2月7日，節(jié)后收工第一天，在成都上班的梁女士就收到了銀行放貸的消息，“1月24日才遞交的資料，沒(méi)想到這么快房貸就下來(lái)了，”這讓梁女士感到驚喜。

年初，隨著各地陸續(xù)發(fā)出公積金寬松政策，銀行放款時(shí)間也開(kāi)始明顯縮短。近日，記者走訪成都二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，去年11月開(kāi)始，房貸審批放款時(shí)間就從最長(zhǎng)半年逐漸縮短至一個(gè)月左右，春節(jié)之后二手房市場(chǎng)逐步回暖。專家表示，今年信貸環(huán)境可能會(huì)出現(xiàn)一些靈活適度的“調(diào)整性”放寬，貸款人融資成本有望出現(xiàn)一定程度降低。

2月7日上午，市民前來(lái)銀行辦理房貸業(yè)務(wù)。

房貸利率下調(diào)

成都多家銀行放款提速

大年初七，位于成都市成華區(qū)的一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)早早開(kāi)了門，中介小陳告訴記者，每年春節(jié)之后的2月-4月都是二手房市場(chǎng)的高峰期，加上節(jié)前降息釋放積極信號(hào)，不少購(gòu)房者選擇春節(jié)一過(guò)就開(kāi)始看房。

“去年上半年放貸至少要等3-6個(gè)月時(shí)間，從11月份開(kāi)始，審核明顯松綁了許多，如果從網(wǎng)簽、評(píng)估、面簽流程走完到放貸結(jié)束來(lái)算，最近的時(shí)間在一個(gè)月左右，整個(gè)購(gòu)房的時(shí)間成本大大縮短了。”成都雙流區(qū)的一房產(chǎn)中介周女士也告訴記者，“節(jié)后有一波行情，最近這兩個(gè)月放款都很快，適合買房和賣房。”

梁女士此前在成都購(gòu)房辦理了純商貸，“大概一周時(shí)間貸款下來(lái)了，終于搞定了買房的事情，”她還告訴記者，另外一個(gè)朋友交資料后3天銀行就放貸了。

春節(jié)收假第一天，梁女士收到了銀行放貸消息。

今年年初，5年期的LPR利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，意味著銀行給到新申請(qǐng)貸款的購(gòu)房者利率有了下調(diào)空間。記者致電成都多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，了解到目前銀行額度都比較寬裕，首套房房貸利率也已從 6.13%最低調(diào)整到了 5.635%。

成都二手房市場(chǎng)另一業(yè)內(nèi)人士表示：“目前成都各大銀行利率現(xiàn)在一般是5.8%左右，具體要看征信、流水等情況來(lái)綜合評(píng)定，如果征信情況不太好，利率會(huì)進(jìn)行上浮，個(gè)別地方銀行利率比較低，但它們要求也要高一些”。

多地公積金政策放松

成都公積金貸款審批一般不超過(guò)10個(gè)工作日

在二手房商貸回暖的同時(shí)，許多三、四線城市公積金貸款也開(kāi)始松綁。據(jù)報(bào)道，北海于1月12日調(diào)整了二套或二次公積金貸款首付比例，即從60%下調(diào)至40%。1月18日，四川自貢緊接著取消了認(rèn)房又認(rèn)貸的規(guī)定，成為繼北海后全國(guó)第二個(gè)調(diào)整首付比例的城市。

去年成都也出了不少優(yōu)化政策，比如成渝城市群建立了跨區(qū)域轉(zhuǎn)移接續(xù)和互認(rèn)互貸機(jī)制，職工可更加便捷跨區(qū)域使用住房公積金貸款等等。2月7日上午，記者來(lái)到成都市住房公積金管理中心城市服務(wù)大廳看到，已經(jīng)有不少市民前來(lái)辦理業(yè)務(wù)，因?yàn)橐咔榉揽氐仍颍ぷ魅藛T指引市民能線上辦理盡量用手機(jī)辦理。

成都住房公積金管理中心。

成都公積金中心相關(guān)工作人員告訴記者，目前申請(qǐng)新房和二手房公積金貸款，如果在不跨部門、貸款資料全部齊全的情況下，審核時(shí)間不超過(guò)10個(gè)工作日，“可能會(huì)更快，但如果要查詢征信等跨部門操作就會(huì)慢一點(diǎn)，市民可以先在手機(jī)App上申請(qǐng)，再帶上相關(guān)材料去柜臺(tái)辦理，并在手機(jī)上查詢貸款進(jìn)度”。

“房地產(chǎn)首付比例下調(diào)的政策，會(huì)率先在公積金領(lǐng)域得到體現(xiàn)，而后續(xù)商業(yè)銀行貸款方面的首付比例也有可能下調(diào)”， 上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，首付比例下調(diào)比貸款利率下調(diào)的效應(yīng)要更大，客觀上更容易激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易行情。

此外針對(duì)近期房貸放款放松的情況，封面新聞?dòng)浾卟稍L了西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師劉璐，他表示，首先，在銀行年度信貸資源一定的前提下，一般年初的信貸投放會(huì)比年末更為寬松，以前也出現(xiàn)過(guò)銀行下半年信貸額度逐漸用光，從而逐漸收緊貸款發(fā)放的情況。所以在同等條件下，貸款人可能會(huì)感覺(jué)在年初辦理貸款會(huì)更容易一些。

“其次，在去年金融環(huán)境總體偏緊的大背景之下，今年的信貸環(huán)境可能會(huì)出現(xiàn)一些靈活適度的‘調(diào)整性’放寬，但我國(guó)貨幣政策總體穩(wěn)健的態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。另外，貸款人融資成本有望出現(xiàn)一定程度降低。”劉璐說(shuō)。