日前，成都商報-紅星新聞記者從成都市規(guī)劃和自然資源局獲悉，成都市開始在二手房交易中執(zhí)行“帶押過戶”。這意味著以后成都市民要出售二手房，將無須提前還貸，無須墊付資金，即可過戶。

而成都市不動產(chǎn)登記中心已經(jīng)推出帶押過戶的“套餐式”登記新模式，對買賣二手房的置業(yè)人群而言，是極大的利好與方便。不過目前，帶押過戶的模式還僅限于同市、同銀行的范圍之內(nèi)。

一個窗口一次業(yè)務(wù),流程縮短近十天

二手房交易中，存在抵押情況的房產(chǎn)，買賣流程相對麻煩，交易過程中多部門分開辦理、耗費時間長，買賣交易風(fēng)險高，資金成本高。

針對這一難點和痛點，成都市規(guī)劃和自然資源局協(xié)同住建部門、公積金中心、銀行等部門積極探索，率先推出二手房帶押過戶“套餐式”登記新模式，相比此前還清按揭才可解押、過戶，“帶抵押過戶”可以大大節(jié)約時間和金錢成本，同時提升二手房交易安全性。

新模式下，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的情況，實現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高了交易質(zhì)量，降低交易成本。二手房“帶抵押過戶”新流程實施后，可實現(xiàn)多項業(yè)務(wù)申請“進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務(wù)”，一方面減少了跑腿次數(shù)，另一方面，辦理時限由原先的單項業(yè)務(wù)分別辦理共需十幾天壓縮至合并辦理1-3個工作日辦結(jié)。

據(jù)悉，抵押過戶業(yè)務(wù)此前也辦理過，成都市自實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以來至《中華人民共和國民法典》實施前，累計辦理帶抵押過戶1045件，其中成都高新區(qū)及五城區(qū)辦理630件；《中華人民共和國民法典》實施后，辦理帶抵押過戶登記2510件，其中成都高新區(qū)及五城區(qū)辦理1603件，有效解決二手房交易過戶中“轉(zhuǎn)貸”辦理時間長、交易風(fēng)險高、資金負擔(dān)重等問題，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

抵押過戶怎么辦？

部分銀行開始試點同銀行辦理

目前成都已在建設(shè)銀行、工商銀行成功試點“帶抵押過戶”，同時在此基礎(chǔ)上，推行“帶抵押過戶套餐式”登記合并辦理模式的應(yīng)用場景不僅優(yōu)化了業(yè)務(wù)流程，精簡了業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，縮短了辦理時間，提高了服務(wù)效率。

記者咨詢建設(shè)銀行后獲悉，目前建設(shè)銀行積極配合成都住房產(chǎn)權(quán)交易中心開展“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)試點，二手房賣方無需結(jié)清貸款也可交易過戶，將過去解除原貸款抵押、辦理過戶、辦理新貸款抵押需要跑三趟的流程簡化為一站式辦理，并可提供賣方結(jié)清原貸款的資金支持，無任何額外收費，提高了交易效率。目前，建設(shè)銀行在成都范圍內(nèi)的個貸中心支持辦理該項業(yè)務(wù)（包括不同支行間），但辦理此業(yè)務(wù)的賣家和買家，都需要是在建設(shè)銀行辦理住房按揭，但可以是同市的不同支行之間。

那么在實際操作過程中，是否有客戶已經(jīng)辦理了？對此，成都一中介機構(gòu)的相關(guān)負責(zé)人表示，目前還沒有客戶辦過，在實操中，需要在同一銀行辦理，但房東的貸款銀行也比較多，不一定是目前試點的銀行。但他表示，隨著這一政策未來細則的落地，更多銀行加入后，確實能給到購房者真正的利好。

對于中間是否存在風(fēng)險，成都市規(guī)劃和自然資源局表示，將會同多方主體共同建立不動產(chǎn)“帶抵押過戶”風(fēng)險防控機制，加強業(yè)務(wù)溝通和協(xié)同，建立信息實時共享通道，強化不動產(chǎn)登記與金融業(yè)務(wù)協(xié)同，進一步提升交易登記安全性和不動產(chǎn)登記辦理便利性，切實發(fā)揮惠民利企政策實效，助企紓困優(yōu)化營商環(huán)境。

文/成都商報-紅星新聞記者 劉婷

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