北京弘裕金融服務(wù)外包有限公司企業(yè)貸款咨詢(xún)好平臺(tái)。企業(yè)籌集資金一般向銀行、信托公司、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)來(lái)辦理抵押。杭州紹德投資有限公司專(zhuān)家指出，要辦理抵押貸款，需要了解其如下特點(diǎn)：

1、抵押物的價(jià)值必須由具有建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》中具有二級(jí)(含)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件的房地產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估。

杭州紹德投資有限公司專(zhuān)家認(rèn)為，雖然抵押貸款有著諸如貸款用途靈活、貸款期限長(zhǎng)、還款方式靈活、操作簡(jiǎn)單等優(yōu)勢(shì)，但是抵押貸款仍然面臨著較大風(fēng)險(xiǎn)。

2、用于抵押的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)必須是借款人自己擁有的、位于商業(yè)繁華地段的、用于對(duì)外出租并以所收取的租金作為還款來(lái)源的的貸款。

3、貸款可用于公司經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合法合規(guī)的資金需求，包括但不限于置換負(fù)債性資金和超過(guò)項(xiàng)目資本金規(guī)定比例以上的資金。

一是利率風(fēng)險(xiǎn)。通貨膨脹率和市場(chǎng)利率的變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款的實(shí)際利息收入的影響。

二是貸后管理風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)營(yíng)行要及時(shí)掌握項(xiàng)目租售情況，準(zhǔn)確估算項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量，認(rèn)真做好項(xiàng)目資金監(jiān)管，制定科學(xué)合理的還款計(jì)劃，確保按期償還貸款本息，有效控制和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)。

三是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。期限較長(zhǎng)，貸款期內(nèi)不確定和不可預(yù)見(jiàn)因素較多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期和房地產(chǎn)市場(chǎng)周期變動(dòng)、借款人高估抵押物價(jià)值或?qū)⑹袌?chǎng)租售情況不理想的項(xiàng)目抵押給銀行，都可能導(dǎo)致抵押不足，項(xiàng)目出租率和租金水平降低，從而影響貸款安全。

四是客戶(hù)和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。貸款對(duì)象須是信用等級(jí)和開(kāi)發(fā)資質(zhì)較高，財(cái)務(wù)狀況良好，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)優(yōu)良或物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)豐富，招商引資能力和市場(chǎng)培育、運(yùn)作能力較強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)原則上是位于城市中央商務(wù)區(qū)和中心商業(yè)區(qū)等城市中心繁華地段，并投入運(yùn)營(yíng)一段時(shí)間，出租率較高，經(jīng)營(yíng)狀況良好的低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。

杭州紹德投資有限公司專(zhuān)家強(qiáng)調(diào)，企業(yè)抵押貸款要衡量好其利弊，找好項(xiàng)目融資平臺(tái)也尤其重要。企業(yè)想要抵押貸款，想要項(xiàng)目融資，杭州紹德投資有限公司就是你的首選平臺(tái)，杭州紹德投資有限公司，團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)，資金雄厚龐大，杭州紹德投資有限公司給你做出最好的指引，杭州紹德投資有限公司為你提供最好的最適合你的融資服務(wù)