大部分人在泰安買房的時候都會被房貸月供的問題搞得一頭懵。因為里面牽扯到的專業小知識確實不少，有時候在售樓處買房子的時候聽置業顧問講解的頭頭是道，但作為普通買房者來說還是一頭霧水。所以我們在買房之前就需要提前做好功課，先把這些房貸相關的問題搞清楚。等我們再去售樓處買房的時候結合之前了解的房貸相關基本知識我們就會有更深入的理解。那房貸月供一般是怎么計算的呢。今天小編就為大家簡明扼要的說一說里面的門道。如有興趣一起了解下吧。

房貸的月供有兩種計算方法，分別是等額本息和等額本金;這兩種還款方式在計算上會有一定的差別，不過在貸款條件相同的情況下，等額本金還的總利息要比等額本息低，但是還款的壓力比較大。

等額本息每月還款額計算公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]；

等額本金每月還款額計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月數;每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

在辦理房貸時需要借款人準備必要的材料，包括有效身份證及復印件、首付款證明、銀行流水、房屋購買合同、首套房證明等，很多大城市還要求繳納社保的證明，貸款前可以提前咨詢銀行。

在貸款買房時一定要根據自己的實際情況貸款，如果自己收入比較高，還貸沒有任何問題，這時借款人可以貸款;如果后期還貸壓力比較大，這時建議大家不要貸款，防止后期不能按時還貸。

房貸月供斷了會怎么樣

1、不良信用：

不管什么信貸業務，按時還款是基本條件，如果房貸無力還款了，那么直接影響的就是信用記錄，時間一長就成為黑戶。征信不良對后期貸款、申請信用卡，甚至是工作等都有影響，修復起來費時費力，所以大家要珍惜。

在無法按時還款的情況下，大家可以及時聯系銀行，協商還款的事宜，這樣才不會造成更嚴重的后果。

2、拍賣抵押：

房貸是把房子產權權押在銀行的，如果房貸不能及時還款的話，銀行在追討未果的情況下，將選擇收回房屋。而收回房屋后，銀行通常會選擇低價拍賣收回現金，拍賣后如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權向借款人追債。

3、損失費用：

貸款買房的時候首付款、契稅、維修基金這些費用都是已經支付過的，一旦斷供，這些錢都將打水漂。買房后，購房者要按月還貸，當房價下跌時，若購房者選擇斷供，則其原先還的房貸將全部損失掉。

4、催收：

銀行會組織人員進行電話、上門催收的工作，雖然不至于影響你的日常生活，但是對于你的聲譽還是有一定的影響，情節嚴重還可能會被起訴。所以希財君建議大家，不要出現斷供的情況，否則后果很嚴重。