美國的抵押貸款利率已經(jīng)達到六個月來的最高水平，然而貸款申請和房屋銷售卻呈下降趨勢。

根據(jù)”Mortgage News Daily”（MDN）的報道，30年期固定抵押貸款的平均利率在5月25日達到了7.12%，超過了之前在3月2日創(chuàng)下的7.10%高點，也是自2022年11月9日以來的最高利率。在過去一年中，抵押貸款利率從5.36%躍升至7.12%，給抵押貸款申請帶來了下行壓力。

根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）的數(shù)據(jù)，在截至5月19日的一周內(nèi)，房貸申請總量較前一周下降了4.6%。MBA副總裁兼副首席經(jīng)濟學家坎恩（Joel Kan）將這種下降歸咎于借款人對于更高利率的敏感性。

坎恩在5月24日的一份新聞稿中表示：“由于利率一直非常不穩(wěn)定，而且待售房屋供應(yīng)仍然緊缺，我們還沒有看到購房申請的持續(xù)增加。再融資活動仍然受限，再融資指數(shù)已下降到兩個月來的最低水平，比去年同期速度下降了40%以上。”

利率的飆升和抵押貸款申請的下降導致房屋銷售數(shù)據(jù)令人失望。根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）的數(shù)據(jù)，4月份現(xiàn)有房屋銷售量較3月份下降了3.4%，降至428萬套。與去年同期相比，銷售量下降了23.2%。

同時，4月份待售房屋銷售指數(shù)（基于簽署合同的房屋銷售的前瞻性指標）仍保持在78.9的水平，較去年同期下降了20.3%。

NAR首席經(jīng)濟學家勞倫斯·云（Lawrence Yun）在5月25日的新聞稿中表示：“負擔能力的挑戰(zhàn)依然存在，繼續(xù)妨礙著合同的簽署，但增加住房庫存對于讓更多的美國人實現(xiàn)搬家至關(guān)重要。”

抵押貸款付款增加 根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin的數(shù)據(jù)，由于抵押貸款利率的上升，本周住房貸款付款達到了新高。

Redfin在5月25日的新聞稿中指出，目前每周平均抵押貸款利率達到6.57%，使得每月房貸的付款額達到歷史最高水平的2614美元。

Redfin表示，由于房主希望保持目前較低的利率，一些潛在賣家正在退出市場。因此，新上市待售房屋的數(shù)量下降了24%，這是自2020年5月以來的最大降幅之一。

這一最新情況給那些希望購買經(jīng)濟適用房的人帶來了困難。Redfin Premier經(jīng)紀人布利斯翁（Bliss Ong）在西雅圖工作，他說：“7%的利率讓一些購房者完全被擠出市場，尤其是那些預(yù)算較低的購房者。很多人只能壓縮他們的預(yù)算范圍。”

來自佛羅里達州杰克遜維爾的Redfin首席經(jīng)紀人希瑟克魯艾（Heather Kruayai）指出，當昂貴的房屋迅速售出時，負擔得起的房屋選擇變得越來越少。

她在談到購買高價房的買家時表示：“通常這是因為這些買家能夠通過支付高額首付款或全款來減輕高利率的影響。除了那些從外地遷入并支付現(xiàn)金的買家外，只有那些因退休或經(jīng)歷其他重大生活變化的人才會考慮購買。”

房貸付款超過租金 根據(jù)Redfin的報告，高抵押貸款利率使得一些地區(qū)的房貸付款超過租金。在排名前十的房貸付款超過租金的城市中，有7個位于加州，包括圣何塞、舊金山、奧克蘭、阿納海姆、洛杉磯、圣地亞哥和薩克拉門托等城市。

圣何塞的住房抵押貸款成本是租金的2.65倍，是50個城市中差距最大的。圣何塞的每月房貸付款中位數(shù)為11,049美元，而每月租金中位數(shù)為4,176美元。

在舊金山，抵押貸款是租金的2.39倍。在奧克蘭，抵押貸款高出99%，而在阿納海姆，抵押貸款則高出91%。

Redfin副首席經(jīng)濟學家泰勒馬爾（Taylor Marr）表示：“如果你有足夠的首付和每月還款能力，購買房屋通常比租房更具經(jīng)濟意義，因為你可以積累資產(chǎn)。然而，并非每個人都有購買房屋的可行性。”

以上數(shù)據(jù)顯示，美國抵押貸款利率上升導致貸款申請下降，同時也影響了房屋銷售市場。高額的抵押貸款付款使得購房成本超過租金的城市增加，給購房者帶來了更大的負擔。這些因素共同導致了當前房屋市場的困境，對于想要購買房屋的人來說是一個挑戰(zhàn)。