在高速發(fā)展的今天，貸款的人也是越來越多，不同類型的貸款人也有著屬于自己的最佳選擇，對于房產(chǎn)抵押貸款而言，其額度高、利息低、期限長。備受追捧，那么辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件、資料、流程、利息是什么的？今天，小編在這里跟大伙具體的聊一聊；

什么是房產(chǎn)抵押貸款：

所謂房產(chǎn)抵押貸款，也即住房抵押貸款，是借款方以自有或者是第三方的物業(yè)產(chǎn)權(quán)作為抵押，向金融機構(gòu)融資的過程。在還清本息之前，作為抵押物的物業(yè)產(chǎn)權(quán)是抵押在金融機構(gòu)的，如果借款人出現(xiàn)逾期，按照約定，金融機構(gòu)有權(quán)處理抵押物。

珠海房產(chǎn)抵押貸款條件：

借款方進行抵押房產(chǎn)融資貸款需要滿足一定的條件，具體如下：1、借款人首先必須滿18周歲，即要具有完全獨立的民事行為能力的自然人，可以獨立負相關(guān)責(zé)任。2、申請人需在中國境內(nèi)，有固定的住所，戶口有效證明，信用良好，無違法行為和不良備案表現(xiàn)，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還能力。3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。5、金融機構(gòu)規(guī)定的其他條件。

珠海房產(chǎn)抵押貸款資料：

根據(jù)房產(chǎn)抵押所貸款的用途不同，所需要的資料也不盡相同。但是一般來講借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明這些是必須的。再就是根據(jù)貸款的不同用途所出具的相關(guān)證明。比如借款用于公司經(jīng)營的需要提供公司的營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)報表等；用于個人消費的需提供消費用途證明等。

珠海房產(chǎn)抵押貸款流程：

大致分為以下幾步：首先，提交上述所說的那些證件：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證；借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結(jié)婚證（單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明）；收入證明(需蓋公章)等。第二步 看房評估根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。第三步 在銀行面簽合同房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。第四步 抵押登記借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關(guān)費用由借款人承擔(dān)。第五步 放款抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

珠海房產(chǎn)抵押貸款利息：

據(jù)小編了解，不同的銀行執(zhí)行的貸款利率是不一樣的，但是，各大銀行執(zhí)行的貸款利率都是在央行的基準利率上進行浮動，如何浮動主要看借款人的個人資質(zhì)情況而定，借款人個人資質(zhì)良好，辦理貸款的拿到的貸款利率就比較優(yōu)惠，而如果借款人個人資質(zhì)不是很好，那么銀行為了控制信貸風(fēng)險，就會提高貸款利率來保障自己的利益。

而目前，央行最新的商業(yè)貸款基準利率為：一年期貸款基準利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準利率為4.75%;五年期以上貸款基準利率為4.90%。