成都貸款中介公司(成都辦貸款中介公司)

日前,成都商報-紅星新聞記者從成都市規(guī)劃和自然資源局獲悉,成都市開始在二手房交易中執(zhí)行“帶押過戶”。這意味著以后成都市民要出售二手房,將無須提前還貸,無須墊付資金,即可過戶。
而成都市不動產(chǎn)登記中心已經(jīng)推出帶押過戶的“套餐式”登記新模式,對買賣二手房的置業(yè)人群而言,是極大的利好與方便。不過目前,帶押過戶的模式還僅限于同市、同銀行的范圍之內(nèi)。
一個窗口一次業(yè)務(wù),流程縮短近十天
二手房交易中,存在抵押情況的房產(chǎn),買賣流程相對麻煩,交易過程中多部門分開辦理、耗費時間長,買賣交易風(fēng)險高,資金成本高。
針對這一難點和痛點,成都市規(guī)劃和自然資源局協(xié)同住建部門、公積金中心、銀行等部門積極探索,率先推出二手房帶押過戶“套餐式”登記新模式,相比此前還清按揭才可解押、過戶,“帶抵押過戶”可以大大節(jié)約時間和金錢成本,同時提升二手房交易安全性。
新模式下,對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的情況,實現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款,提高了交易質(zhì)量,降低交易成本。二手房“帶抵押過戶”新流程實施后,可實現(xiàn)多項業(yè)務(wù)申請“進一個窗口,提交一套材料,辦理一次業(yè)務(wù)”,一方面減少了跑腿次數(shù),另一方面,辦理時限由原先的單項業(yè)務(wù)分別辦理共需十幾天壓縮至合并辦理1-3個工作日辦結(jié)。
據(jù)悉,抵押過戶業(yè)務(wù)此前也辦理過,成都市自實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以來至《中華人民共和國民法典》實施前,累計辦理帶抵押過戶1045件,其中成都高新區(qū)及五城區(qū)辦理630件;《中華人民共和國民法典》實施后,辦理帶抵押過戶登記2510件,其中成都高新區(qū)及五城區(qū)辦理1603件,有效解決二手房交易過戶中“轉(zhuǎn)貸”辦理時間長、交易風(fēng)險高、資金負擔(dān)重等問題,更好滿足剛性和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
抵押過戶怎么辦?
部分銀行開始試點同銀行辦理
目前成都已在建設(shè)銀行、工商銀行成功試點“帶抵押過戶”,同時在此基礎(chǔ)上,推行“帶抵押過戶套餐式”登記合并辦理模式的應(yīng)用場景不僅優(yōu)化了業(yè)務(wù)流程,精簡了業(yè)務(wù)環(huán)節(jié),縮短了辦理時間,提高了服務(wù)效率。
記者咨詢建設(shè)銀行后獲悉,目前建設(shè)銀行積極配合成都住房產(chǎn)權(quán)交易中心開展“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)試點,二手房賣方無需結(jié)清貸款也可交易過戶,將過去解除原貸款抵押、辦理過戶、辦理新貸款抵押需要跑三趟的流程簡化為一站式辦理,并可提供賣方結(jié)清原貸款的資金支持,無任何額外收費,提高了交易效率。目前,建設(shè)銀行在成都范圍內(nèi)的個貸中心支持辦理該項業(yè)務(wù)(包括不同支行間),但辦理此業(yè)務(wù)的賣家和買家,都需要是在建設(shè)銀行辦理住房按揭,但可以是同市的不同支行之間。
那么在實際操作過程中,是否有客戶已經(jīng)辦理了?對此,成都一中介機構(gòu)的相關(guān)負責(zé)人表示,目前還沒有客戶辦過,在實操中,需要在同一銀行辦理,但房東的貸款銀行也比較多,不一定是目前試點的銀行。但他表示,隨著這一政策未來細則的落地,更多銀行加入后,確實能給到購房者真正的利好。
對于中間是否存在風(fēng)險,成都市規(guī)劃和自然資源局表示,將會同多方主體共同建立不動產(chǎn)“帶抵押過戶”風(fēng)險防控機制,加強業(yè)務(wù)溝通和協(xié)同,建立信息實時共享通道,強化不動產(chǎn)登記與金融業(yè)務(wù)協(xié)同,進一步提升交易登記安全性和不動產(chǎn)登記辦理便利性,切實發(fā)揮惠民利企政策實效,助企紓困優(yōu)化營商環(huán)境。
文/成都商報-紅星新聞記者 劉婷
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