大家好，我是生哥，一個在專注于廣佛銀行貸款的家伙。

這些短期資本，在我們的日常經濟活動中，究竟是如何使用的？

短拆的資金，只是短暫的借來，并不會長久地用，這樣的短拆資金在某種意義上是不會被記錄在信用記錄里的，其中大多數都不是來自于銀行的，它可以分為：墊資、私人借貸、空放三個方面，下面就來介紹一下這些方面的不同之處。

一. “墊資過橋”

FINANCIAL NEWS

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房屋出售，抵押貸款還沒還清，急需現金贖回房屋

比如：

小明要出售五年來一直在努力工作的房屋，不過，他的房子已經有三十年了，而且，他還欠了一筆貸款。

目前，盡管“帶押過戶”已經被倡導

不過并不是所有的客人都能滿足，也不是所有的城市都有這種規定，需要先找到錢，然后再交給買方，房產中介都會幫你墊付，目前有這種業務，只需要支付1.8%的費用就可以了。

02

抵押貸款，貸款還沒還清，必須先墊付資金。

舉個例子吧。

小明在廣州開餐館，自從病毒爆發后，他的生意一直很好，而且他的廚藝很好，菜品也很獨特。

不久后就會有一家新的分店，

不過，早年買房的時候，她的存款并不多。

他忽然想起，自己用2015的那套房產，做了貸款，再加上之前房價上漲了，現在利率，只有百分之三。

于是，小明就去了一家銀行，讓他的工作人員，親自到他家看看，確認他的房屋沒有被太大的改造，之后，他又讓小明，將自己的房產抵押出去，讓他確認一下，這套房子，到底是怎么回事。

我可以給你打七折，六百萬，三折，一個月一萬五，怎么樣？

這時，小明發現自己每個月能還一萬五，于是決定先把房子的貸款還上，然后向朋友或者其他的銀行貸款，市場上也有類似的貸款公司，但都是不同的。

在此需要說明的是，首先要向銀行出具按揭貸款，然后才能把這棟房子買下來，然后才能貸款。

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先付全款，后再做抵押

第一次投資購房

眾所周知，目前的利率是倒掛的，第一套房的利息是4.3%，唯一的償還方法就是等額本金和等額利息。

按揭貸款，不管是第一還是第二，最低都是3%。

償還方法有彈性：按月付利息，等利息，隨時償還

因此，大家都有了主意，買一間房，因為都是選擇理財產品，為何就不能選擇更輕的？

畢竟。

100 w的貸款，30年還清，就是4948塊錢。

200 W,30年，也就是9897。

100 w的按揭，還清利息，只需要2500。

200 W，每個月還5000塊，

這對剛有能力買房子，又有二套房的朋友們來說，這可不是一個小數目。

首次購房采用墊資按揭的方式，也是有的。

等他有了足夠的能力，就可以用錢來做抵押。

如果沒有一組，那就是一個空白的墊子。

如果沒有房產，就不能辦理合同，所以前期投資的費用要稍微高一些，畢竟沒有備案，對開發商的投資也是很大的。

如果你是第一個買房的，你沒有足夠的資金，那你可能會血本無歸，而且風險很大，他們會給你很高的保證金，最低也要在2%到3%之間。

第二個人做了擔保，八成就是為了逃避第一套房，又不愿意交太多的定金，所以才會放在一塊板磚上。

一般都是根據顧客的條件，先鎖定一筆貸款，然后再貸款，這樣的話，費用會更少，而且也不會空著，讓你先買第二套房子，然后再用按揭的方式，這樣的話，兩個星期內就能到賬。

二.私人借款

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私人貸款，分為兩種情況。

房屋網簽鎖定：

如果是短期貸款，那就是把自己的房產賣給房產公司，讓他們以自己的名義貸款，再從別人那里貸款，利率也是因人而異，這樣更適用于緊急情況。

由于當日到房產管理局注冊，只需出具一份《他項權益證書》即可辦理貸款，快捷、簡便.

待還款后，注銷即可。

私人借貸，無房屋：

最好的工作崗位：機關、國有企業、上市公司、500強企業，一般私營企業是不會被允許的，但是年薪在2W左右，公積金在2W以上。

應用于：債務重組的情況很常見，先提供一大批錢，然后把所有的債務都還上，然后等一兩個月，我們會把所有的債務都還給他們，每個人的價格都不一樣，我就不跟你說了。

從某種意義上來說，債務重組也是一場空放。

三.空放

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無擔保私下拆卸，市場上各種方法應有盡有。

比如，你向一個朋友借了一筆錢，你根本不知道這個人的人品，也不知道這個人的性格，也不知道這個人的性格，所以你才會向他借款。

這個，就是所謂的空置。

這是一個很大的冒險，如果你沒有得到任何的利益，那么你就會失去所有的資金，失去對你的信任，你一定要保證，絕對不能隨便向別人借錢。

了解一下空投需要什么樣的風險控制

還要經歷一連串的精神折磨。

他們可以用自己的關系，從你這里貸款，連利息都不付。

我也很希望你能成為我生活中的一個堅實的后盾，一個不需要付出任何代價的傻瓜。

簡單地說一下，這種借錢、借錢、墊錢的情況，并不是很嚴謹。

根據使用場合的不同，主要是危險程度和抵押。

風險控制綜合了客觀資料與人的主觀判斷，從而完成了古代的“借貸”行為。

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