業(yè)內(nèi)人士建議，如果有了“心水”物業(yè)，市民也可以把自己原有的按揭住宅提前還清貸款，再進(jìn)行抵押貸款，以此獲得投資商鋪的資金。

據(jù)新快報(bào)案例：業(yè)內(nèi)人士建議在2010年前按揭買房的市民不要亂提前還貸，因?yàn)橐院筚I房再也不可能獲得利率7折的貸款優(yōu)惠了。不過前兩天有一地產(chǎn)公司朋友小宇告訴我：“不提前還貸只是新形勢(shì)下投資的一招，有時(shí)候還真得提前還貸一次性付清貸款，這樣才有可能貸到更多的錢，用于更大的投資。”

小宇這段時(shí)間正準(zhǔn)備把手上一套住宅的15萬元剩余貸款還清。“這套房的貸款利率打了7折才4.298%，以后你再買房就是二套了，利率高達(dá)6.754%，你還去還貸？”原來小宇打算買一個(gè)商鋪，但商鋪總價(jià)要80萬元，按揭只能做五成貸款，利率也要1.1倍。小宇手上只有35萬元左右存款，根本付不起商鋪的首期款。于是他打算提前還清住宅的15萬元貸款，這樣這套房子就能進(jìn)行純抵押貸款。他打聽過有部分小銀行進(jìn)行純抵押貸款，利率只是按照基準(zhǔn)利率算，這樣比他貸款買商鋪的1.1倍利率要優(yōu)惠。

值得一提的是，小宇貸款買的房子當(dāng)年房?jī)r(jià)僅40萬元，現(xiàn)在已經(jīng)升值到100余萬元了，這樣他能從銀行貸到六成大概65萬元貸款，加上35萬存款就能一次性付款買鋪。因?yàn)樾∮畹姆孔由盗耍孔硬毁u就不能體現(xiàn)出價(jià)值來，只有還清貸款后作為抵押物抵押，才能體現(xiàn)房子的現(xiàn)有價(jià)值，小宇能貸到的錢比他之前購房總價(jià)都要高出不少。

另外，小宇一次性付款買下商鋪后，以后也能作為一個(gè)抵押物業(yè)，繼續(xù)貸款用于投資，這樣小宇就不用擔(dān)心以后遇到好的物業(yè)而因?yàn)槿卞X不能買了。

小宇的這種做法以小博大，雖然有不少風(fēng)險(xiǎn)，但如果看好商鋪出租前景和以后的升值空間，只要租金年回報(bào)或者以后升值回報(bào)高于貸款利率，就可以算是不錯(cuò)的投資。

最近國內(nèi)通脹壓力大，不少人都希望把手上的錢“花”出去，而住宅已經(jīng)限購，而且有可能有短期的價(jià)格下降，所以不少人都把注意力放到商鋪上。但商鋪除了社區(qū)鋪，其投資總額一般都很大，如果有了心水物業(yè)，市民也可以把自己原有的按揭住宅提前還清貸款，再進(jìn)行抵押貸款，以此獲得投資商鋪的資金。不過還是要注意風(fēng)險(xiǎn)，月供不要超過月收入的一半，這也是銀行的一個(gè)貸款硬性指標(biāo)。