書各項內容，加蓋雙方公章，可到當地國土資源局受理點領取或在網上下載)；

10、最后帶上原來的《國有土地使用證》原件到當地國土資源局受理點辦理即可；土地使用權的抵押是一種不動產權利的抵押，它有以下特點：(1)用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續的土地使用權。(2)土地使用權抵押權設定本身并不發生土地使用權轉移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續對土地進行占有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發生轉移。(3)土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。(4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。(5)土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。